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桃園市桃園區經國路280號

桃園市桃園區經國路280號・住宅大樓・24 樓・屋齡 28 年・5 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

-2.5%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–48.6 萬/坪・2012/07～2026/01・共 122 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
桃園市桃園區經國路282號
32.3萬/坪
920 萬
28.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/08
桃園市桃園區經國路284號
32.0萬/坪
453 萬
14.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/05/03
桃園市桃園區經國路282號
32.5萬/坪
705 萬
21.7 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/04/06
桃園市桃園區經國路284號
31.3萬/坪
900 萬
28.8 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2025/03/30
桃園市桃園區經國路282號
32.5萬/坪
460 萬
14.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/25
桃園市桃園區經國路284號
32.5萬/坪
460 萬
14.2 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/02/15
桃園市桃園區經國路280號
29.4萬/坪
630 萬
21.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2024/12/30
桃園市桃園區經國路286號
33.1萬/坪
465 萬
14.1 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2024/10/27
桃園市桃園區經國路280號
33.1萬/坪
465 萬
14.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2024/04/28
桃園市桃園區經國路280號
32.0萬/坪
450 萬
14.1 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/09
桃園市桃園區經國路280號
31.5萬/坪
1,000 萬
28.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/02/27
桃園市桃園區經國路280號
30.6萬/坪
430 萬
14.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 26 年
2023/06/29
桃園市桃園區經國路282號
30.3萬/坪
530 萬
14.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/05/30
桃園市桃園區經國路282號
29.5萬/坪
850 萬
28.8 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/02/27
桃園市桃園區經國路280號
28.8萬/坪
815 萬
28.3 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	桃園市桃園區經國路282號	32.3	920	28.5	14/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/08	桃園市桃園區經國路284號	32.0	453	14.2	7/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/05/03	桃園市桃園區經國路282號	32.5	705	21.7	9/24F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/04/06	桃園市桃園區經國路284號	31.3	900	28.8	18/24F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2025/03/30	桃園市桃園區經國路282號	32.5	460	14.2	15/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/25	桃園市桃園區經國路284號	32.5	460	14.2	6/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/02/15	桃園市桃園區經國路280號	29.4	630	21.5	12/24F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/12/30	桃園市桃園區經國路286號	33.1	465	14.1	20/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/10/27	桃園市桃園區經國路280號	33.1	465	14.1	19/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/04/28	桃園市桃園區經國路280號	32.0	450	14.1	9/24F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	桃園市桃園區經國路280號	31.5	1,000	28.5	19/24F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/02/27	桃園市桃園區經國路280號	30.6	430	14.1	7/24F	住宅大樓	26年	—	—
2023/06/29	桃園市桃園區經國路282號	30.3	530	14.2	19/24F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/05/30	桃園市桃園區經國路282號	29.5	850	28.8	5/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/27	桃園市桃園區經國路280號	28.8	815	28.3	6/24F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路282號	2021/08/03	22.1	2026/01/25	32.3	4.5 年	+46%
經國路282號	2020/03/08	20.3	2025/05/03	32.5	5.2 年	+60.2%
經國路280號	2013/08/09	24.6	2025/02/15	29.4	11.5 年	+19.3%
經國路286號	2019/06/04	22.4	2024/12/30	33.1	5.6 年	+47.6%
經國路280號	2014/10/15	20.3	2024/04/28	32.0	9.5 年	+57.9%
經國路280號	2019/09/27	21.6	2024/03/09	31.5	4.4 年	+46%
經國路280號	2020/01/15	23.0	2024/02/27	30.6	4.1 年	+33.1%
經國路282號	2020/12/05	21.3	2022/08/14	21.9	1.7 年	+2.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市桃園區經國路280號	19,700	698	28.3	6/24F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/08/01	桃園市桃園區經國路284號	16,000	555	28.8	10/24F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/05/10	桃園市桃園區經國路284號	16,000	555	28.8	17/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/05	桃園市桃園區經國路284號	11,000	777	14.2	4/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/09	桃園市桃園區經國路280號	13,500	959	14.1	11/24F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/26	桃園市桃園區經國路282號	18,000	830	21.7	9/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/18	桃園市桃園區經國路280號	16,000	747	21.5	12/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/10	桃園市桃園區經國路284號	10,000	704	14.2	10/24F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/05	桃園市桃園區經國路280號	11,500	536	21.5	9/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/02	桃園市桃園區經國路280號	16,000	648	24.6	17/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租