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桃園市桃園區中山路777號

桃園市桃園區中山路777號・住宅大樓・20 樓・屋齡 27 年・6 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

-4.3%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–31.7 萬/坪・2012/07～2026/04・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
桃園市桃園區中山路779號
31.7萬/坪
750 萬
23.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/01/17
桃園市桃園區中山路777號
23.4萬/坪
1,100 萬
46.9 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 25 年
2024/11/28
桃園市桃園區中山路775號
16.9萬/坪
855 萬
50.6 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 25 年
2024/01/08
桃園市桃園區中山路779號
27.5萬/坪
650 萬
23.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/29
桃園市桃園區中山路779號
26.2萬/坪
590 萬
22.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2023/10/27
桃園市桃園區中山路779號
27.8萬/坪
625 萬
22.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/27
桃園市桃園區中山路777號
23.2萬/坪
980 萬
42.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/31
桃園市桃園區中山路779號
19.6萬/坪
920 萬
47.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2022/11/23
桃園市桃園區中山路775號
21.8萬/坪
2,020 萬
92.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
2022/06/28
桃園市桃園區中山路779號
24.5萬/坪
580 萬
23.7 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2022/06/21
桃園市桃園區中山路779號
24.5萬/坪
550 萬
22.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2022/06/18
桃園市桃園區中山路777號
18.8萬/坪
1,005 萬
53.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/15
桃園市桃園區中山路777號
20.9萬/坪
838 萬
40.1 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/17
桃園市桃園區中山路777號
16.4萬/坪
700 萬
31.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/01
桃園市桃園區中山路777號
22.0萬/坪
918 萬
41.8 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 22 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	桃園市桃園區中山路779號	31.7	750	23.7	9/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/01/17	桃園市桃園區中山路777號	23.4	1,100	46.9	1/20F	住宅大樓	25年	—	—
2024/11/28	桃園市桃園區中山路775號	16.9	855	50.6	2/20F	住宅大樓	25年	—	—
2024/01/08	桃園市桃園區中山路779號	27.5	650	23.7	9/20F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/29	桃園市桃園區中山路779號	26.2	590	22.5	13/20F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2023/10/27	桃園市桃園區中山路779號	27.8	625	22.5	15/20F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/27	桃園市桃園區中山路777號	23.2	980	42.3	13/20F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/31	桃園市桃園區中山路779號	19.6	920	47.0	3/20F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2022/11/23	桃園市桃園區中山路775號	21.8	2,020	92.7	4/20F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—
2022/06/28	桃園市桃園區中山路779號	24.5	580	23.7	10/20F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2022/06/21	桃園市桃園區中山路779號	24.5	550	22.5	16/20F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2022/06/18	桃園市桃園區中山路777號	18.8	1,005	53.5	15/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/15	桃園市桃園區中山路777號	20.9	838	40.1	10/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/17	桃園市桃園區中山路777號	16.4	700	31.1	8/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/01	桃園市桃園區中山路777號	22.0	918	41.8	1/20F	住宅大樓	22年	—	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路779號	2022/01/22	16.4	2022/12/31	19.6	0.9 年	+19.5%
中山路779號	2017/11/13	15.1	2022/01/22	16.4	4.2 年	+8.5%
中山路775號	2015/06/28	15.1	2022/01/08	22.3	6.5 年	+47.9%
中山路779號	2018/09/20	19.0	2021/12/12	23.5	3.2 年	+23.3%
中山路775號	2018/03/26	18.0	2021/11/23	13.8	3.7 年	-23.5%
中山路777號	2014/02/26	17.8	2021/10/24	22.4	7.7 年	+25.7%
中山路775號	2018/03/26	18.1	2021/10/12	16.9	3.5 年	-6.6%
中山路779號	2014/12/09	21.3	2020/11/07	20.1	5.9 年	-5.8%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市桃園區中山路777號	19,700	377	52.1	13/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/02	桃園市桃園區中山路779號	7,817	331	23.7	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市桃園區中山路775號	15,000	1,745	8.6	3/20F	住宅大樓	6房0廳1衛	續租
2026/03/21	桃園市桃園區中山路775號	25,493	509	44.1	18/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/25	桃園市桃園區中山路775號	15,000	1,745	8.6	3/20F	住宅大樓	6房0廳1衛	續租
2026/01/28	桃園市桃園區中山路775號	15,000	1,745	8.6	3/20F	住宅大樓	6房0廳1衛	續租
2025/12/31	桃園市桃園區中山路775號	15,000	1,745	8.6	3/20F	住宅大樓	6房0廳1衛	續租
2025/12/25	桃園市桃園區中山路777號	25,000	502	49.9	14/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/24	桃園市桃園區中山路777號	22,300	469	42.3	15/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/19	桃園市桃園區中山路777號	21,500	489	40.8	3/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費