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桃園市八德區長興一路52號

桃園市八德區長興一路52號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・12 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+4.5%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

3筆

+16.7%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

1.85%

月租 473 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–38.6 萬/坪・2018/02～2026/01・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 12 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+78.3%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣興一路36號	2018/04/15	16.7	2026/01/17	30.6	7.8 年	+83.2%
長興一路42號	2018/03/15	16.2	2026/01/17	33.1	7.8 年	+104.1%
長興一路42號	2018/03/11	17.6	2025/08/16	34.4	7.4 年	+95.1%
廣興一路36號	2018/04/15	16.8	2025/06/21	29.9	7.2 年	+78.3%
長興一路52號	2018/10/02	17.8	2025/06/15	35.0	6.7 年	+96.4%
長興一路52號	2018/09/30	15.9	2025/04/30	30.8	6.6 年	+94.3%
廣興一路32號	2018/05/30	16.5	2025/02/28	28.8	6.8 年	+74.5%
廣興一路32號	2022/09/05	26.3	2025/01/25	30.6	2.4 年	+16.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	桃園市八德區廣興一路36號	30.6	1,350	33.5	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2026/01/17	桃園市八德區長興一路42號	33.1	1,130	30.2	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/12/14	桃園市八德區廣興一路36號	30.1	1,330	33.5	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2025/08/16	桃園市八德區長興一路42號	34.4	1,188	30.2	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/06/21	桃園市八德區廣興一路36號	29.9	1,319	33.5	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2025/06/15	桃園市八德區長興一路52號	35.0	1,185	29.6	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/04/30	桃園市八德區長興一路52號	30.8	1,240	29.6	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/02/28	桃園市八德區廣興一路32號	28.8	1,270	33.5	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/25	桃園市八德區廣興一路32號	30.6	1,350	33.5	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/12/08	桃園市八德區廣興一路32號	30.1	1,330	33.5	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/20	桃園市八德區廣興一路30號	34.7	1,590	41.5	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/29	桃園市八德區長興一路52號	29.9	1,200	29.6	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	桃園市八德區長興一路42號	33.8	1,368	40.5	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/21	桃園市八德區長興一路46號	29.7	1,408	43.1	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/05	桃園市八德區廣興一路32號	26.3	1,162	44.1	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2021/12/22	桃園市八德區長興一路52號	20.9	840	40.2	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/12/14	桃園市八德區廣興一路36號	25.6	1,000	33.5	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/09/27	桃園市八德區廣興一路38號	22.5	1,170	52.0	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	桃園市八德區廣興一路30號	38.6	2,088	54.1	1/13F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—	含增建含租約
2021/03/27	桃園市八德區廣興一路32號	20.8	920	44.1	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/02/20	桃園市八德區廣興一路36號	18.6	820	44.1	2/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/10/21	桃園市八德區長興一路52號	15.7	600	29.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/10/16	桃園市八德區長興一路52號	15.9	610	29.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/15	桃園市八德區長興一路52號	15.6	600	30.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/10/14	桃園市八德區長興一路52號	15.9	600	29.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/10/07	桃園市八德區長興一路42號	18.2	680	30.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/10/06	桃園市八德區廣興一路32號	18.0	745	33.5	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/02	桃園市八德區長興一路52號	17.8	662	29.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/09/30	桃園市八德區長興一路46號	16.8	855	43.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/30	桃園市八德區長興一路52號	15.9	600	29.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/09/29	桃園市八德區廣興一路30號	16.0	790	41.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/09/29	桃園市八德區廣興一路38號	17.4	850	41.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/29	桃園市八德區長興一路52號	16.6	620	29.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/09/25	桃園市八德區長興一路50號	18.5	926	43.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/16	桃園市八德區廣興一路36號	18.0	738	33.5	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/09/13	桃園市八德區長興一路52號	15.9	600	29.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/09/11	桃園市八德區長興一路52號	15.5	600	29.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/09/10	桃園市八德區長興一路50號	16.1	828	43.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/09/09	桃園市八德區廣興一路32號	18.4	758	33.5	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/09/09	桃園市八德區廣興一路38號	18.6	910	41.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/09/01	桃園市八德區長興一路52號	16.2	608	29.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/08/27	桃園市八德區廣興一路30號	17.2	855	41.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/26	桃園市八德區廣興一路36號	33.9	1,880	51.3	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 140萬
2018/08/24	桃園市八德區長興一路46號	17.1	868	43.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/24	桃園市八德區廣興一路40號	33.1	1,628	45.3	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬
2018/08/20	桃園市八德區廣興一路32號	16.0	660	33.5	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/08/17	桃園市八德區長興一路52號	15.9	600	29.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/08/16	桃園市八德區廣興一路42號	34.2	1,565	45.7	1/1F	店面	—	0房0廳1衛	—
2018/08/16	桃園市八德區廣興一路50號	35.6	1,800	46.8	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 135萬
2018/08/16	桃園市八德區廣興一路46號	35.2	1,575	40.9	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 135萬
2018/08/12	桃園市八德區廣興一路30號	16.4	819	41.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/12	桃園市八德區廣興一路30號	16.4	819	41.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/08	桃園市八德區廣興一路30號	16.4	814	41.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/08/03	桃園市八德區長興一路50號	16.7	855	43.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/07/31	桃園市八德區長興一路50號	16.7	978	43.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/07/29	桃園市八德區長興一路46號	16.6	855	43.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/07/24	桃園市八德區廣興一路32號	16.4	689	33.5	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/07/22	桃園市八德區廣興一路30號	16.7	823	41.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/21	桃園市八德區廣興一路36號	16.4	680	33.5	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/07/19	桃園市八德區廣興一路36號	16.4	680	33.5	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/07/15	桃園市八德區廣興一路30號	17.1	838	41.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/13	桃園市八德區長興一路42號	18.7	699	30.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/06/30	桃園市八德區廣興一路32號	16.7	701	33.5	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/25	桃園市八德區長興一路52號	16.6	621	29.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/24	桃園市八德區廣興一路32號	16.7	700	33.5	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/24	桃園市八德區廣興一路32號	18.1	748	33.5	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/24	桃園市八德區廣興一路38號	17.7	874	41.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/06/24	桃園市八德區廣興一路30號	35.4	1,682	43.5	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/16	桃園市八德區廣興一路30號	18.1	889	41.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/06/12	桃園市八德區長興一路46號	17.2	880	43.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/06/12	桃園市八德區長興一路50號	17.2	875	43.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/10	桃園市八德區長興一路42號	18.5	689	30.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/08	桃園市八德區廣興一路38號	17.0	840	41.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/08	桃園市八德區廣興一路36號	17.0	710	33.5	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/06	桃園市八德區廣興一路38號	17.0	950	41.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2018/06/03	桃園市八德區長興一路42號	16.6	630	30.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/03	桃園市八德區長興一路42號	17.2	650	30.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/02	桃園市八德區廣興一路36號	18.3	753	33.5	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/05/30	桃園市八德區廣興一路32號	16.5	683	33.5	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/28	桃園市八德區廣興一路38號	17.0	845	41.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/27	桃園市八德區廣興一路38號	16.5	820	41.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/05/23	桃園市八德區廣興一路38號	17.0	836	41.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/20	桃園市八德區長興一路50號	17.4	880	43.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/13	桃園市八德區長興一路52號	16.8	628	29.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/12	桃園市八德區長興一路50號	16.2	829	43.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/07	桃園市八德區廣興一路38號	16.9	935	41.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2018/05/07	桃園市八德區廣興一路38號	16.5	820	41.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/05/05	桃園市八德區廣興一路38號	16.4	810	41.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/28	桃園市八德區廣興一路30號	16.9	950	41.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/04/17	桃園市八德區長興一路42號	16.9	650	30.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/04/17	桃園市八德區長興一路46號	17.6	900	43.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/04/16	桃園市八德區長興一路50號	16.8	860	43.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/15	桃園市八德區廣興一路32號	16.4	685	33.5	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/04/15	桃園市八德區廣興一路36號	16.8	692	33.5	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/04/15	桃園市八德區廣興一路38號	16.5	820	41.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/15	桃園市八德區廣興一路36號	16.7	695	33.5	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/04/15	桃園市八德區長興一路50號	17.1	870	43.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	桃園市八德區長興一路52號	0.1	2	29.6	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/08	桃園市八德區長興一路52號	0.0	1	29.6	13/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/26	桃園市八德區長興一路52號	0.0	2	40.7	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/12	桃園市八德區長興一路52號	0.1	2	29.6	10/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/28	桃園市八德區廣興一路36號	0.1	2	33.5	2/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/13	桃園市八德區長興一路46號	0.0	2	43.1	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/30	桃園市八德區長興一路42號	0.1	2	30.2	11/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/14	桃園市八德區長興一路52號	0.0	1	29.6	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/05	桃園市八德區長興一路52號	0.1	2	29.6	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/01	桃園市八德區長興一路46號	0.0	2	43.1	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/17	桃園市八德區長興一路52號	0.0	2	30.1	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/01/07	桃園市八德區長興一路42號	0.1	2	30.2	11/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/09/21	桃園市八德區長興一路42號	0.1	3	40.5	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/18	桃園市八德區長興一路52號	0.1	2	29.6	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/24	桃園市八德區長興一路52號	0.0	1	29.6	13/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/02/28	桃園市八德區長興一路46號	0.0	2	43.1	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/22	桃園市八德區長興一路52號	0.1	2	29.6	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/20	桃園市八德區長興一路52號	0.0	2	30.1	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/08/18	桃園市八德區廣興一路30號	0.0	2	52.0	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/02/22	桃園市八德區長興一路52號	0.1	2	29.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/02/18	桃園市八德區長興一路46號	0.0	2	43.1	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/02/14	桃園市八德區長興一路52號	0.0	2	30.1	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/08/19	桃園市八德區廣興一路30號	0.0	2	52.0	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/04/22	桃園市八德區長興一路52號	0.0	1	29.6	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/03/25	桃園市八德區廣興一路30號	0.1	5	54.1	1/13F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	桃園市八德區長興一路52號	0.0	2	29.6	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/02/24	桃園市八德區長興一路52號	0.0	1	30.1	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/06/03	桃園市八德區長興一路46號	0.0	2	53.7	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2020/06/21	桃園市八德區廣興一路36號	0.1	4	51.3	—	店面	2年	0房2廳2衛	—	含管理費
2020/05/04	桃園市八德區長興一路46號	0.0	2	43.1	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/24	桃園市八德區長興一路52號	0.0	1	40.2	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/09/25	桃園市八德區長興一路52號	0.0	2	29.6	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/12/21	桃園市八德區廣興一路38號	0.0	2	41.5	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—