桃園市 › 八德區

品森活

桃園市八德區中正北路28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・11 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-6.7%vs 八德區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 398 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–47.5 萬/坪・2018/08～2026/04・共 127 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
桃園市八德區中正北路30號
27.3萬/坪
1,372 萬
39.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/03/15
桃園市八德區中正北路20號
29.6萬/坪
1,160 萬
33.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/11/20
桃園市八德區中正北路28號
30.6萬/坪
1,510 萬
43.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含裝潢
2025/11/08
桃園市八德區中正北路28號
29.4萬/坪
1,455 萬
43.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/28
桃園市八德區中正北路18號
34.8萬/坪
1,202 萬
29.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/26
桃園市八德區中正北路26號
31.0萬/坪
1,580 萬
42.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/12/15
桃園市八德區中正北路36號
35.3萬/坪
1,110 萬
26.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/07
桃園市八德區中正北路36號
39.4萬/坪
1,220 萬
26.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/02
桃園市八德區中正北路28號
28.3萬/坪
1,410 萬
43.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/11/04
桃園市八德區中正北路22號
26.1萬/坪
1,270 萬
48.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含租約
2023/06/12
桃園市八德區中正北路18號
24.6萬/坪
980 萬
39.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/06/09
桃園市八德區中正北路36號
28.9萬/坪
940 萬
26.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/07
桃園市八德區中正北路36號
25.7萬/坪
855 萬
26.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/12
桃園市八德區中正北路30號
26.2萬/坪
1,200 萬
39.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/04/27
桃園市八德區中正北路36號
28.7萬/坪
935 萬
26.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	桃園市八德區中正北路30號	27.3	1,372	39.4	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/03/15	桃園市八德區中正北路20號	29.6	1,160	33.5	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/11/20	桃園市八德區中正北路28號	30.6	1,510	43.9	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含裝潢
2025/11/08	桃園市八德區中正北路28號	29.4	1,455	43.9	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/28	桃園市八德區中正北路18號	34.8	1,202	29.7	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/26	桃園市八德區中正北路26號	31.0	1,580	42.0	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/12/15	桃園市八德區中正北路36號	35.3	1,110	26.7	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/07	桃園市八德區中正北路36號	39.4	1,220	26.7	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/02	桃園市八德區中正北路28號	28.3	1,410	43.9	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/11/04	桃園市八德區中正北路22號	26.1	1,270	48.7	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含租約
2023/06/12	桃園市八德區中正北路18號	24.6	980	39.9	3/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/06/09	桃園市八德區中正北路36號	28.9	940	26.7	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/07	桃園市八德區中正北路36號	25.7	855	26.7	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/12	桃園市八德區中正北路30號	26.2	1,200	39.4	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/04/27	桃園市八德區中正北路36號	28.7	935	26.7	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 10 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+62.7%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正北路30號	2018/10/30	16.6	2026/04/12	27.3	7.4 年	+64.3%
中正北路20號	2019/02/01	15.7	2026/03/15	26.2	7.1 年	+66.7%
中正北路28號	2019/07/30	17.9	2025/11/20	27.6	6.3 年	+53.9%
中正北路28號	2019/02/12	16.6	2025/11/08	26.6	6.7 年	+60.5%
中正北路18號	2019/06/05	18.3	2025/03/28	29.7	5.8 年	+61.7%
中正北路26號	2019/06/30	16.1	2025/02/26	31.0	5.7 年	+92.6%
中正北路36號	2019/01/15	16.0	2024/12/15	29.6	5.9 年	+84.2%
中正北路36號	2023/06/09	25.0	2024/07/07	32.5	1.1 年	+29.8%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	桃園市八德區中正北路18號	16,600	410	40.5	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/21	桃園市八德區中正北路28號	20,000	367	54.7	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/21	桃園市八德區中正北路26號	16,000	380	42.0	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/15	桃園市八德區中正北路28號	19,400	387	43.9	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/15	桃園市八德區中正北路20號	20,400	579	33.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/20	桃園市八德區中正北路32號	19,700	615	27.9	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/20	桃園市八德區中正北路22號	18,100	476	37.9	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/17	桃園市八德區中正北路28號	19,629	360	54.7	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/07	桃園市八德區中正北路32號	17,000	536	27.9	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/21	桃園市八德區中正北路26號	16,000	380	42.0	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛