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桃園市桃園區中埔二街98號

桃園市桃園區中埔二街98號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・46 棟

近一年中位單價

37.9萬/坪

+18.2%vs 桃園區n=5

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.91%

月租 605 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–73.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 233 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

16%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中埔二街88號	2020/03/13	26.9	2025/12/31	37.9	5.8 年	+41.1%
中埔二街96號	2013/05/06	24.0	2025/10/29	39.3	12.5 年	+63.6%
中埔二街52號	2018/04/19	22.9	2025/06/22	34.2	7.2 年	+49.5%
中埔二街74號	2015/04/02	22.1	2024/02/25	33.9	8.9 年	+53.3%
中埔二街98號	2020/02/08	25.8	2024/02/05	40.7	4 年	+57.5%
中埔二街78號	2016/10/18	22.4	2023/12/12	30.6	7.1 年	+36.3%
中埔二街116號	2015/06/02	21.5	2023/11/26	34.2	8.5 年	+59.4%
中埔二街116號	2016/08/25	21.4	2023/09/14	32.4	7.1 年	+51.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	桃園市桃園區中埔二街106號	32.4	2,480	76.5	6/14F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/05	桃園市桃園區中埔二街98號	36.5	718	19.7	11/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/31	桃園市桃園區中埔二街88號	37.9	1,580	41.6	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/30	桃園市桃園區中埔一街17號	72.2	1,800	24.9	1/14F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2025/10/29	桃園市桃園區中埔二街96號	39.3	1,306	33.2	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/22	桃園市桃園區中埔二街52號	34.2	1,338	39.1	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	桃園市桃園區中埔二街72號	39.9	1,660	41.6	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/09	桃園市桃園區中埔二街54號	34.3	1,400	40.8	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/12/28	桃園市桃園區中埔二街70號	38.5	1,238	32.2	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/23	桃園市桃園區中埔二街88號	36.0	1,500	41.6	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	桃園市桃園區中埔二街92號	35.9	1,950	54.3	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2024/04/02	桃園市桃園區中埔二街92號	34.8	1,888	47.3	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2024/03/10	桃園市桃園區中埔二街112號	33.8	1,448	42.8	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	桃園市桃園區中埔二街74號	33.9	1,380	40.8	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	桃園市桃園區中埔二街98號	40.7	800	19.7	12/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/31	桃園市桃園區中埔二街104號	33.7	1,370	40.7	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/12	桃園市桃園區中埔二街78號	30.6	1,465	47.9	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2023/11/26	桃園市桃園區中埔二街116號	34.2	1,215	35.5	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2023/09/14	桃園市桃園區中埔二街116號	32.4	1,150	35.5	6/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	桃園市桃園區中埔二街60號	32.5	1,615	42.8	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/11	桃園市桃園區中埔二街74號	32.5	1,100	33.8	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	桃園市桃園區中埔二街116號	36.1	1,030	28.5	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2023/05/10	桃園市桃園區中埔二街98號	37.6	740	19.7	10/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—
2023/02/11	桃園市桃園區中埔二街62號	31.8	1,370	43.1	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/23	桃園市桃園區中埔二街100號	34.0	870	25.6	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/11/13	桃園市桃園區中埔二街108號	34.8	1,667	47.9	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2022/11/08	桃園市桃園區中埔二街72號	32.0	1,320	34.3	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/19	桃園市桃園區中埔二街64號	31.7	1,520	47.9	4/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/18	桃園市桃園區中埔二街62號	30.9	1,330	43.1	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/17	桃園市桃園區中埔二街98號	32.0	630	19.7	4/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/09/15	桃園市桃園區中埔二街118號	26.7	440	16.5	11/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/07/23	桃園市桃園區中埔二街80號	32.3	1,350	41.9	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/07/18	桃園市桃園區中埔二街72號	32.2	1,125	34.9	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/22	桃園市桃園區中埔二街80號	30.1	1,050	34.9	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	桃園市桃園區中埔二街76號	29.4	935	31.8	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/13	桃園市桃園區中埔二街108號	25.6	1,225	47.9	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/12/06	桃園市桃園區中埔二街110號	29.5	1,270	43.1	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	桃園市桃園區中埔二街84號	27.5	1,150	41.8	4/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/19	桃園市桃園區中埔二街58號	26.5	1,300	42.1	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2021/11/14	桃園市桃園區中埔二街60號	27.6	1,375	49.8	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2021/11/13	桃園市桃園區中埔二街56號	31.0	1,100	35.5	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/11/06	桃園市桃園區中埔二街70號	28.1	905	32.2	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/28	桃園市桃園區中埔二街50號	27.2	1,486	54.6	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/24	桃園市桃園區中埔二街68號	27.2	880	32.3	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2021/10/18	桃園市桃園區中埔二街70號	31.1	1,000	32.2	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/15	桃園市桃園區中埔二街72號	23.1	800	34.7	2/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2021/09/11	桃園市桃園區中埔二街102號	27.0	1,100	40.7	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/04	桃園市桃園區中埔二街104號	26.1	1,060	40.7	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/21	桃園市桃園區中埔二街84號	26.2	1,280	48.8	11/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2021/07/15	桃園市桃園區中埔二街106號	24.1	1,660	68.8	14/14F	住宅大樓	18年	5房2廳3衛	—
2021/07/04	桃園市桃園區中埔二街74號	25.3	1,030	40.8	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2021/05/02	桃園市桃園區中埔二街52號	27.3	880	32.2	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	桃園市桃園區中埔二街52號	28.2	908	32.2	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	桃園市桃園區中埔二街84號	25.6	1,250	48.8	8/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/03/30	桃園市桃園區中埔二街98號	28.1	750	26.6	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/03/14	桃園市桃園區中山北路231巷14弄13-4號	17.6	400	22.7	5/5F	公寓	40年	4房0廳4衛	—	含增建含租約
2021/01/10	桃園市桃園區中埔二街78號	25.1	400	16.0	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2020/12/22	桃園市桃園區中埔二街68號	22.3	720	32.3	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2020/12/02	桃園市桃園區中埔二街106號	24.5	1,700	69.5	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2020/11/18	桃園市桃園區中埔二街56號	26.9	768	28.5	4/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/23	桃園市桃園區中埔二街66號	22.8	1,585	69.5	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/29	桃園市桃園區中埔二街62號	24.4	1,050	43.1	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/09/09	桃園市桃園區中埔二街94號	26.3	1,120	42.6	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	桃園市桃園區中埔二街56號	25.5	905	35.5	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2020/08/23	桃園市桃園區中埔二街118號	25.9	1,080	41.6	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	桃園市桃園區中埔二街84號	26.3	1,100	41.8	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/07/18	桃園市桃園區中埔二街74號	25.3	855	33.8	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/07	桃園市桃園區中埔二街108號	23.2	1,110	47.9	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2020/05/03	桃園市桃園區中埔二街60號	27.9	1,100	39.5	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/04/29	桃園市桃園區中埔二街104號	24.6	1,000	40.7	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/04/22	桃園市桃園區中埔二街68號	25.9	650	25.1	14/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/20	桃園市桃園區中埔二街78號	23.2	1,110	47.8	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/03/13	桃園市桃園區中埔二街88號	26.9	1,120	41.6	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	桃園市桃園區中埔二街82號	23.1	1,268	54.9	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/02/08	桃園市桃園區中埔二街98號	25.8	508	19.7	12/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2019/12/25	桃園市桃園區中山北路231巷14弄13-3號	12.8	290	22.7	4/5F	公寓	39年	2房1廳1衛	—
2019/12/07	桃園市桃園區中埔二街70號	25.7	815	31.7	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/11/25	桃園市桃園區中埔二街98號	20.3	400	19.7	12/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/17	桃園市桃園區中埔二街56號	23.7	675	28.5	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2019/11/09	桃園市桃園區中埔二街58號	25.6	990	38.6	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/11/06	桃園市桃園區中埔二街106號	22.3	1,550	69.5	4/14F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	—	含增建
2019/10/12	桃園市桃園區中埔二街82號	21.4	1,175	54.9	3/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2019/10/06	桃園市桃園區中埔二街88號	23.3	970	41.6	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/09/15	桃園市桃園區中埔二街112號	35.4	1,600	45.2	1/14F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2019/08/31	桃園市桃園區中埔二街110號	22.2	780	35.2	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2019/08/12	桃園市桃園區中埔二街64號	23.1	945	41.0	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2019/07/02	桃園市桃園區中埔二街66號	19.1	1,330	69.5	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/06/22	桃園市桃園區中埔二街76號	21.7	840	38.7	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/06/10	桃園市桃園區中埔二街74號	23.5	795	33.8	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/05/24	桃園市桃園區中埔二街64號	22.1	1,060	47.9	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2019/05/13	桃園市桃園區中埔二街86號	23.8	990	41.6	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/04/28	桃園市桃園區中埔二街102號	24.1	980	40.7	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2019/04/02	桃園市桃園區中埔二街86號	23.0	960	41.6	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	桃園市桃園區中埔二街64號	22.0	680	30.9	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	桃園市桃園區中埔二街70號	0.1	2	32.2	11/14F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/08/02	桃園市桃園區中埔二街76號	0.1	3	31.8	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2026/05/05	桃園市桃園區中埔二街118號	0.1	2	41.6	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/22	桃園市桃園區中山北路231巷14弄7-3號	0.0	1	23.3	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2026/04/21	桃園市桃園區中埔二街118號	0.1	2	34.7	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/17	桃園市桃園區中埔二街94號	0.1	3	35.6	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/03/20	桃園市桃園區中埔二街98號	0.1	2	19.7	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2026/03/05	桃園市桃園區中埔二街56號	0.0	1	28.5	11/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	桃園市桃園區中埔二街82號	0.1	3	48.0	3/14F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/16	桃園市桃園區中埔二街94號	0.1	2	35.6	4/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/15	桃園市桃園區中埔二街98號	0.1	1	19.7	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/05	桃園市桃園區中埔二街64號	0.1	3	47.9	9/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/17	桃園市桃園區中埔二街110號	0.1	2	28.7	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	續租
2025/11/28	桃園市桃園區中埔二街64號	0.0	1	30.9	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/21	桃園市桃園區中埔二街114號	0.1	2	31.4	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/20	桃園市桃園區中埔二街118號	0.1	1	25.8	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/11/20	桃園市桃園區中埔二街96號	0.1	2	26.2	13/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/14	桃園市桃園區中埔二街100號	0.1	2	25.4	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/10	桃園市桃園區中埔二街114號	0.1	3	41.9	2/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/29	桃園市桃園區中埔二街116號	0.1	2	28.5	5/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	桃園市桃園區中埔二街98號	0.1	2	19.7	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/09/20	桃園市桃園區中埔二街100號	0.1	2	25.6	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/19	桃園市桃園區中埔二街112號	0.1	2	32.7	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/18	桃園市桃園區中埔二街78號	0.1	3	40.8	14/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/12	桃園市桃園區中埔二街60號	0.1	2	42.8	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/03	桃園市桃園區中埔二街114號	0.1	2	30.8	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/06	桃園市桃園區中埔二街64號	0.1	3	41.0	4/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/05	桃園市桃園區中埔二街70號	0.1	2	32.2	11/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2025/07/09	桃園市桃園區中埔二街68號	0.1	2	33.7	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/09	桃園市桃園區中埔二街84號	0.1	3	41.8	4/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/28	桃園市桃園區中埔二街116號	0.1	2	28.5	5/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/25	桃園市桃園區中埔二街96號	0.1	2	26.2	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/05/07	桃園市桃園區中埔二街76號	0.0	2	31.8	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/25	桃園市桃園區中埔二街118號	0.1	2	41.6	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/16	桃園市桃園區中埔二街118號	0.1	2	41.6	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/10	桃園市桃園區中山北路231巷14弄7-3號	0.0	1	23.3	4/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2025/03/28	桃園市桃園區中埔二街56號	0.0	1	28.5	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/21	桃園市桃園區中埔二街100號	0.1	2	25.6	8/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	桃園市桃園區中埔二街94號	0.1	2	35.6	4/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/07	桃園市桃園區中埔二街98號	0.1	1	19.7	13/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/23	桃園市桃園區中埔二街98號	0.1	2	19.7	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/20	桃園市桃園區中埔二街72號	0.0	2	34.7	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/18	桃園市桃園區中埔二街110號	0.1	2	28.7	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2024/12/06	桃園市桃園區中埔二街52號	0.1	2	32.2	3/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/01	桃園市桃園區中埔二街64號	0.0	1	30.9	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/27	桃園市桃園區中埔二街114號	0.1	2	31.4	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/27	桃園市桃園區中埔二街82號	0.0	2	48.0	3/14F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/11/15	桃園市桃園區中埔二街114號	0.1	3	41.9	2/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/29	桃園市桃園區中埔二街96號	0.1	2	26.2	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/18	桃園市桃園區中埔二街118號	0.1	1	25.8	14/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—