近一年中位單價
33.0萬/坪
+7.0%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 14.0–81.2 萬/坪・2013/05～2025/09・共 292 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2833.0萬/坪1,166 萬30.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/05/1734.3萬/坪1,236 萬31.7 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/12/2834.3萬/坪1,800 萬48.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/11/1931.5萬/坪1,750 萬50.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/10/2428.8萬/坪1,246 萬43.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/10/1528.9萬/坪1,290 萬44.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2030.3萬/坪1,800 萬59.4 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1333.8萬/坪1,760 萬47.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/2837.6萬/坪1,734 萬41.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/07/1329.4萬/坪1,240 萬42.2 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/04/3028.6萬/坪1,519 萬53.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1825.1萬/坪880 萬28.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/2432.2萬/坪1,160 萬30.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/01/0227.6萬/坪1,110 萬34.2 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/12/3027.0萬/坪1,581 萬58.6 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/28 | 桃園市八德區建德路251號 | 33.0 | 1,166 | 30.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/05/17 | 桃園市八德區建德路249號 | 34.3 | 1,236 | 31.7 | 17/18F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/12/28 | 桃園市八德區建德路259號 | 34.3 | 1,800 | 48.1 | 15/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/11/19 | 桃園市八德區建德路259號 | 31.5 | 1,750 | 50.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/10/24 | 桃園市八德區建德路249號 | 28.8 | 1,246 | 43.2 | 15/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/15 | 桃園市八德區建德路253號 | 28.9 | 1,290 | 44.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/20 | 桃園市八德區建德路259號 | 30.3 | 1,800 | 59.4 | 14/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/13 | 桃園市八德區建德路243號 | 33.8 | 1,760 | 47.6 | 3/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/28 | 桃園市八德區建德路247號 | 37.6 | 1,734 | 41.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/07/13 | 桃園市八德區建德路255號 | 29.4 | 1,240 | 42.2 | 14/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/30 | 桃園市八德區建德路247號 | 28.6 | 1,519 | 53.1 | 12/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/18 | 桃園市八德區建德路251號 | 25.1 | 880 | 28.5 | 2/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/24 | 桃園市八德區建德路251號 | 32.2 | 1,160 | 30.8 | 6/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/01/02 | 桃園市八德區建德路253號 | 27.6 | 1,110 | 34.2 | 2/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/12/30 | 桃園市八德區建德路259號 | 27.0 | 1,581 | 58.6 | 2/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・95 對（近三年 18 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+1.0%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
47%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建德路251號 | 2025/09/28 | 33.0 | 12.3 年 | +55.2% | ||
| 建德路249號 | 2025/05/17 | 34.3 | 11.9 年 | +44% | ||
| 建德路259號 | 2024/12/28 | 34.3 | 11.4 年 | +33.2% | ||
| 建德路259號 | 2024/11/19 | 31.5 | 11.4 年 | +38.9% | ||
| 建德路249號 | 2024/10/24 | 28.8 | 2.2 年 | +22.2% | ||
| 建德路253號 | 2024/10/15 | 28.9 | 11.3 年 | +25.3% | ||
| 建德路259號 | 2024/08/20 | 30.3 | 11.2 年 | +22.3% | ||
| 建德路243號 | 2024/08/13 | 33.8 | 11.2 年 | +49.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市八德區建德路249號 | 17,000 | 506 | 31.7 | 8/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/01 | 桃園市八德區建德路259號 | 18,500 | 311 | 59.7 | 3/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/23 | 桃園市八德區建德路255號 | 15,000 | 466 | 32.2 | 17/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 桃園市八德區建德路245號 | 20,100 | 456 | 44.2 | 18/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/25 | 桃園市八德區建德路259號 | 22,500 | 469 | 48.1 | 18/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/13 | 桃園市八德區建德路259號 | 23,100 | 489 | 47.1 | 2/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 桃園市八德區建德路241號 | 21,500 | 370 | 57.9 | 16/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/06 | 桃園市八德區建德路247號 | 24,000 | 512 | 43.0 | 16/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 桃園市八德區建德路251號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 14/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/28 | 桃園市八德區建德路243號 | 18,800 | 410 | 46.0 | 5/18F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
桃園市八德區建德路251號
住宅大樓・18樓・2014 完工・59 筆
桃園市八德區建德路245號
住宅大樓・18樓・2014 完工・48 筆
桃園市八德區建德路255號
住宅大樓・18樓・2014 完工・48 筆
桃園市八德區建德路257號
住宅大樓・18樓・2014 完工・44 筆
桃園市八德區建德路249號
住宅大樓・18樓・2014 完工・44 筆
桃園市八德區建德路253號
住宅大樓・18樓・2014 完工・42 筆
桃園市八德區建德路259號
住宅大樓・18樓・2014 完工・42 筆
桃園市八德區建德路247號
住宅大樓・18樓・2014 完工・37 筆
桃園市八德區建德路241號
住宅大樓・18樓・2014 完工・31 筆
桃園市八德區建德路243號
住宅大樓・18樓・2014 完工・30 筆
桃園市八德區建德路261號
住宅大樓・18樓・2014 完工・27 筆
桃園市八德區廣興一路65號
店面・18樓・2014 完工・3 筆