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桃園市桃園區南平路76號

桃園市桃園區南平路76號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

-20.8%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 464 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–29.9 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
桃園市桃園區南平路68號
27.4萬/坪
1,100 萬
40.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含裝潢
2026/01/08
桃園市桃園區南平路70號
25.4萬/坪
1,020 萬
40.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/09/01
桃園市桃園區南平路70號
29.9萬/坪
1,355 萬
45.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬
2024/08/22
桃園市桃園區南平路70號
28.7萬/坪
1,300 萬
45.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/05
桃園市桃園區南平路74號
28.4萬/坪
1,100 萬
38.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/04
桃園市桃園區南平路68號
24.1萬/坪
970 萬
40.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/01
桃園市桃園區南平路68號
23.7萬/坪
1,050 萬
44.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/27
桃園市桃園區南平路76號
24.9萬/坪
950 萬
38.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/12
桃園市桃園區南平路80號
25.5萬/坪
990 萬
38.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/14
桃園市桃園區南平路76號
25.6萬/坪
850 萬
33.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/17
桃園市桃園區南平路74號
24.6萬/坪
830 萬
33.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/08/17
桃園市桃園區南平路74號
25.8萬/坪
870 萬
33.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/04
桃園市桃園區南平路74號
19.4萬/坪
750 萬
38.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2022/04/02
桃園市桃園區南平路78號
24.6萬/坪
938 萬
38.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2021/12/24
桃園市桃園區南平路68號
21.4萬/坪
860 萬
40.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	桃園市桃園區南平路68號	27.4	1,100	40.2	15/16F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2026/01/08	桃園市桃園區南平路70號	25.4	1,020	40.2	12/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/09/01	桃園市桃園區南平路70號	29.9	1,355	45.2	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2024/08/22	桃園市桃園區南平路70號	28.7	1,300	45.2	7/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/05	桃園市桃園區南平路74號	28.4	1,100	38.8	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	桃園市桃園區南平路68號	24.1	970	40.2	7/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/01	桃園市桃園區南平路68號	23.7	1,050	44.3	3/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/27	桃園市桃園區南平路76號	24.9	950	38.2	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	桃園市桃園區南平路80號	25.5	990	38.8	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/14	桃園市桃園區南平路76號	25.6	850	33.1	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	桃園市桃園區南平路74號	24.6	830	33.7	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/17	桃園市桃園區南平路74號	25.8	870	33.7	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	桃園市桃園區南平路74號	19.4	750	38.8	15/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/04/02	桃園市桃園區南平路78號	24.6	938	38.2	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/12/24	桃園市桃園區南平路68號	21.4	860	40.2	16/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南平路68號	2014/01/28	20.3	2026/04/02	27.4	12.2 年	+35%
南平路70號	2015/06/07	16.3	2026/01/08	25.4	10.6 年	+55.5%
南平路70號	2019/08/31	16.6	2024/08/22	28.7	5 年	+73.3%
南平路76號	2019/04/21	17.9	2023/05/27	24.9	4.1 年	+38.7%
南平路80號	2016/06/30	17.0	2023/04/12	25.5	6.8 年	+50%
南平路76號	2020/10/19	18.8	2022/11/14	25.6	2.1 年	+36.4%
南平路74號	2014/08/18	22.8	2022/09/17	24.6	8.1 年	+7.8%
南平路74號	2021/11/27	22.2	2022/08/17	25.8	0.7 年	+16%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	桃園市桃園區南平路76號	7,700	1,924	4.0	13/16F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/06/18	桃園市桃園區南平路76號	15,000	453	33.1	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/01	桃園市桃園區南平路76號	12,800	2,559	5.0	13/16F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/02/12	桃園市桃園區南平路76號	10,000	261	38.2	15/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/12	桃園市桃園區南平路72號	18,000	460	39.3	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/01/10	桃園市桃園區南平路76號	7,000	2,334	3.0	13/16F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/12/27	桃園市桃園區南平路76號	7,700	1,924	4.0	13/16F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/12/20	桃園市桃園區南平路72號	20,500	453	45.2	15/16F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/12/09	桃園市桃園區南平路72號	17,200	380	45.2	13/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/12/08	桃園市桃園區南平路76號	21,500	562	38.2	11/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費