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桃園市平鎮區新光路4段147號

桃園市平鎮區新光路4段147號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 平鎮區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–33.9 萬/坪・2013/08～2025/08・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄共 85 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/02
桃園市平鎮區新光路4段153號
23.1萬/坪
1,088 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/09/09
桃園市平鎮區新光路4段149號
28.5萬/坪
1,200 萬
36.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/01/19
桃園市平鎮區新光路4段153號
25.1萬/坪
1,170 萬
40.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/03/17
桃園市平鎮區新光路4段147號
29.6萬/坪
2,050 萬
69.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年
2023/02/02
桃園市平鎮區新光路4段157號
21.6萬/坪
855 萬
39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/11/16
桃園市平鎮區新光路4段157號
18.5萬/坪
900 萬
39.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
2022/10/02
桃園市平鎮區新光路4段157號
22.2萬/坪
1,045 萬
39.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/08/15
桃園市平鎮區新光路4段157號
20.9萬/坪
992 萬
39.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/05/01
桃園市平鎮區新光路4段147號
18.8萬/坪
1,100 萬
41.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2022/03/28
桃園市平鎮區新光路4段147號
15.8萬/坪
990 萬
62.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2022/01/26
桃園市平鎮區新光路4段149號
17.7萬/坪
805 萬
36.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/12/30
桃園市平鎮區新光路4段161號
18.4萬/坪
950 萬
51.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/30
桃園市平鎮區新光路4段147號
15.1萬/坪
950 萬
62.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2021/12/25
桃園市平鎮區新光路4段147號
18.1萬/坪
940 萬
51.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/16
桃園市平鎮區新光路4段153號
14.6萬/坪
750 萬
40.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/02	桃園市平鎮區新光路4段153號	23.1	1,088	40.0	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/09/09	桃園市平鎮區新光路4段149號	28.5	1,200	36.3	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/01/19	桃園市平鎮區新光路4段153號	25.1	1,170	40.0	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/03/17	桃園市平鎮區新光路4段147號	29.6	2,050	69.3	1/12F	住宅大樓	8年	—	—
2023/02/02	桃園市平鎮區新光路4段157號	21.6	855	39.6	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/11/16	桃園市平鎮區新光路4段157號	18.5	900	39.6	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）	含增建
2022/10/02	桃園市平鎮區新光路4段157號	22.2	1,045	39.6	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/08/15	桃園市平鎮區新光路4段157號	20.9	992	39.6	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/05/01	桃園市平鎮區新光路4段147號	18.8	1,100	41.0	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2022/03/28	桃園市平鎮區新光路4段147號	15.8	990	62.7	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/01/26	桃園市平鎮區新光路4段149號	17.7	805	36.1	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/12/30	桃園市平鎮區新光路4段161號	18.4	950	51.7	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	桃園市平鎮區新光路4段147號	15.1	950	62.7	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/12/25	桃園市平鎮區新光路4段147號	18.1	940	51.9	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/16	桃園市平鎮區新光路4段153號	14.6	750	40.0	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新光路4段153號	2013/08/13	13.9	2025/08/02	21.7	12 年	+56.5%
新光路4段149號	2019/04/25	14.7	2024/09/09	25.9	5.4 年	+76.5%
新光路4段153號	2014/06/15	15.3	2024/01/19	23.0	9.6 年	+50%
新光路4段157號	2014/11/10	16.1	2023/02/02	21.6	8.2 年	+33.6%
新光路4段157號	2014/04/03	14.0	2022/11/16	17.8	8.6 年	+26.9%
新光路4段157號	2013/10/07	13.9	2022/10/02	20.7	9 年	+48.7%
新光路4段157號	2014/06/07	14.4	2022/08/15	19.9	8.2 年	+38.7%
新光路4段147號	2020/01/08	12.3	2022/05/01	17.5	2.3 年	+42.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	桃園市平鎮區新光路4段153號	21,400	473	40.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/01	桃園市平鎮區新光路4段149號	15,000	321	36.1	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/30	桃園市平鎮區新光路4段153號	21,400	473	40.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/13	桃園市平鎮區新光路4段153號	21,400	473	40.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/24	桃園市平鎮區新光路4段147號	15,000	509	18.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/14	桃園市平鎮區新光路4段153號	15,000	294	40.0	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/04/02	桃園市平鎮區新光路4段161號	15,000	367	30.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛