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桃園市桃園區同德二街36號

桃園市桃園區同德二街36號・住宅大樓・25 樓・屋齡 20 年・8 棟

近一年中位單價

42.9萬/坪

+29.5%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–46.8 萬/坪・2012/12～2026/03・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
桃園市桃園區同德二街32號
43.8萬/坪
2,100 萬
39.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2026/01/09
桃園市桃園區同德二街18號
36.4萬/坪
1,960 萬
53.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2025/11/15
桃園市桃園區同德二街28號
42.9萬/坪
1,620 萬
33.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/12/06
桃園市桃園區同德二街30號
46.8萬/坪
2,315 萬
45.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/11/23
桃園市桃園區同德二街20號
38.2萬/坪
1,620 萬
37.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/12
桃園市桃園區同德二街26號
36.5萬/坪
1,530 萬
36.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/18
桃園市桃園區同德二街22號
33.1萬/坪
1,600 萬
43.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/02/09
桃園市桃園區同德二街22號
32.4萬/坪
1,568 萬
43.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬
2021/11/22
桃園市桃園區同德二街18號
29.7萬/坪
1,600 萬
53.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2021/10/17
桃園市桃園區同德二街28號
25.4萬/坪
1,050 萬
33.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/15
桃園市桃園區同德二街18號
27.7萬/坪
1,410 萬
44.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2021/07/22
桃園市桃園區同德二街26號
28.0萬/坪
1,590 萬
56.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2020/11/26
桃園市桃園區同德二街28號
24.7萬/坪
1,025 萬
33.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/05
桃園市桃園區同德二街18號
25.1萬/坪
1,350 萬
53.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2020/06/20
桃園市桃園區同德二街32號
30.1萬/坪
1,480 萬
49.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	桃園市桃園區同德二街32號	43.8	2,100	39.3	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2026/01/09	桃園市桃園區同德二街18號	36.4	1,960	53.8	4/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2025/11/15	桃園市桃園區同德二街28號	42.9	1,620	33.8	12/13F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/12/06	桃園市桃園區同德二街30號	46.8	2,315	45.4	13/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/11/23	桃園市桃園區同德二街20號	38.2	1,620	37.4	6/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/12	桃園市桃園區同德二街26號	36.5	1,530	36.7	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/18	桃園市桃園區同德二街22號	33.1	1,600	43.1	4/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/02/09	桃園市桃園區同德二街22號	32.4	1,568	43.1	9/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/11/22	桃園市桃園區同德二街18號	29.7	1,600	53.8	7/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/10/17	桃園市桃園區同德二街28號	25.4	1,050	33.8	12/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/15	桃園市桃園區同德二街18號	27.7	1,410	44.0	7/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2021/07/22	桃園市桃園區同德二街26號	28.0	1,590	56.8	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/11/26	桃園市桃園區同德二街28號	24.7	1,025	33.8	6/13F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/05	桃園市桃園區同德二街18號	25.1	1,350	53.8	11/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/06/20	桃園市桃園區同德二街32號	30.1	1,480	49.1	5/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+68.6%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德二街32號	2018/04/02	22.9	2026/03/30	35.6	8 年	+55.6%
同德二街18號	2018/07/04	20.7	2026/01/09	36.4	7.5 年	+75.8%
同德二街28號	2021/10/17	24.1	2025/11/15	42.9	4.1 年	+78.2%
同德二街30號	2019/10/14	26.2	2024/12/06	41.9	5.1 年	+59.7%
同德二街22號	2015/10/21	21.9	2022/02/09	32.4	6.3 年	+48%
同德二街28號	2016/03/18	21.1	2019/07/23	24.1	3.3 年	+14.1%
同德二街36號	2012/12/01	23.1	2019/06/11	24.0	6.5 年	+3.6%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/29	桃園市桃園區同德二街26號	32,000	681	46.9	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/07	桃園市桃園區同德二街30號	28,000	506	45.4	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/22	桃園市桃園區同德二街30號	42,000	645	65.1	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/23	桃園市桃園區同德二街22號	24,200	562	43.1	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/10	桃園市桃園區同德二街28號	22,500	516	43.6	8/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/07/27	桃園市桃園區同德二街28號	22,500	575	33.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/07/20	桃園市桃園區同德二街28號	22,500	575	33.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/07/09	桃園市桃園區同德二街30號	26,000	469	45.4	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/26	桃園市桃園區同德二街28號	14,100	324	43.6	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/05/26	桃園市桃園區同德二街28號	14,100	324	43.6	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費