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桃園市八德區長興路99號

桃園市八德區長興路99號・住宅大樓・16 樓・屋齡 11 年・17 棟

近一年中位單價

28.7萬/坪

-1.9%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.9%

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.98%

月租 473 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–61.7 萬/坪・2013/09～2026/05・共 207 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 14 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興路99號	2021/09/02	22.3	2026/05/18	34.3	4.7 年	+53.6%
長興路93號	2014/01/03	26.0	2026/03/14	25.1	12.2 年	-3.3%
長興路107號	2019/10/19	18.2	2025/11/20	28.7	6.1 年	+57.9%
長興路105號	2013/09/11	24.5	2025/07/10	28.2	11.8 年	+14.7%
長興路85號	2021/04/29	23.8	2025/04/07	28.0	3.9 年	+17.6%
長興路107號	2018/12/17	20.7	2024/12/28	35.9	6 年	+73.3%
長興路81號	2016/12/16	18.9	2024/11/03	31.8	7.9 年	+68.2%
長興路99號	2013/09/20	23.5	2024/07/09	28.9	10.8 年	+23%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	桃園市八德區長興路99號	34.3	1,100	28.0	12/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2026/03/14	桃園市八德區長興路93號	25.1	1,850	73.7	8/16F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/11/20	桃園市八德區長興路107號	28.7	1,495	40.4	16/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/10	桃園市八德區長興路105號	28.2	1,080	26.7	8/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/04/07	桃園市八德區長興路85號	28.0	1,350	48.3	13/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/12/28	桃園市八德區長興路107號	35.9	1,430	39.8	14/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/03	桃園市八德區長興路81號	31.8	2,100	56.6	13/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/07/09	桃園市八德區長興路99號	28.9	1,100	28.0	6/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	桃園市八德區長興路81號	26.4	2,100	79.5	15/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/05/13	桃園市八德區長興路101號	28.0	1,680	48.5	6/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	桃園市八德區長興路95號	25.0	3,700	147.8	8/16F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2024/04/21	桃園市八德區長興路97號	33.5	1,300	34.9	13/16F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/03/01	桃園市八德區長興路85號	28.9	1,065	36.8	4/16F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/12/15	桃園市八德區長興路85號	30.7	1,300	36.8	11/16F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2023/07/30	桃園市八德區長興路93號	23.6	1,700	72.0	2/16F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/07/16	桃園市八德區長興路101號	28.2	1,695	60.1	12/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	桃園市八德區長興路85號	21.8	1,055	48.5	15/16F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/12/03	桃園市八德區長興路87號	26.9	1,500	50.5	2/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/11/08	桃園市八德區長興路105號	25.5	980	26.7	3/16F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/07/10	桃園市八德區長興路107號	25.3	1,302	39.8	12/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/28	桃園市八德區長興路107號	26.7	1,370	51.3	13/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	桃園市八德區長興路107號	24.9	1,280	51.5	15/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	桃園市八德區長興路99號	23.6	900	28.0	5/16F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/12/30	桃園市八德區長興路83號	21.6	1,380	63.8	2/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	桃園市八德區長興路87號	21.7	1,350	50.5	2/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	桃園市八德區長興路81號	25.5	1,750	68.7	16/16F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/11/18	桃園市八德區長興路105號	25.7	833	27.4	16/16F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/26	桃園市八德區長興路99號	24.5	930	27.3	16/16F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2021/09/02	桃園市八德區長興路99號	22.3	885	39.6	12/16F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/29	桃園市八德區長興路85號	23.8	1,148	36.8	13/16F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	桃園市八德區長興路97號	19.6	910	34.6	5/16F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/03/13	桃園市八德區長興路81號	20.6	1,400	68.1	9/16F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	桃園市八德區長興路97號	18.3	850	34.9	11/16F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/07/09	桃園市八德區長興路83號	16.9	1,100	57.3	3/16F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/07/03	桃園市八德區長興路105號	21.6	550	25.5	2/16F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/05/22	桃園市八德區長興路81號	17.0	1,090	57.1	4/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/18	桃園市八德區長興路93號	16.9	1,312	62.2	4/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/05/08	桃園市八德區長興路93號	17.0	1,190	62.9	3/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/04/08	桃園市八德區長興路115號	—	145	-0.3	1/16F	其他	4年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2020/03/21	桃園市八德區長興路85號	19.3	678	35.1	2/16F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/03/01	桃園市八德區長興路105號	17.4	650	27.4	16/16F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/06	桃園市八德區長興路107號	20.1	915	38.0	2/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/31	桃園市八德區長興路105號	16.9	620	26.7	13/16F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/01/19	桃園市八德區長興路95號	16.9	1,590	63.3	3/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2020/01/18	桃園市八德區長興路87號	19.0	1,258	50.5	2/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/01/15	桃園市八德區長興路95號	17.0	1,197	62.7	4/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/26	桃園市八德區長興路93號	18.2	1,250	60.4	2/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/18	桃園市八德區長興路103號	17.6	1,005	48.5	3/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/18	桃園市八德區長興路83號	17.3	1,130	57.7	6/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/15	桃園市八德區長興路83號	17.4	1,150	57.3	5/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/07	桃園市八德區長興路95號	19.7	1,383	62.3	5/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/12/03	桃園市八德區長興路81號	18.1	1,156	56.7	8/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/26	桃園市八德區長興路81號	20.0	1,290	57.1	14/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/25	桃園市八德區長興路83號	17.3	1,260	57.7	8/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/11/18	桃園市八德區長興路83號	18.8	1,140	52.0	2/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/11/14	桃園市八德區長興路81號	17.3	1,248	57.1	6/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/11/14	桃園市八德區長興路81號	23.2	1,340	51.6	2/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/11/10	桃園市八德區長興路83號	18.7	1,330	57.3	13/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/11/07	桃園市八德區長興路81號	17.6	1,118	56.3	7/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/05	桃園市八德區長興路95號	17.8	1,250	63.0	15/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/10/26	桃園市八德區長興路81號	20.1	1,298	57.1	16/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/26	桃園市八德區長興路101號	18.7	1,053	48.3	16/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/19	桃園市八德區長興路107號	18.2	865	40.4	16/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/10/14	桃園市八德區長興路103號	20.0	1,118	48.3	14/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/10/03	桃園市八德區長興路95號	19.8	1,550	62.7	7/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2019/09/27	桃園市八德區長興路93號	19.9	1,537	62.2	14/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/09/26	桃園市八德區長興路93號	17.3	1,207	62.2	5/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/24	桃園市八德區長興路87號	20.6	1,226	52.7	13/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/22	桃園市八德區長興路83號	18.0	1,164	57.3	11/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/18	桃園市八德區長興路103號	20.4	1,132	48.3	13/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/17	桃園市八德區長興路101號	18.1	1,005	47.0	2/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/09/10	桃園市八德區長興路83號	18.4	1,320	57.7	10/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/08/31	桃園市八德區長興路95號	17.6	1,500	63.0	6/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 390萬
2019/08/31	桃園市八德區長興路87號	20.4	1,230	52.7	14/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/08/31	桃園市八德區長興路107號	20.3	955	39.5	13/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/08/27	桃園市八德區長興路103號	20.5	1,143	48.3	16/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/07/20	桃園市八德區長興路97號	17.3	735	34.9	6/16F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/16	桃園市八德區長興路101號	18.0	1,003	48.5	15/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/11	桃園市八德區長興路103號	17.6	985	48.5	15/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/24	桃園市八德區長興路101號	17.6	1,101	47.9	11/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/06/24	桃園市八德區長興路93號	17.9	1,248	62.6	12/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/11	桃園市八德區長興路83號	22.1	1,431	57.3	14/16F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/06/02	桃園市八德區長興路95號	19.9	1,558	63.0	9/16F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 305萬
2019/05/18	桃園市八德區長興路87號	17.9	1,100	53.0	3/16F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/05/15	桃園市八德區長興路101號	18.2	1,025	47.9	14/16F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/09	桃園市八德區長興路115號	—	150	-0.4	1/16F	其他	3年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2019/05/09	桃園市八德區長興路83號	17.9	1,150	56.9	7/16F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/02	桃園市八德區長興路99號	19.1	665	28.0	4/16F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/27	桃園市八德區長興路101號	19.9	1,116	48.5	9/16F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/04/23	桃園市八德區長興路101號	17.5	998	48.5	3/16F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/04/22	桃園市八德區長興路101號	17.5	975	48.3	10/16F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	6/16F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/23	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	4/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/20	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	39.8	8/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/18	桃園市八德區長興路81號	0.0	2	56.6	13/16F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 1萬
2026/04/16	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	40.4	16/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/23	桃園市八德區長興路97號	0.0	2	34.9	3/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/07	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	39.8	4/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/09	桃園市八德區長興路101號	0.0	3	48.3	16/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/19	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	5/16F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/15	桃園市八德區長興路97號	0.0	2	34.9	11/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/13	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	11/16F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/30	桃園市八德區長興路105號	0.1	2	27.4	16/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/29	桃園市八德區長興路107號	0.0	1	39.8	7/16F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/24	桃園市八德區長興路83號	0.0	3	57.7	8/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/10	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	39.8	14/16F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/07/05	桃園市八德區長興路103號	0.0	2	48.3	10/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/18	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	4/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/12	桃園市八德區長興路97號	0.0	2	34.9	3/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/12	桃園市八德區長興路81號	0.0	3	56.6	13/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	39.8	8/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/20	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	5/16F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/21	桃園市八德區長興路101號	0.0	3	48.3	16/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/15	桃園市八德區長興路99號	0.0	1	28.0	11/16F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/28	桃園市八德區長興路97號	0.0	2	34.9	11/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/11/08	桃園市八德區長興路101號	0.0	2	47.0	2/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/29	桃園市八德區長興路103號	0.0	2	59.7	8/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/27	桃園市八德區長興路105號	0.1	2	26.7	11/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/09/09	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	4/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/08/10	桃園市八德區長興路99號	0.0	2	28.0	10/16F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/30	桃園市八德區長興路105號	0.1	2	27.4	16/16F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/19	桃園市八德區長興路83號	0.0	3	46.3	8/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/06/05	桃園市八德區長興路97號	0.0	2	34.9	3/16F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/30	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	5/16F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/08	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	39.8	8/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/19	桃園市八德區長興路99號	0.0	1	28.0	11/16F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/19	桃園市八德區長興路101號	0.0	2	47.0	2/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/14	桃園市八德區長興路101號	0.0	3	48.3	16/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/01	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	4/16F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/08/19	桃園市八德區長興路95號	0.0	2	62.7	10/16F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/21	桃園市八德區長興路83號	0.0	3	57.7	8/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/14	桃園市八德區長興路105號	0.1	2	27.4	16/16F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/06	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	4/16F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/06/07	桃園市八德區長興路97號	0.0	1	34.9	3/16F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/30	桃園市八德區長興路99號	0.1	2	28.0	5/16F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/10	桃園市八德區長興路107號	0.0	2	39.8	8/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/10	桃園市八德區建德路227號	0.1	6	51.3	1/16F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	—
2022/12/12	桃園市八德區長興路101號	0.0	2	39.0	2/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/24	桃園市八德區長興路97號	0.0	2	34.9	14/16F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/04/16	桃園市八德區長興路97號	0.0	1	34.9	3/16F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/03/04	桃園市八德區長興路99號	0.0	2	39.6	4/16F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費