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桃園市八德區忠勇街281-1號

桃園市八德區忠勇街281-1號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 537 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–25.6 萬/坪・2012/12～2024/10・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/11
桃園市八德區忠勇街281-3號
25.4萬/坪
835 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/21
桃園市八德區忠勇街283-2號
24.7萬/坪
1,200 萬
48.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/31
桃園市八德區忠勇街281-1號
25.6萬/坪
800 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/03/24
桃園市八德區忠勇街281-2號
21.1萬/坪
950 萬
38.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/01/28
桃園市八德區忠勇街283-1號
22.3萬/坪
920 萬
41.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/16
桃園市八德區忠勇街281-1號
23.0萬/坪
720 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/18
桃園市八德區忠勇街283-2號
23.3萬/坪
1,100 萬
40.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2022/11/06
桃園市八德區忠勇街281-1號
21.6萬/坪
675 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/08/07
桃園市八德區忠勇街285-2號
24.3萬/坪
542 萬
22.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/03/10
桃園市八德區忠勇街283-2號
22.7萬/坪
1,100 萬
48.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/12/12
桃園市八德區忠勇街281-1號
16.8萬/坪
525 萬
31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/11/29
桃園市八德區忠勇街283-2號
15.3萬/坪
615 萬
40.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/07
桃園市八德區忠勇街285-3號
16.2萬/坪
530 萬
32.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/11/03
桃園市八德區忠勇街289-2號
15.2萬/坪
500 萬
32.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/25
桃園市八德區忠勇街285-3號
15.9萬/坪
520 萬
32.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/11	桃園市八德區忠勇街281-3號	25.4	835	32.8	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/21	桃園市八德區忠勇街283-2號	24.7	1,200	48.5	5/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/31	桃園市八德區忠勇街281-1號	25.6	800	31.3	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	桃園市八德區忠勇街281-2號	21.1	950	38.9	3/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/01/28	桃園市八德區忠勇街283-1號	22.3	920	41.3	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	桃園市八德區忠勇街281-1號	23.0	720	31.3	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/18	桃園市八德區忠勇街283-2號	23.3	1,100	40.1	5/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2022/11/06	桃園市八德區忠勇街281-1號	21.6	675	31.3	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	桃園市八德區忠勇街285-2號	24.3	542	22.3	3/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/03/10	桃園市八德區忠勇街283-2號	22.7	1,100	48.5	5/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2020/12/12	桃園市八德區忠勇街281-1號	16.8	525	31.3	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	桃園市八德區忠勇街283-2號	15.3	615	40.1	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	桃園市八德區忠勇街285-3號	16.2	530	32.7	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	桃園市八德區忠勇街289-2號	15.2	500	32.8	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/25	桃園市八德區忠勇街285-3號	15.9	520	32.7	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠勇街283-2號	2023/03/18	22.7	2024/08/21	24.7	1.4 年	+9.1%
忠勇街281-1號	2022/11/06	21.6	2024/05/31	25.6	1.6 年	+18.5%
忠勇街283-2號	2022/03/10	22.7	2023/03/18	22.7	1 年	0%
忠勇街281-1號	2020/12/12	16.8	2022/11/06	21.6	1.9 年	+28.6%
忠勇街285-2號	2013/10/22	14.4	2022/08/07	24.3	8.8 年	+69.4%
忠勇街283-2號	2013/10/20	13.3	2022/03/10	22.7	8.4 年	+71.1%
忠勇街281-1號	2017/06/19	12.8	2020/12/12	16.8	3.5 年	+31.2%
忠勇街285-3號	2013/06/23	14.7	2020/07/25	15.9	7.1 年	+8.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市八德區忠勇街287-2號	20,000	605	33.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/11/21	桃園市八德區忠勇街285-3號	15,300	469	32.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/07	桃園市八德區忠勇街281-2號	16,000	360	38.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/27	桃園市八德區忠勇街287-2號	20,000	605	33.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/25	桃園市八德區忠勇街285-3號	14,300	436	32.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/05	桃園市八德區忠勇街281-2號	16,000	460	30.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/25	桃園市八德區忠勇街287-2號	20,000	545	33.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/20	桃園市八德區忠勇街285-3號	14,300	436	32.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/02	桃園市八德區忠勇街281-2號	17,621	374	38.9	3/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2022/12/15	桃園市八德區忠勇街285-3號	14,300	436	32.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛