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□峰華

桃園市桃園區大興西路3段95號・住宅大樓・22 樓・屋齡 3 年・7 棟

近一年中位單價

46.5萬/坪

+39.6%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 30.5–48.2 萬/坪・2021/11～2025/11・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/17
桃園市桃園區大興西路3段85號
46.5萬/坪
2,168 萬
42.6 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/19
桃園市桃園區大興西路3段95號
48.2萬/坪
1,836 萬
34.1 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/09
桃園市桃園區大興西路3段83號
44.5萬/坪
2,100 萬
42.9 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/08
桃園市桃園區大興西路3段83號
45.2萬/坪
2,100 萬
42.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/05/01
桃園市桃園區大興西路3段91號
38.1萬/坪
2,058 萬
54.0 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/04/13
桃園市桃園區大興西路3段83號
43.8萬/坪
2,070 萬
42.9 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/03/27
桃園市桃園區大興西路3段93號
45.0萬/坪
1,738 萬
34.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/03/03
桃園市桃園區大興西路3段89號
38.7萬/坪
2,100 萬
54.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/10/02
桃園市桃園區大興西路3段91號
40.9萬/坪
1,933 萬
42.6 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/09/28
桃園市桃園區大興西路3段89號
40.0萬/坪
1,912 萬
42.8 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/09/26
桃園市桃園區大興西路3段83號
43.7萬/坪
2,035 萬
42.9 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/09/16
桃園市桃園區大興西路3段89號
39.9萬/坪
1,900 萬
42.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/09/02
桃園市桃園區大興西路3段81號
40.2萬/坪
1,905 萬
42.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/08/26
桃園市桃園區大興西路3段81號
43.6萬/坪
2,039 萬
42.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/08/15
桃園市桃園區大興西路3段91號
35.1萬/坪
1,688 萬
42.6 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/17	桃園市桃園區大興西路3段85號	46.5	2,168	42.6	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/19	桃園市桃園區大興西路3段95號	48.2	1,836	34.1	17/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/09	桃園市桃園區大興西路3段83號	44.5	2,100	42.9	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/08	桃園市桃園區大興西路3段83號	45.2	2,100	42.9	11/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/05/01	桃園市桃園區大興西路3段91號	38.1	2,058	54.0	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	桃園市桃園區大興西路3段83號	43.8	2,070	42.9	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/27	桃園市桃園區大興西路3段93號	45.0	1,738	34.6	3/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/03	桃園市桃園區大興西路3段89號	38.7	2,100	54.2	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/02	桃園市桃園區大興西路3段91號	40.9	1,933	42.6	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/28	桃園市桃園區大興西路3段89號	40.0	1,912	42.8	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/26	桃園市桃園區大興西路3段83號	43.7	2,035	42.9	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/09/16	桃園市桃園區大興西路3段89號	39.9	1,900	42.8	21/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/02	桃園市桃園區大興西路3段81號	40.2	1,905	42.6	14/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/26	桃園市桃園區大興西路3段81號	43.6	2,039	42.6	10/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/15	桃園市桃園區大興西路3段91號	35.1	1,688	42.6	12/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 8 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興西路3段85號	2022/09/03	40.9	2025/11/17	40.2	3.2 年	-1.7%
大興西路3段95號	2022/03/04	37.7	2025/05/19	40.3	3.2 年	+6.9%
大興西路3段83號	2021/12/25	33.7	2024/05/09	38.7	2.4 年	+14.8%
大興西路3段83號	2021/11/13	34.1	2024/05/08	45.2	2.5 年	+32.5%
大興西路3段91號	2021/12/03	33.4	2024/05/01	38.1	2.4 年	+14.1%
大興西路3段83號	2021/12/25	35.7	2024/04/13	43.8	2.3 年	+22.6%
大興西路3段93號	2021/12/03	34.1	2024/03/27	45.0	2.3 年	+32%
大興西路3段89號	2022/01/10	36.3	2024/03/03	38.7	2.1 年	+6.7%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	桃園市桃園區大興西路3段81號	13,000	202	64.8	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/21	桃園市桃園區大興西路3段95號	24,900	582	34.1	20/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區大興西路3段89號	29,000	678	42.8	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/13	桃園市桃園區大興西路3段95號	22,000	631	34.1	4/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/01	桃園市桃園區大興西路3段91號	30,000	704	42.6	15/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/04	桃園市桃園區大興西路3段95號	24,000	704	34.1	7/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/10	桃園市桃園區大興西路3段81號	13,000	202	64.8	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/09	桃園市桃園區大興西路3段95號	25,000	645	34.1	20/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/11	桃園市桃園區大興西路3段95號	23,000	658	34.1	4/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/11	桃園市桃園區大興西路3段89號	29,000	678	42.8	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛