桃園市 › 八德區

三本CEO

桃園市八德區指玄街302號・華廈・7 樓・屋齡 3 年・7 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-15.6%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.81%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–40.0 萬/坪・2021/10～2026/02・共 38 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
指玄街302號	2022/01/11	21.6	2026/02/05	19.9	4.1 年	-7.7%
指玄街298號	2022/04/07	22.7	2026/02/04	30.7	3.8 年	+35.2%
指玄街300號	2022/01/11	21.9	2026/01/16	24.7	4 年	+12.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	桃園市八德區指玄街302號	19.9	2,400	120.7	2/7F	華廈	3年	0房0廳0衛	—
2026/02/04	桃園市八德區指玄街298號	30.7	2,850	92.9	4/7F	華廈	3年	0房0廳0衛	—
2026/01/16	桃園市八德區指玄街300號	24.7	2,490	85.1	2/7F	華廈	3年	0房0廳0衛	—
2023/08/10	桃園市八德區和平路276巷53號	40.0	4,955	103.4	1/7F	華廈	0年	0房0廳0衛	坡道平面 820萬	預售分件
2023/08/10	桃園市八德區指玄街290號	39.0	4,850	111.3	1/7F	華廈	0年	0房0廳0衛	坡道平面 510萬	預售分件
2022/07/14	桃園市八德區指玄街302號	23.3	2,786	105.0	6/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 335萬	預售分件
2022/05/21	桃園市八德區指玄街296號	23.5	3,138	120.3	4/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/05/02	桃園市八德區指玄街302號	22.2	2,650	105.0	4/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/20	桃園市八德區指玄街290號	22.8	2,755	107.1	6/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/20	桃園市八德區指玄街300號	22.8	2,255	85.1	6/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/19	桃園市八德區指玄街290號	22.8	2,762	107.1	5/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/04/19	桃園市八德區指玄街292號	22.8	2,300	87.1	5/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/19	桃園市八德區指玄街296號	22.8	3,068	120.3	5/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/04/19	桃園市八德區指玄街298號	22.7	2,250	85.1	5/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/19	桃園市八德區指玄街300號	22.7	2,248	85.1	5/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/19	桃園市八德區指玄街302號	22.8	2,715	105.0	5/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/04/09	桃園市八德區指玄街302號	22.1	2,635	105.0	3/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/04/07	桃園市八德區指玄街298號	22.7	2,090	85.1	4/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/07	桃園市八德區指玄街300號	21.9	2,350	85.1	3/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 490萬	預售分件
2022/02/23	桃園市八德區指玄街290號	22.4	2,882	107.1	4/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 480萬	預售分件
2022/02/23	桃園市八德區指玄街292號	21.6	2,201	87.1	4/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/02/23	桃園市八德區指玄街300號	22.1	2,200	85.1	4/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/01/16	桃園市八德區指玄街298號	22.1	2,197	85.1	2/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/01/11	桃園市八德區指玄街302號	21.6	2,583	105.0	2/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/01/11	桃園市八德區指玄街300號	21.9	2,187	85.1	2/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/12/10	桃園市八德區指玄街292號	21.2	2,300	87.1	3/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 450萬	預售分件
2021/12/07	桃園市八德區指玄街296號	22.5	3,184	120.3	3/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 480萬	預售分件
2021/12/07	桃園市八德區指玄街298號	21.5	2,306	85.1	3/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 480萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區指玄街298號	22.6	2,239	85.1	7/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區指玄街296號	23.5	3,147	120.3	7/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區指玄街292號	21.5	2,360	87.1	7/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 485萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區指玄街290號	22.9	2,943	107.1	7/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 485萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區指玄街302號	22.3	2,661	105.0	7/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/11/26	桃園市八德區指玄街300號	22.6	2,239	85.1	7/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 315萬	預售分件
2021/11/16	桃園市八德區指玄街292號	20.2	2,360	87.1	2/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 600萬	預售分件
2021/11/15	桃園市八德區指玄街290號	22.9	2,749	107.1	3/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/11/06	桃園市八德區指玄街290號	22.4	2,698	107.1	2/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/10/29	桃園市八德區指玄街298號	22.9	2,268	85.1	6/7F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 320萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	桃園市八德區指玄街302號	0.1	7	105.0	7/7F	廠辦	2年	0房0廳0衛	—
2025/09/10	桃園市八德區指玄街298號	0.1	5	85.1	4/7F	廠辦	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/06/06	桃園市八德區指玄街298號	0.1	7	85.1	3/7F	廠辦	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/05/07	桃園市八德區指玄街302號	—	7	105.0	3/7F	工廠	2年	0房0廳0衛	—

各棟

桃園市八德區指玄街302號

華廈・7樓・2023 完工・9 筆

桃園市八德區指玄街298號

華廈・7樓・2023 完工・9 筆

桃園市八德區指玄街300號

華廈・7樓・2023 完工・7 筆

桃園市八德區指玄街290號

華廈・7樓・2023 完工・7 筆

桃園市八德區指玄街292號

華廈・7樓・2023 完工・5 筆

桃園市八德區指玄街296號

華廈・7樓・2023 完工・4 筆

桃園市八德區和平路276巷53號

華廈・7樓・2023 完工・1 筆