近一年中位單價
16.7萬/坪
-49.7%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–29.6 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 140 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 140 筆
- 2026/05/2616.7萬/坪775 萬46.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/0225.4萬/坪585 萬23.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/04/0320.8萬/坪910 萬43.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年含增建
- 2025/03/1524.6萬/坪800 萬32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/11/3022.7萬/坪590 萬26.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/08/1225.7萬/坪670 萬26.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/0122.6萬/坪1,020 萬45.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/07/0522.1萬/坪920 萬41.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/0324.8萬/坪780 萬31.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2820.4萬/坪530 萬26.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
- 2024/02/0524.3萬/坪760 萬31.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0322.3萬/坪831 萬37.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/0420.0萬/坪650 萬32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1920.7萬/坪873 萬42.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1118.6萬/坪888 萬47.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 桃園市桃園區南山街174號 | 16.7 | 775 | 46.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/02 | 桃園市桃園區南山街132號 | 25.4 | 585 | 23.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/03 | 桃園市桃園區南山街164號 | 20.8 | 910 | 43.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | 含增建 |
| 2025/03/15 | 桃園市桃園區南山街144號 | 24.6 | 800 | 32.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/30 | 桃園市桃園區南山街138號 | 22.7 | 590 | 26.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/12 | 桃園市桃園區南山街140號 | 25.7 | 670 | 26.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/01 | 桃園市桃園區南山街176號 | 22.6 | 1,020 | 45.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 桃園市桃園區南山街146號 | 22.1 | 920 | 41.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/03 | 桃園市桃園區南山街152號 | 24.8 | 780 | 31.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/28 | 桃園市桃園區南山街130號 | 20.4 | 530 | 26.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/05 | 桃園市桃園區南山街148號 | 24.3 | 760 | 31.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/03 | 桃園市桃園區南山街156號 | 22.3 | 831 | 37.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/04 | 桃園市桃園區南山街144號 | 20.0 | 650 | 32.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/19 | 桃園市桃園區南山街152號 | 20.7 | 873 | 42.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/11 | 桃園市桃園區南山街162號 | 18.6 | 888 | 47.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 7 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+24.8%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
9%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南山街144號 | 2025/03/15 | 24.6 | 1.2 年 | +23.1% | ||
| 南山街140號 | 2024/08/12 | 25.7 | 1.5 年 | +17.5% | ||
| 南山街176號 | 2024/08/01 | 22.6 | 1.7 年 | +6.5% | ||
| 南山街130號 | 2024/05/28 | 20.4 | 7.9 年 | +37.7% | ||
| 南山街148號 | 2024/02/05 | 24.3 | 0.7 年 | +5.6% | ||
| 南山街156號 | 2024/02/03 | 22.3 | 8.7 年 | +36.7% | ||
| 南山街152號 | 2023/11/19 | 20.7 | 3.9 年 | +60.2% | ||
| 南山街172號 | 2023/07/09 | 18.0 | 0.8 年 | +18.8% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 桃園市桃園區南山街184號 | 20,000 | 559 | 35.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/10/31 | 桃園市桃園區南山街126號 | 12,500 | 337 | 37.2 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/19 | 桃園市桃園區建國路330號 | 12,000 | 264 | 45.2 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/22 | 桃園市桃園區南山街124號 | 13,000 | 364 | 35.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2015/07/03 | 桃園市桃園區南山街184號 | 18,000 | 423 | 42.6 | 1/12F | 其他 | ||
| 2014/08/08 | 桃園市桃園區南山街184號 | 10,000 | 311 | 32.3 | 2/12F | 華廈 |
各棟 36 棟
桃園市桃園區南山街132號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
桃園市桃園區南山街134號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
桃園市桃園區南山街128號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
桃園市桃園區建國路330號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區南山街130號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區南山街138號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區南山街176號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區南山街172號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區南山街152號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
桃園市桃園區南山街164號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
桃園市桃園區南山街166號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區南山街126號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
展開其餘 24 棟
桃園市桃園區南山街136號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區南山街178號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區南山街184號
華廈・12樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區南山街182號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區南山街122號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區南山街154號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區南山街144號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街124號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街148號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街160號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街162號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街170號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街120號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區南山街180號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區建國路326號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街186號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街174號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街158號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街168號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街156號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街142號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街146號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區南山街140號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區建國路328號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆