近一年中位單價
25.1萬/坪
-18.7%vs 八德區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 455 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 9.3–30.2 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 214 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 214 筆
- 2026/05/0924.7萬/坪1,680 萬68.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2026/04/2129.2萬/坪1,045 萬30.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/10/2325.1萬/坪1,250 萬49.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1228.4萬/坪2,300 萬75.0 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・5房1廳6衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/09/0428.1萬/坪1,250 萬38.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/07/2827.6萬/坪1,588 萬57.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1026.8萬/坪1,090 萬40.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1030.2萬/坪1,720 萬47.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/05/0426.7萬/坪1,333 萬49.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2729.1萬/坪1,080 萬31.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/11/2624.3萬/坪1,000 萬41.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1628.6萬/坪1,290 萬39.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/10/1525.7萬/坪1,176 萬39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/08/3021.1萬/坪1,360 萬40.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 501萬）
- 2023/08/2727.1萬/坪1,215 萬39.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 24.7 | 1,680 | 68.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/21 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 29.2 | 1,045 | 30.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/10/23 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 25.1 | 1,250 | 49.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/12 | 桃園市八德區廣興路57號 | 28.4 | 2,300 | 75.0 | — | 透天厝 | 11年 | 5房1廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/09/04 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 28.1 | 1,250 | 38.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/07/28 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 27.6 | 1,588 | 57.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/10 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 26.8 | 1,090 | 40.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/10 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 30.2 | 1,720 | 47.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/05/04 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 26.7 | 1,333 | 49.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 29.1 | 1,080 | 31.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/11/26 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 24.3 | 1,000 | 41.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 28.6 | 1,290 | 39.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/10/15 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 25.7 | 1,176 | 39.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/08/30 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 21.1 | 1,360 | 40.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 501萬） | |
| 2023/08/27 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 27.1 | 1,215 | 39.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 12 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+24.2%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
17%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣興二路1號 | 2026/05/09 | 24.7 | 13.1 年 | +70% | ||
| 廣興二路1號 | 2026/04/21 | 29.2 | 13.4 年 | +105.6% | ||
| 廣興二路5號 | 2025/10/23 | 25.1 | 12.9 年 | +73.5% | ||
| 廣興二路1號 | 2024/09/04 | 25.4 | 11.4 年 | +60.3% | ||
| 廣興二路1號 | 2024/07/28 | 27.6 | 11.6 年 | +85.7% | ||
| 廣興二路1號 | 2024/05/10 | 26.8 | 3 年 | +55.7% | ||
| 廣興二路1號 | 2024/05/10 | 30.2 | 1.2 年 | +25.7% | ||
| 廣興二路5號 | 2024/05/04 | 26.7 | 11.2 年 | +97.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 23,000 | 536 | 39.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/07 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 25,000 | 509 | 38.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/04 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 18,500 | 453 | 39.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/17 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 23,500 | 456 | 47.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/10 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 17,000 | 360 | 47.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/27 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 23,638 | 347 | 47.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/04 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 22,200 | 529 | 40.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/02 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 19,000 | 483 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/30 | 桃園市八德區廣興二路1號 | 20,500 | 466 | 38.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市八德區廣興二路5號 | 20,400 | 443 | 39.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
桃園市八德區廣興二路1號
住宅大樓・15樓・2014 完工・151 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興二路5號
住宅大樓・15樓・2014 完工・134 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路57號
店面・4樓・2014 完工・2 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路75號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路59號
店面・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路71號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路73號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路79號
透天厝・5樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路65號
店面・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路69號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路77號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市八德區廣興路61號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆交易（含租賃）