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桃園市八德區建德路271號

桃園市八德區建德路271號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

+0.5%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–60.0 萬/坪・2015/11～2026/01・歷年共 113 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 113 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
桃園市八德區建德路275號
32.7萬/坪
1,224 萬
32.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2026/01/07
桃園市八德區建德路269號
29.4萬/坪
1,500 萬
41.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2025/09/25
桃園市八德區建德路271號
34.4萬/坪
995 萬
24.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2025/09/09
桃園市八德區建德路275號
35.1萬/坪
1,300 萬
32.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/07/23
桃園市八德區建德路271號
56.2萬/坪
3,950 萬
70.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
含租約
2025/02/22
桃園市八德區建德路271號
34.1萬/坪
988 萬
24.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/04
桃園市八德區建德路267號
26.9萬/坪
1,270 萬
41.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/30
桃園市八德區建德路273號
35.3萬/坪
1,750 萬
49.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/06/14
桃園市八德區建德路267號
33.6萬/坪
1,538 萬
41.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/10/15
桃園市八德區建德路269號
19.3萬/坪
940 萬
41.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/06/22
桃園市八德區建德路267號
27.0萬/坪
1,274 萬
41.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/10
桃園市八德區建德路271號
29.5萬/坪
840 萬
24.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/03/26
桃園市八德區建德路267號
25.2萬/坪
1,200 萬
41.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/07/10
桃園市八德區建德路269號
26.0萬/坪
1,200 萬
41.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/06/25
桃園市八德區建德路271號
26.1萬/坪
796 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	桃園市八德區建德路275號	32.7	1,224	32.3	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2026/01/07	桃園市八德區建德路269號	29.4	1,500	41.5	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/09/25	桃園市八德區建德路271號	34.4	995	24.1	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2025/09/09	桃園市八德區建德路275號	35.1	1,300	32.3	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/07/23	桃園市八德區建德路271號	56.2	3,950	70.3	1/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—	含租約
2025/02/22	桃園市八德區建德路271號	34.1	988	24.1	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/04	桃園市八德區建德路267號	26.9	1,270	41.0	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/30	桃園市八德區建德路273號	35.3	1,750	49.6	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	桃園市八德區建德路267號	33.6	1,538	41.0	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/15	桃園市八德區建德路269號	19.3	940	41.5	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/22	桃園市八德區建德路267號	27.0	1,274	41.0	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/10	桃園市八德區建德路271號	29.5	840	24.1	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/03/26	桃園市八德區建德路267號	25.2	1,200	41.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/07/10	桃園市八德區建德路269號	26.0	1,200	41.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/06/25	桃園市八德區建德路271號	26.1	796	24.1	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建德路275號	2015/11/26	22.4	2026/01/25	30.4	10.2 年	+36%
建德路269號	2015/11/26	22.5	2026/01/07	29.4	10.1 年	+30.5%
建德路271號	2015/11/26	23.0	2025/09/25	32.2	9.8 年	+40.3%
建德路275號	2015/11/26	22.3	2025/09/09	33.2	9.8 年	+49.2%
建德路271號	2015/11/26	22.9	2025/02/22	32.0	9.2 年	+40%
建德路267號	2023/03/26	25.1	2024/10/04	26.6	1.5 年	+5.8%
建德路273號	2018/08/17	17.8	2024/06/30	35.3	5.9 年	+98.9%
建德路267號	2022/03/08	23.7	2024/06/14	33.6	2.3 年	+42.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	桃園市八德區建德路273號	18,500	383	41.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/01	桃園市八德區建德路273號	19,500	456	41.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/29	桃園市八德區建德路271號	18,400	664	24.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/10	桃園市八德區建德路269號	20,000	413	48.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/06	桃園市八德區建德路267號	18,000	367	41.0	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/04/27	桃園市八德區建德路267號	19,000	390	41.0	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/11	桃園市八德區建德路271號	14,500	453	32.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/05	桃園市八德區建德路271號	16,500	536	30.9	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/21	桃園市八德區建德路267號	17,300	304	56.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/01	桃園市八德區建德路271號	14,000	453	30.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛