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桃園市八德區霄裡路535巷226號

桃園市八德區霄裡路535巷226號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 317 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–20.1 萬/坪・2014/03～2024/02・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/18
桃園市八德區霄裡路535巷226號
19.5萬/坪
882 萬
45.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/03/26
桃園市八德區霄裡路535巷228號
15.3萬/坪
693 萬
45.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/11/05
桃園市八德區霄裡路535巷236號
20.1萬/坪
810 萬
32.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/07/03
桃園市八德區霄裡路535巷226號
17.3萬/坪
783 萬
45.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/05/07
桃園市八德區霄裡路535巷230號
16.6萬/坪
625 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/03/20
桃園市八德區霄裡路535巷226號
15.5萬/坪
702 萬
45.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/26
桃園市八德區霄裡路535巷228號
13.6萬/坪
615 萬
45.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2021/08/24
桃園市八德區霄裡路535巷230號
13.3萬/坪
500 萬
37.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/05/09
桃園市八德區霄裡路535巷232號
14.8萬/坪
550 萬
37.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/01/28
桃園市八德區霄裡路535巷236號
12.5萬/坪
450 萬
36.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/12/30
桃園市八德區霄裡路535巷232號
13.4萬/坪
500 萬
37.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/12/26
桃園市八德區霄裡路535巷238號
13.1萬/坪
480 萬
36.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/12/18
桃園市八德區霄裡路535巷230號
12.1萬/坪
455 萬
37.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/07/29
桃園市八德區霄裡路535巷230號
12.5萬/坪
580 萬
46.5 坪・—・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/04/18
桃園市八德區霄裡路535巷230號
12.5萬/坪
580 萬
46.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/18	桃園市八德區霄裡路535巷226號	19.5	882	45.3	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	桃園市八德區霄裡路535巷228號	15.3	693	45.4	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	桃園市八德區霄裡路535巷236號	20.1	810	32.0	5/7F	華廈	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/07/03	桃園市八德區霄裡路535巷226號	17.3	783	45.3	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	桃園市八德區霄裡路535巷230號	16.6	625	37.6	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	桃園市八德區霄裡路535巷226號	15.5	702	45.3	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	桃園市八德區霄裡路535巷228號	13.6	615	45.4	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/08/24	桃園市八德區霄裡路535巷230號	13.3	500	37.6	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	桃園市八德區霄裡路535巷232號	14.8	550	37.2	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/01/28	桃園市八德區霄裡路535巷236號	12.5	450	36.1	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	桃園市八德區霄裡路535巷232號	13.4	500	37.2	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	桃園市八德區霄裡路535巷238號	13.1	480	36.5	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	桃園市八德區霄裡路535巷230號	12.1	455	37.6	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	桃園市八德區霄裡路535巷230號	12.5	580	46.5	—	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	桃園市八德區霄裡路535巷230號	12.5	580	46.5	5/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
霄裡路535巷226號	2014/03/22	13.7	2024/02/18	19.5	9.9 年	+41.9%
霄裡路535巷228號	2015/02/25	12.1	2023/03/26	15.3	8.1 年	+26%
霄裡路535巷236號	2015/02/10	11.3	2022/11/05	18.0	7.7 年	+58.8%
霄裡路535巷226號	2014/03/22	13.6	2022/07/03	17.3	8.3 年	+26.7%
霄裡路535巷230號	2014/05/19	14.0	2022/05/07	16.6	8 年	+19%
霄裡路535巷226號	2014/04/08	13.6	2022/03/20	15.5	7.9 年	+13.6%
霄裡路535巷228號	2015/02/07	11.5	2021/12/26	13.6	6.9 年	+18.3%
霄裡路535巷230號	2020/12/18	12.1	2021/08/24	13.3	0.7 年	+9.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/02	桃園市八德區霄裡路535巷232號	14,700	317	46.2	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/20	桃園市八德區霄裡路535巷226號	13,500	387	34.8	1/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/03	桃園市八德區霄裡路535巷226號	14,100	370	38.0	2/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/23	桃園市八德區霄裡路535巷232號	13,900	301	46.2	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/12/29	桃園市八德區霄裡路535巷232號	13,900	301	46.2	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/10/15	桃園市八德區霄裡路535巷230號	17,500	377	46.5	3/7F	華廈	3房1廳1衛
2021/12/09	桃園市八德區霄裡路535巷226號	15,000	430	34.8	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/08/17	桃園市八德區霄裡路535巷226號	12,000	317	38.0	2/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2021/07/26	桃園市八德區霄裡路535巷230號	15,000	321	46.5	3/7F	華廈	3房1廳2衛
2021/04/12	桃園市八德區霄裡路535巷236號	15,000	334	32.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛