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璞樂

桃園市桃園區保定三街89巷73號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・12 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

+27.1%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.3–51.0 萬/坪・2019/11～2025/12・歷年共 137 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/02
桃園市桃園區保定三街89巷59號
40.4萬/坪
1,330 萬
28.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/20
桃園市桃園區保定三街89巷53號
44.2萬/坪
1,425 萬
28.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/09/09
桃園市桃園區保定三街89巷51號
41.9萬/坪
2,300 萬
45.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/29
桃園市桃園區保定三街89巷53號
43.3萬/坪
1,410 萬
28.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/02/23
桃園市桃園區保定三街89巷69號
46.1萬/坪
1,360 萬
25.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/12
桃園市桃園區保定三街89巷61號
38.8萬/坪
1,750 萬
40.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/03/08
桃園市桃園區保定三街89巷67號
48.9萬/坪
2,000 萬
33.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2024/03/05
桃園市桃園區保定三街89巷71號
51.0萬/坪
2,178 萬
35.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/12/08
桃園市桃園區保定三街89巷73號
22.6萬/坪
1,000 萬
35.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/04
桃園市桃園區保定三街89巷75號
41.7萬/坪
1,250 萬
25.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/23
桃園市桃園區保定三街89巷67號
32.9萬/坪
1,468 萬
38.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/16
桃園市桃園區保定三街89巷53號
34.3萬/坪
1,158 萬
28.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/28
桃園市桃園區保定三街89巷55號
32.5萬/坪
1,108 萬
28.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/10/16
桃園市桃園區保定三街89巷53號
28.7萬/坪
1,000 萬
28.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/21
桃園市桃園區保定三街89巷75號
27.4萬/坪
980 萬
35.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/02	桃園市桃園區保定三街89巷59號	40.4	1,330	28.2	4/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/20	桃園市桃園區保定三街89巷53號	44.2	1,425	28.2	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/09/09	桃園市桃園區保定三街89巷51號	41.9	2,300	45.9	8/10F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/29	桃園市桃園區保定三街89巷53號	43.3	1,410	28.2	3/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/02/23	桃園市桃園區保定三街89巷69號	46.1	1,360	25.4	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/12	桃園市桃園區保定三街89巷61號	38.8	1,750	40.0	2/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/08	桃園市桃園區保定三街89巷67號	48.9	2,000	33.2	1/10F	華廈	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2024/03/05	桃園市桃園區保定三街89巷71號	51.0	2,178	35.2	1/10F	華廈	4年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/12/08	桃園市桃園區保定三街89巷73號	22.6	1,000	35.8	7/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/04	桃園市桃園區保定三街89巷75號	41.7	1,250	25.4	10/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/23	桃園市桃園區保定三街89巷67號	32.9	1,468	38.9	3/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/16	桃園市桃園區保定三街89巷53號	34.3	1,158	28.2	9/10F	華廈	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/28	桃園市桃園區保定三街89巷55號	32.5	1,108	28.6	2/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/10/16	桃園市桃園區保定三街89巷53號	28.7	1,000	28.2	7/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/21	桃園市桃園區保定三街89巷75號	27.4	980	35.7	10/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+35.5%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保定三街89巷59號	2019/11/25	20.9	2025/12/02	34.5	6 年	+65.5%
保定三街89巷53號	2019/11/25	21.9	2025/10/20	44.2	5.9 年	+101.5%
保定三街89巷51號	2020/08/07	20.9	2025/09/09	34.6	5.1 年	+65.5%
保定三街89巷53號	2019/11/25	20.9	2025/06/29	36.6	5.6 年	+74.9%
保定三街89巷69號	2019/11/25	22.0	2025/02/23	38.1	5.2 年	+72.7%
保定三街89巷61號	2020/11/02	24.0	2025/01/12	38.8	4.2 年	+61.5%
保定三街89巷73號	2019/11/25	22.0	2023/12/08	21.7	4 年	-1.5%
保定三街89巷75號	2022/03/21	27.4	2023/11/04	35.0	1.6 年	+27.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	桃園市桃園區保定三街89巷73號	25,200	648	35.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/25	桃園市桃園區保定三街89巷69號	22,600	631	35.7	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/13	桃園市桃園區保定三街89巷73號	23,700	605	35.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/10/09	桃園市桃園區保定三街89巷53號	22,000	674	28.2	9/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/07/15	桃園市桃園區保定三街89巷69號	21,800	820	25.4	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/17	桃園市桃園區保定三街89巷53號	22,000	674	28.2	9/10F	華廈	2房1廳1衛
2023/10/07	桃園市桃園區保定三街89巷73號	22,200	549	35.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/10/07	桃園市桃園區保定三街89巷73號	20,200	493	35.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2021/09/30	桃園市桃園區保定三街89巷73號	20,200	493	35.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2020/09/21	桃園市桃園區保定三街89巷73號	21,000	456	46.2	10/10F	華廈	3房1廳2衛