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桃園市桃園區民生路498號

桃園市桃園區民生路498號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–34.4 萬/坪・2012/08～2025/08・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/08
桃園市桃園區民生路498號
32.1萬/坪
1,180 萬
36.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/08/17
桃園市桃園區民生路492號
28.6萬/坪
1,285 萬
44.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳2衛
2024/03/30
桃園市桃園區民生路486號
27.2萬/坪
1,350 萬
49.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/04
桃園市桃園區民生路498號
29.1萬/坪
330 萬
11.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/02/02
桃園市桃園區民生路496號
30.0萬/坪
378 萬
12.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2023/12/19
桃園市桃園區民生路484號
28.7萬/坪
820 萬
28.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2023/12/10
桃園市桃園區民生路498號
30.0萬/坪
388 萬
12.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2023/10/02
桃園市桃園區民生路496號
28.9萬/坪
328 萬
11.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2023/08/12
桃園市桃園區民生路498號
21.5萬/坪
525 萬
24.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/07/17
桃園市桃園區民生路498號
20.7萬/坪
510 萬
24.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/07/14
桃園市桃園區民生路486號
25.6萬/坪
655 萬
25.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/25
桃園市桃園區民生路498號
29.1萬/坪
330 萬
11.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年
2023/04/07
桃園市桃園區民生路486號
21.7萬/坪
900 萬
41.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2023/02/07
桃園市桃園區民生路484號
23.2萬/坪
468 萬
20.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2022/11/14
桃園市桃園區民生路498號
29.1萬/坪
330 萬
11.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/08	桃園市桃園區民生路498號	32.1	1,180	36.8	10/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/08/17	桃園市桃園區民生路492號	28.6	1,285	44.9	1/14F	住宅大樓	27年	1房1廳2衛	—
2024/03/30	桃園市桃園區民生路486號	27.2	1,350	49.6	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	桃園市桃園區民生路498號	29.1	330	11.3	14/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/02/02	桃園市桃園區民生路496號	30.0	378	12.6	9/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/12/19	桃園市桃園區民生路484號	28.7	820	28.6	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	桃園市桃園區民生路498號	30.0	388	12.9	12/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/10/02	桃園市桃園區民生路496號	28.9	328	11.4	13/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/08/12	桃園市桃園區民生路498號	21.5	525	24.4	13/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	桃園市桃園區民生路498號	20.7	510	24.7	14/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/07/14	桃園市桃園區民生路486號	25.6	655	25.6	14/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/25	桃園市桃園區民生路498號	29.1	330	11.3	10/14F	住宅大樓	26年	—	—
2023/04/07	桃園市桃園區民生路486號	21.7	900	41.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2023/02/07	桃園市桃園區民生路484號	23.2	468	20.2	12/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/11/14	桃園市桃園區民生路498號	29.1	330	11.3	11/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +32.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路498號	2021/10/16	15.2	2024/02/04	29.1	2.3 年	+91.6%
民生路498號	2022/10/31	21.5	2023/08/12	21.5	0.8 年	0%
民生路486號	2017/03/02	16.2	2023/07/14	25.6	6.4 年	+57.8%
民生路484號	2020/12/21	17.3	2023/02/07	23.2	2.1 年	+33.7%
民生路498號	2017/03/27	13.7	2022/11/14	29.1	5.6 年	+111.5%
民生路498號	2019/04/11	19.0	2022/10/31	21.5	3.6 年	+12.9%
民生路496號	2014/10/29	16.8	2022/08/05	26.2	7.8 年	+56.2%
民生路498號	2016/08/02	15.5	2022/07/12	20.5	5.9 年	+32.5%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市桃園區民生路496號	7,500	661	11.4	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/22	桃園市桃園區民生路498號	15,000	608	24.7	8/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/04/01	桃園市桃園區民生路486號	10,400	889	11.7	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/01/18	桃園市桃園區民生路498號	10,000	883	11.3	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/27	桃園市桃園區民生路498號	16,000	648	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/23	桃園市桃園區民生路498號	9,000	793	11.3	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/15	桃園市桃園區民生路486號	17,000	407	41.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	桃園市桃園區民生路496號	8,600	684	12.6	12/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/09/01	桃園市桃園區民生路486號	21,000	506	41.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/23	桃園市桃園區民生路498號	15,000	608	24.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租