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桃園市桃園區吉安一街189號

桃園市桃園區吉安一街189號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・19 棟

近一年中位單價

43.9萬/坪

+32.0%vs 桃園區n=7

一年漲跌

-3.4%

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

7筆

-14.3%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.96%

月租 716 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 25.4–61.0 萬/坪・2015/08～2026/07・歷年共 317 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 317 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/06
桃園市桃園區吉安一街185號
41.3萬/坪
1,450 萬
30.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2026/04/30
桃園市桃園區吉安一街191號
40.4*萬/坪
1,870 萬
38.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/02
桃園市桃園區吉安一街185號
43.9萬/坪
1,530 萬
30.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/11
桃園市桃園區吉安一街189號
49.1萬/坪
1,450 萬
25.7 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/09
桃園市桃園區吉安一街185號
40.9萬/坪
1,440 萬
30.5 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/15
桃園市桃園區吉安一街193號
44.7萬/坪
1,260 萬
23.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/03
桃園市桃園區吉安一街197號
48.5萬/坪
1,435 萬
25.7 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/20
桃園市桃園區吉安一街199號
41.0萬/坪
1,490 萬
31.7 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/03
桃園市桃園區吉安一街197號
48.7萬/坪
1,440 萬
25.7 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/28
桃園市桃園區吉安一街185號
40.2萬/坪
1,418 萬
30.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/21
桃園市桃園區吉安一街183號
39.8萬/坪
1,350 萬
33.9 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/08/13
桃園市桃園區吉安一街187號
42.5萬/坪
1,488 萬
30.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/13
桃園市桃園區吉安一街199號
42.6萬/坪
1,700 萬
40.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/05/29
桃園市桃園區吉安一街185號
43.4萬/坪
1,515 萬
30.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/17
桃園市桃園區吉安一街181號
41.0萬/坪
1,900 萬
46.3 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/06	桃園市桃園區吉安一街185號	41.3	1,450	30.5	14/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2026/04/30	桃園市桃園區吉安一街191號	40.4*	1,870	38.1	13/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/02	桃園市桃園區吉安一街185號	43.9	1,530	30.5	9/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/11	桃園市桃園區吉安一街189號	49.1	1,450	25.7	10/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/09	桃園市桃園區吉安一街185號	40.9	1,440	30.5	17/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/15	桃園市桃園區吉安一街193號	44.7	1,260	23.9	17/21F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/03	桃園市桃園區吉安一街197號	48.5	1,435	25.7	10/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/20	桃園市桃園區吉安一街199號	41.0	1,490	31.7	4/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/03	桃園市桃園區吉安一街197號	48.7	1,440	25.7	21/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/28	桃園市桃園區吉安一街185號	40.2	1,418	30.5	16/21F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/21	桃園市桃園區吉安一街183號	39.8	1,350	33.9	16/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/08/13	桃園市桃園區吉安一街187號	42.5	1,488	30.5	14/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/13	桃園市桃園區吉安一街199號	42.6	1,700	40.0	5/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/29	桃園市桃園區吉安一街185號	43.4	1,515	30.5	8/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/17	桃園市桃園區吉安一街181號	41.0	1,900	46.3	7/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 32 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
吉安一街185號	2019/11/06	28.8	2026/07/06	41.3	6.7 年	+43.2%
吉安一街191號	2020/10/31	29.2	2026/04/30	40.4	5.5 年	+38.2%
吉安一街193號	2020/09/18	33.9	2025/12/15	39.2	5.2 年	+15.4%
吉安一街197號	2017/05/06	30.8	2025/10/03	42.3	8.4 年	+37.5%
吉安一街199號	2019/10/11	27.1	2025/09/20	37.3	5.9 年	+37.5%
吉安一街197號	2020/08/18	32.2	2025/09/03	42.4	5 年	+31.7%
吉安一街185號	2020/09/18	32.3	2025/08/28	36.6	4.9 年	+13.1%
吉安一街183號	2020/05/22	30.3	2025/08/21	39.8	5.2 年	+31.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市桃園區吉安一街181號	26,000	562	46.3	4/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/22	桃園市桃園區吉安一街175號	26,000	896	25.7	3/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/21	桃園市桃園區吉安一街199號	24,800	688	31.7	5/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/16	桃園市桃園區吉安一街191號	28,000	605	46.3	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/06	桃園市桃園區吉安一街197號	27,345	807	25.7	21/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/05	桃園市桃園區吉安一街175號	23,000	678	33.9	4/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/04	桃園市桃園區吉安一街189號	24,200	826	25.7	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/24	桃園市桃園區吉安一街193號	22,000	681	32.2	2/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/26	桃園市桃園區吉安一街183號	22,000	741	25.7	4/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/15	桃園市桃園區吉安一街193號	35,000	853	41.0	1/21F	住宅大樓	—