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桃園市桃園區中山路956巷158號

桃園市桃園區中山路956巷158號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・48 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-1.8%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

+5.0%

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.77%

月租 466 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–37.4 萬/坪・2015/11～2026/08・共 131 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 11 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+6.1%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路956巷158號	2015/11/16	24.3	2026/08/11	31.5	10.7 年	+29.5%
中山路956巷168號	2021/12/10	24.9	2026/03/15	32.5	4.3 年	+30.8%
中山路956巷168號	2021/04/07	21.9	2025/10/11	29.9	4.5 年	+36.4%
中山路956巷160號	2015/12/30	21.5	2025/02/12	31.3	9.1 年	+45.8%
中山路956巷162號	2015/11/16	22.6	2024/09/01	37.4	8.8 年	+65.7%
中山路956巷170號	2017/06/29	16.9	2024/07/04	26.0	7 年	+53.8%
中山路956巷158號	2015/11/16	24.7	2024/06/23	33.7	8.6 年	+36.3%
中山路956巷160號	2016/11/17	20.6	2024/05/29	28.0	7.5 年	+36.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	桃園市桃園區中山路956巷158號	31.5	1,150	36.5	11/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/15	桃園市桃園區中山路956巷168號	32.5	1,410	38.4	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/10/11	桃園市桃園區中山路956巷168號	29.9	1,500	38.4	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/12	桃園市桃園區中山路956巷160號	31.3	1,640	40.6	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/01	桃園市桃園區中山路956巷162號	37.4	1,620	38.8	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/07/04	桃園市桃園區中山路956巷170號	26.0	1,315	38.8	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	桃園市桃園區中山路956巷158號	33.7	1,208	35.9	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	桃園市桃園區中山路956巷160號	28.0	1,468	52.4	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	桃園市桃園區中山路956巷160號	35.0	1,568	40.6	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/23	桃園市桃園區中山路956巷156號	28.1	1,420	39.2	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	桃園市桃園區中山路956巷170號	27.4	1,388	50.6	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/11/23	桃園市桃園區中山路956巷156號	26.8	1,350	50.5	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	桃園市桃園區中山路956巷160號	25.8	1,350	40.6	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	桃園市桃園區中山路956巷156號	26.6	1,360	39.2	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	桃園市桃園區中山路956巷162號	26.0	1,300	38.8	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/01/14	桃園市桃園區中山路956巷158號	27.1	970	35.9	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/11/05	桃園市桃園區中山路956巷166號	26.2	1,300	38.4	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/01	桃園市桃園區中山路956巷168號	21.2	1,300	38.4	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	桃園市桃園區中山路956巷158號	24.0	875	24.6	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/02/19	桃園市桃園區中山路956巷158號	24.7	900	36.5	2/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/01/28	桃園市桃園區中山路956巷158號	25.7	920	35.9	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/01/23	桃園市桃園區中山路956巷158號	25.9	930	24.6	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/12/30	桃園市桃園區中山路956巷170號	23.7	1,200	38.8	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	桃園市桃園區中山路956巷168號	24.9	1,235	38.4	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	桃園市桃園區中山路956巷162號	25.1	1,270	50.6	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	桃園市桃園區中山路956巷158號	22.4	818	36.5	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/11	桃園市桃園區中山路956巷156號	19.6	1,000	51.1	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	桃園市桃園區中山路956巷168號	19.9	1,000	50.2	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	桃園市桃園區中山路956巷162號	23.1	1,170	38.8	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	桃園市桃園區中山路956巷160號	21.0	1,100	40.6	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/30	桃園市桃園區中山路956巷162號	24.0	1,200	50.0	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	桃園市桃園區中山路956巷156號	24.2	1,070	39.2	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/04/09	桃園市桃園區中山路956巷170號	18.6	940	38.8	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	桃園市桃園區中山路956巷168號	21.9	1,100	38.4	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	桃園市桃園區中山路956巷160號	21.4	1,020	40.6	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/16	桃園市桃園區中山路956巷156號	19.0	970	39.2	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/04/15	桃園市桃園區中山路956巷166號	18.7	850	38.4	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/01/22	桃園市桃園區中山路956巷168號	17.9	890	38.4	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	桃園市桃園區中山路956巷170號	20.5	945	38.8	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/11/26	桃園市桃園區中山路956巷168號	19.1	960	38.4	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/10/23	桃園市桃園區中山路956巷166號	19.5	968	38.4	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/10/23	桃園市桃園區中山路956巷170號	19.6	880	38.8	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/11/27	桃園市桃園區中山路956巷158號	17.6	630	24.6	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/11/26	桃園市桃園區中山路956巷166號	18.9	950	38.4	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/07/14	桃園市桃園區中山路956巷170號	19.1	1,180	61.8	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/06/29	桃園市桃園區中山路956巷166號	20.3	928	38.4	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/06/29	桃園市桃園區中山路956巷170號	16.9	800	38.8	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/05/26	桃園市桃園區中山路956巷160號	19.7	1,031	40.6	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/05/17	桃園市桃園區中山路956巷160號	18.1	880	40.6	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/04/27	桃園市桃園區中山路956巷166號	18.4	850	38.4	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/04/18	桃園市桃園區中山路956巷156號	18.3	870	39.2	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/04/10	桃園市桃園區中山路956巷170號	18.9	888	38.8	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/04/05	桃園市桃園區中山路956巷160號	18.5	900	40.6	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/30	桃園市桃園區中山路956巷166號	19.5	888	38.4	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/03/06	桃園市桃園區中山路956巷156號	20.1	940	39.2	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/02/16	桃園市桃園區中山路956巷160號	20.6	980	40.6	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/02/14	桃園市桃園區中山路956巷160號	19.1	925	40.6	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/02/09	桃園市桃園區中山路956巷156號	20.5	960	39.2	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/01/05	桃園市桃園區中山路956巷156號	18.5	875	39.2	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/01/03	桃園市桃園區中山路956巷166號	19.0	876	38.4	4/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/12/19	桃園市桃園區中山路956巷160號	19.7	950	40.6	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/12/12	桃園市桃園區中山路956巷166號	20.2	930	38.4	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/12/12	桃園市桃園區中山路956巷168號	19.8	901	38.4	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/12/12	桃園市桃園區中山路956巷168號	20.4	940	38.4	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/12/08	桃園市桃園區中山路956巷168號	19.9	908	38.4	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/11/23	桃園市桃園區中山路956巷162號	19.3	900	38.8	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/11/17	桃園市桃園區中山路956巷160號	20.6	980	40.6	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/11/16	桃園市桃園區中山路956巷156號	20.8	960	39.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/11/14	桃園市桃園區中山路956巷168號	19.8	900	38.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/10/21	桃園市桃園區中山路956巷160號	18.7	910	40.6	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/10/12	桃園市桃園區中山路956巷156號	19.2	900	39.2	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/10/12	桃園市桃園區中山路956巷162號	18.4	860	38.8	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/10/12	桃園市桃園區中山路956巷162號	19.6	900	38.8	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/26	桃園市桃園區中山路956巷162號	19.6	912	38.8	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/09/10	桃園市桃園區中山路956巷170號	20.2	933	38.8	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/09/08	桃園市桃園區中山路956巷156號	19.8	920	39.2	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/08/29	桃園市桃園區中山路956巷160號	20.2	970	40.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/08/29	桃園市桃園區中山路956巷170號	20.8	950	38.8	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/08/01	桃園市桃園區中山路956巷168號	20.0	920	38.4	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/08/01	桃園市桃園區中山路956巷160號	21.6	1,031	40.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/08/01	桃園市桃園區中山路956巷166號	19.5	900	38.4	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/07/26	桃園市桃園區中山路956巷156號	21.2	975	39.2	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/07/18	桃園市桃園區中山路956巷168號	19.5	900	38.4	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/07/18	桃園市桃園區中山路956巷170號	20.4	930	38.8	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/07/12	桃園市桃園區中山路956巷166號	21.5	980	38.4	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/05/15	桃園市桃園區中山路956巷166號	20.4	1,090	38.4	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2016/04/26	桃園市桃園區中山路956巷156號	21.8	1,000	39.2	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/04/15	桃園市桃園區中山路956巷168號	20.6	938	38.4	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/04/15	桃園市桃園區中山路956巷168號	20.4	850	26.5	1/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 310萬
2016/03/04	桃園市桃園區中山路956巷168號	22.2	999	38.4	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2015/12/30	桃園市桃園區中山路956巷170號	22.1	1,002	38.8	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2015/12/30	桃園市桃園區中山路956巷160號	21.5	1,026	40.6	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2015/12/30	桃園市桃園區中山路956巷166號	21.4	966	38.4	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2015/12/30	桃園市桃園區中山路956巷168號	21.4	968	38.4	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2015/11/16	桃園市桃園區中山路956巷166號	23.4	1,050	38.4	1/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/11/16	桃園市桃園區中山路956巷158號	25.3	779	24.6	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2015/11/16	桃園市桃園區中山路956巷156號	20.2	938	39.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2015/11/16	桃園市桃園區中山路956巷156號	20.5	949	39.2	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/06	桃園市桃園區中山路956巷158號	0.0	1	24.6	6/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/23	桃園市桃園區中山路956巷158號	0.0	1	24.6	6/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/04/23	桃園市桃園區中山路956巷158號	0.0	1	24.6	6/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/04/16	桃園市桃園區中山路956巷158號	0.1	2	36.5	6/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2020/11/17	桃園市桃園區中山路956巷162號	0.0	2	50.0	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬