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桃園市桃園區泰昌八街15號

桃園市桃園區泰昌八街15號・住宅大樓・22 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-37.2%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 3.7–38.2 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/29
桃園市桃園區泰昌八街21號
20.9萬/坪
750 萬
35.9 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2026/01/20
桃園市桃園區中平路98號
20.1萬/坪
1,350 萬
67.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房1廳1衛
2025/11/01
桃園市桃園區泰昌八街15號
24.7萬/坪
675 萬
27.3 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
含增建
2024/07/30
桃園市桃園區泰昌八街15號
26.0萬/坪
460 萬
17.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
2023/11/22
桃園市桃園區泰昌八街21號
25.3萬/坪
678 萬
26.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/09/15
桃園市桃園區中平路98號
21.4萬/坪
750 萬
35.1 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2023/08/11
桃園市桃園區泰昌八街15號
24.4萬/坪
666 萬
27.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/09
桃園市桃園區泰昌八街21號
24.6萬/坪
1,165 萬
47.3 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/26
桃園市桃園區泰昌八街15號
21.4萬/坪
968 萬
45.2 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/21
桃園市桃園區泰昌八街21號
20.1萬/坪
1,000 萬
49.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/05/13
桃園市桃園區泰昌八街15號
23.2萬/坪
410 萬
17.7 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/04/23
桃園市桃園區泰昌八街15號
23.3萬/坪
910 萬
33.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/04/23
桃園市桃園區泰昌八街15號
24.2萬/坪
675 萬
27.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
含增建
2023/03/11
桃園市桃園區泰昌八街21號
19.9萬/坪
830 萬
41.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2022/08/27
桃園市桃園區泰昌八街21號
21.5萬/坪
1,015 萬
47.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	桃園市桃園區泰昌八街21號	20.9	750	35.9	8/22F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/20	桃園市桃園區中平路98號	20.1	1,350	67.2	9/22F	住宅大樓	33年	5房1廳1衛	—
2025/11/01	桃園市桃園區泰昌八街15號	24.7	675	27.3	4/22F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/30	桃園市桃園區泰昌八街15號	26.0	460	17.7	13/22F	住宅大樓	31年	1房2廳1衛	—
2023/11/22	桃園市桃園區泰昌八街21號	25.3	678	26.8	17/22F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/09/15	桃園市桃園區中平路98號	21.4	750	35.1	20/22F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2023/08/11	桃園市桃園區泰昌八街15號	24.4	666	27.3	5/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/09	桃園市桃園區泰昌八街21號	24.6	1,165	47.3	10/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/26	桃園市桃園區泰昌八街15號	21.4	968	45.2	16/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/21	桃園市桃園區泰昌八街21號	20.1	1,000	49.8	11/22F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2023/05/13	桃園市桃園區泰昌八街15號	23.2	410	17.7	19/22F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/04/23	桃園市桃園區泰昌八街15號	23.3	910	33.5	20/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/04/23	桃園市桃園區泰昌八街15號	24.2	675	27.9	11/22F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/03/11	桃園市桃園區泰昌八街21號	19.9	830	41.8	13/22F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/27	桃園市桃園區泰昌八街21號	21.5	1,015	47.3	6/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰昌八街15號	2013/03/08	13.5	2024/07/30	26.0	11.4 年	+93.3%
泰昌八街21號	2018/01/21	15.1	2023/11/22	25.3	5.8 年	+67.4%
泰昌八街21號	2017/03/26	14.4	2023/06/21	20.1	6.2 年	+38.9%
泰昌八街21號	2017/09/08	14.6	2023/03/11	19.9	5.5 年	+36.1%
泰昌八街21號	2022/01/04	17.3	2022/08/27	21.5	0.6 年	+24.1%
中平路98號	2019/11/05	15.2	2022/06/18	20.4	2.6 年	+34.1%
泰昌八街15號	2018/05/08	13.6	2022/04/08	14.0	3.9 年	+3%
泰昌八街21號	2021/04/22	16.7	2022/03/10	25.6	0.9 年	+53.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	桃園市桃園區泰昌八街15號	11,200	698	16.1	14/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/15	桃園市桃園區泰昌八街21號	17,000	635	26.8	17/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/27	桃園市桃園區泰昌八街21號	13,300	377	35.4	13/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/08	桃園市桃園區泰昌八街21號	83,940	149	566.1	B1/22F	辦公商業大樓	—	含管理費
2026/05/26	桃園市桃園區泰昌八街15號	7,000	853	8.2	18/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/24	桃園市桃園區泰昌八街15號	21,500	522	35.4	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/16	桃園市桃園區泰昌八街15號	12,000	446	26.8	5/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/30	桃園市桃園區泰昌八街21號	15,000	559	26.8	13/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/03/21	桃園市桃園區泰昌八街15號	20,000	592	33.8	15/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/20	桃園市桃園區泰昌八街15號	20,000	592	33.8	5/22F	住宅大樓	2房1廳2衛