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桃園市八德區中正一路10號

桃園市八德區中正一路10號・住宅大樓・24 樓・屋齡 11 年・20 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

+7.8%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

+5.8%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-76.9%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.67%

月租 440 元/坪・29 筆

價格走勢

歷史區間 15.2–73.8 萬/坪・2012/11～2026/04・共 420 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/10
桃園市八德區中正一路30號
30.8萬/坪
2,150 萬
69.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2025/10/30
桃園市八德區中正一路8號
36.3萬/坪
1,620 萬
40.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2025/10/11
桃園市八德區中正一路12號
38.9萬/坪
1,325 萬
29.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/07/02
桃園市八德區中正一路18號
38.7萬/坪
1,280 萬
29.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2025/03/31
桃園市八德區中正一路2號
73.8萬/坪
2,980 萬
40.4 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房0廳1衛
含增建
2025/03/20
桃園市八德區中正一路20號
33.7萬/坪
1,488 萬
40.0 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/03/04
桃園市八德區中正一路28號
32.9萬/坪
2,100 萬
58.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/11/16
桃園市八德區中正一路10號
39.1萬/坪
1,330 萬
29.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/25
桃園市八德區中正一路26號
33.3萬/坪
1,850 萬
50.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/05
桃園市八德區中正一路20號
35.7萬/坪
1,580 萬
40.0 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/09/18
桃園市八德區中正一路10號
31.8萬/坪
1,302 萬
41.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/06/02
桃園市八德區中正一路22號
37.0萬/坪
1,958 萬
48.3 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/14
桃園市八德區中正一路22號
35.4萬/坪
1,880 萬
48.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/08
桃園市八德區中正一路26號
36.1萬/坪
2,160 萬
50.5 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2024/05/01
桃園市八德區中正一路28號
29.7萬/坪
2,075 萬
69.9 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	桃園市八德區中正一路30號	30.8	2,150	69.9	6/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2025/10/30	桃園市八德區中正一路8號	36.3	1,620	40.0	19/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2025/10/11	桃園市八德區中正一路12號	38.9	1,325	29.7	20/24F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/07/02	桃園市八德區中正一路18號	38.7	1,280	29.7	7/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/03/31	桃園市八德區中正一路2號	73.8	2,980	40.4	1/24F	住宅大樓	10年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/03/20	桃園市八德區中正一路20號	33.7	1,488	40.0	3/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/03/04	桃園市八德區中正一路28號	32.9	2,100	58.7	13/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/11/16	桃園市八德區中正一路10號	39.1	1,330	29.7	7/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/25	桃園市八德區中正一路26號	33.3	1,850	50.5	14/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/05	桃園市八德區中正一路20號	35.7	1,580	40.0	16/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/09/18	桃園市八德區中正一路10號	31.8	1,302	41.0	17/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/02	桃園市八德區中正一路22號	37.0	1,958	48.3	6/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/14	桃園市八德區中正一路22號	35.4	1,880	48.3	13/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/08	桃園市八德區中正一路26號	36.1	2,160	50.5	20/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2024/05/01	桃園市八德區中正一路28號	29.7	2,075	69.9	16/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・147 對（近三年 21 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正一路30號	2018/08/06	16.6	2026/04/10	30.8	7.7 年	+85.1%
中正一路8號	2017/12/08	17.7	2025/10/30	31.6	7.9 年	+78.7%
中正一路12號	2018/08/30	16.1	2025/10/11	33.6	7.1 年	+108.7%
中正一路18號	2013/04/18	18.6	2025/07/02	38.7	12.2 年	+108%
中正一路20號	2013/06/22	20.6	2025/03/20	33.7	11.7 年	+63.8%
中正一路28號	2013/04/26	20.4	2025/03/04	30.0	11.9 年	+47.2%
中正一路10號	2013/05/08	21.0	2024/11/16	32.5	11.5 年	+54.7%
中正一路26號	2018/09/30	19.3	2024/10/25	30.0	6.1 年	+55.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市八德區中正一路6號	18,000	440	41.0	8/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/27	桃園市八德區中正一路18號	16,500	486	29.7	12/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/17	桃園市八德區中正一路2號	17,900	446	40.0	9/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/01	桃園市八德區中正一路10號	16,200	410	39.4	16/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/25	桃園市八德區中正一路6號	16,216	512	29.7	7/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/24	桃園市八德區中正一路22號	19,000	331	48.3	11/24F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/03/23	桃園市八德區中正一路12號	17,000	539	29.7	13/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市八德區中正一路16號	21,300	456	40.0	11/24F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/09	桃園市八德區中正一路10號	21,000	605	29.7	5/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/02	桃園市八德區中正一路18號	15,900	433	29.7	17/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租