近一年中位單價
43.8萬/坪
+30.7%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
—%
月租 873 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 21.5–53.4 萬/坪・2020/08～2025/12・共 245 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2743.8萬/坪1,610 萬32.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2443.2萬/坪1,458 萬29.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/0346.9萬/坪1,300 萬23.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/08/2442.3萬/坪1,200 萬23.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/1343.0萬/坪1,680 萬34.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/07/1343.2萬/坪2,180 萬41.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/06/1943.7萬/坪1,475 萬29.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0641.7萬/坪1,530 萬36.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2024/11/0547.6萬/坪1,580 萬29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/06/2339.6萬/坪1,688 萬42.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1844.9萬/坪1,680 萬29.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/02/2044.4萬/坪1,250 萬23.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1631.0萬/坪1,150 萬37.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1036.4萬/坪2,080 萬57.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
- 2023/10/0235.8萬/坪1,600 萬44.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄12號 | 43.8 | 1,610 | 32.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/24 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄6號 | 43.2 | 1,458 | 29.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/03 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄10號 | 46.9 | 1,300 | 23.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/08/24 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄40號 | 42.3 | 1,200 | 23.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/13 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄36號 | 43.0 | 1,680 | 34.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/07/13 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄8號 | 43.2 | 2,180 | 41.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/06/19 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄26號 | 43.7 | 1,475 | 29.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/06 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄30號 | 41.7 | 1,530 | 36.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/05 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄6號 | 47.6 | 1,580 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/06/23 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄16號 | 39.6 | 1,688 | 42.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/18 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄18號 | 44.9 | 1,680 | 29.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/02/20 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄40號 | 44.4 | 1,250 | 23.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/16 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄6號 | 31.0 | 1,150 | 37.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/10 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄8號 | 36.4 | 2,080 | 57.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/02 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄28號 | 35.8 | 1,600 | 44.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 14 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+28.0%
中位年化報酬
+11.4%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
8%
兩年內轉手
46%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 力行路385巷51弄12號 | 2025/12/27 | 40.1 | 5 年 | +43.8% | ||
| 力行路385巷51弄6號 | 2025/11/24 | 40.0 | 5 年 | +50.6% | ||
| 力行路385巷51弄10號 | 2025/11/03 | 46.9 | 5.1 年 | +75.3% | ||
| 力行路385巷51弄40號 | 2025/08/24 | 38.8 | 4.9 年 | +56.9% | ||
| 力行路385巷51弄36號 | 2025/08/13 | 43.0 | 3.9 年 | +19.2% | ||
| 力行路385巷51弄8號 | 2025/07/13 | 38.2 | 1.5 年 | +4.8% | ||
| 力行路385巷51弄30號 | 2025/06/06 | 41.7 | 4.2 年 | +57.1% | ||
| 力行路385巷51弄6號 | 2024/11/05 | 47.6 | 3.6 年 | +66.7% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄8號 | 28,000 | 489 | 57.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄10號 | 27,000 | 873 | 23.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/01 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄40號 | 25,000 | 922 | 23.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/03 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄6號 | 20,800 | 671 | 29.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄36號 | 25,500 | 658 | 34.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/05 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄32號 | 24,000 | 826 | 29.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/29 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄10號 | 24,000 | 1,005 | 23.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/28 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄8號 | 28,000 | 489 | 57.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/04 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄6號 | 19,800 | 638 | 29.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/01 | 桃園市桃園區力行路385巷51弄40號 | 25,000 | 922 | 23.9 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 20 棟
桃園市桃園區力行路385巷51弄40號
住宅大樓・15樓・2021 完工・24 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄6號
住宅大樓・15樓・2021 完工・20 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄36號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄32號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄28號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄10號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄8號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄12號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄20號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄26號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄30號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄2號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
展開其餘 8 棟
桃園市桃園區力行路385巷51弄16號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄18號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄22號
住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆
桃園市桃園區力行路385巷51弄38號
住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆
桃園市桃園區力行路385巷53號
店面・15樓・2021 完工・3 筆
桃園市桃園區力行路385巷59號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市桃園區力行路385巷57號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市桃園區保定三街89巷20號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆