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璟都米蘭

桃園市桃園區吉安街58號・住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・20 棟

近一年中位單價

46.2萬/坪

+38.0%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.3%

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-58.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 30.2–66.5 萬/坪・2021/11～2026/03・共 360 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/10
桃園市桃園區吉安街78號
46.2萬/坪
2,050 萬
40.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2026/01/10
桃園市桃園區吉安街60號
48.1萬/坪
2,100 萬
39.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/23
桃園市桃園區吉安街72號
44.3萬/坪
1,152 萬
21.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/27
桃園市桃園區吉安街66號
51.8萬/坪
1,588 萬
27.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/07/27
桃園市桃園區吉安街72號
48.8萬/坪
1,250 萬
21.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/11
桃園市桃園區吉安街88號
44.5萬/坪
2,300 萬
47.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/04
桃園市桃園區吉安街86號
46.8萬/坪
2,420 萬
47.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16
桃園市桃園區吉安街76號
41.1萬/坪
2,198 萬
53.4 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2025/01/23
桃園市桃園區吉安街58號
51.9萬/坪
1,500 萬
25.3 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/30
桃園市桃園區正光路706號
63.3萬/坪
2,929 萬
43.3 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 190萬
2024/11/14
桃園市桃園區正光路708號
63.6萬/坪
3,000 萬
47.2 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
預售分件
2024/11/05
桃園市桃園區正光路702號
63.0萬/坪
2,970 萬
47.1 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房3廳3衛
2024/11/05
桃園市桃園區正光路700號
66.5萬/坪
3,855 萬
58.0 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房3廳3衛
2024/11/05
桃園市桃園區吉安街88號
63.0萬/坪
2,375 萬
37.7 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房3廳3衛
2024/09/08
桃園市桃園區吉安街88號
46.3萬/坪
2,388 萬
47.4 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	桃園市桃園區吉安街78號	46.2	2,050	40.5	12/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/01/10	桃園市桃園區吉安街60號	48.1	2,100	39.7	22/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/23	桃園市桃園區吉安街72號	44.3	1,152	21.7	6/23F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/27	桃園市桃園區吉安街66號	51.8	1,588	27.2	21/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/07/27	桃園市桃園區吉安街72號	48.8	1,250	21.7	22/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/11	桃園市桃園區吉安街88號	44.5	2,300	47.5	3/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/04	桃園市桃園區吉安街86號	46.8	2,420	47.6	5/23F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16	桃園市桃園區吉安街76號	41.1	2,198	53.4	8/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	桃園市桃園區吉安街58號	51.9	1,500	25.3	16/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/30	桃園市桃園區正光路706號	63.3	2,929	43.3	1/23F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 190萬
2024/11/14	桃園市桃園區正光路708號	63.6	3,000	47.2	1/23F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/11/05	桃園市桃園區正光路702號	63.0	2,970	47.1	1/23F	住宅大樓	1年	0房3廳3衛	—
2024/11/05	桃園市桃園區正光路700號	66.5	3,855	58.0	1/23F	住宅大樓	1年	0房3廳3衛	—
2024/11/05	桃園市桃園區吉安街88號	63.0	2,375	37.7	1/23F	住宅大樓	1年	0房3廳3衛	—
2024/09/08	桃園市桃園區吉安街88號	46.3	2,388	47.4	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 21 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
吉安街78號	2022/03/07	35.1	2026/03/10	46.2	4 年	+31.5%
吉安街60號	2023/10/19	44.4	2026/01/10	44.5	2.2 年	+0.4%
吉安街72號	2021/11/22	31.5	2025/10/23	39.9	3.9 年	+26.5%
吉安街66號	2022/06/15	37.0	2025/08/27	51.8	3.2 年	+40.1%
吉安街72號	2023/02/19	40.3	2025/07/27	42.9	2.4 年	+6.4%
吉安街88號	2023/12/13	41.1	2025/03/11	41.9	1.2 年	+2%
吉安街86號	2022/09/12	39.0	2025/03/04	43.9	2.5 年	+12.6%
吉安街76號	2022/04/19	33.9	2025/02/16	41.1	2.8 年	+21.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	桃園市桃園區吉安街70號	30,000	760	36.9	13/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/24	桃園市桃園區吉安街58號	26,600	922	25.3	21/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/08	桃園市桃園區吉安街58號	19,500	598	32.7	17/23F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/05/28	桃園市桃園區吉安街72號	19,700	906	21.7	18/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/22	桃園市桃園區吉安街52號	22,700	694	32.7	7/23F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區吉安街56號	22,000	625	35.2	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/26	桃園市桃園區吉安街52號	1,500	—	0.0	—	其他	—
2026/03/26	桃園市桃園區吉安街52號	22,800	704	32.4	16/23F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市桃園區吉安街52號	26,800	1,061	18.1	11/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區吉安街66號	25,000	919	27.2	20/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租