近一年中位單價
34.5萬/坪
+3.6%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
+13.5%
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・52 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–38.3 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 192 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 192 筆
- 2026/06/0230.5*萬/坪1,410 萬42.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/2938.0萬/坪1,320 萬34.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2025/12/1737.7萬/坪1,280 萬34.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/11/1931.3萬/坪1,468 萬40.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/3038.2萬/坪840 萬22.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1832.9萬/坪1,180 萬35.8 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/04/2037.6萬/坪1,350 萬35.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2025/04/0529.5萬/坪1,050 萬35.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2332.3萬/坪1,470 萬40.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/10/2033.5萬/坪1,120 萬33.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0635.9萬/坪1,120 萬31.2 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/1231.3萬/坪1,478 萬47.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1138.3萬/坪1,195 萬31.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0531.3萬/坪1,800 萬51.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0536.6萬/坪1,140 萬31.2 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷7號 | 30.5* | 1,410 | 42.3 | 3/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區大興西路1段321號 | 38.0 | 1,320 | 34.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/17 | 桃園市桃園區大興西路1段321號 | 37.7 | 1,280 | 34.0 | 11/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/19 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷2號 | 31.3 | 1,468 | 40.9 | 9/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/30 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷24號 | 38.2 | 840 | 22.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/18 | 桃園市桃園區大興西路1段325號 | 32.9 | 1,180 | 35.8 | 8/17F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 桃園市桃園區大興西路1段325號 | 37.6 | 1,350 | 35.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/05 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷20號 | 29.5 | 1,050 | 35.6 | 7/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/23 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷6號 | 32.3 | 1,470 | 40.6 | 13/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/10/20 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷2號 | 33.5 | 1,120 | 33.4 | 14/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/06 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷18號 | 35.9 | 1,120 | 31.2 | 13/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 桃園市桃園區大興西路1段325號 | 31.3 | 1,478 | 47.2 | 6/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷18號 | 38.3 | 1,195 | 31.2 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷1號 | 31.3 | 1,800 | 51.4 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/05 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷18號 | 36.6 | 1,140 | 31.2 | 12/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 13 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大興西路1段323巷7號 | 2026/06/02 | 30.5 | 7.2 年 | +28% | ||
| 大興西路1段323巷20號 | 2025/04/05 | 29.5 | 4.2 年 | +19.3% | ||
| 大興西路1段323巷6號 | 2024/11/23 | 32.3 | 5.3 年 | +65.8% | ||
| 大興西路1段323巷2號 | 2024/10/20 | 33.5 | 5.6 年 | +34.9% | ||
| 大興西路1段323巷18號 | 2024/10/06 | 35.9 | 6.7 年 | +59.3% | ||
| 大興西路1段323巷18號 | 2024/07/05 | 36.6 | 10.5 年 | +54.1% | ||
| 大興西路1段323巷1號 | 2024/07/05 | 32.5 | 9.1 年 | +32.4% | ||
| 大興西路1段323巷24號 | 2024/05/18 | 36.6 | 1.8 年 | +50.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區大興西路1段325號 | 10,000 | 1,137 | 8.8 | 7/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/05 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷22號 | 15,000 | 661 | 22.7 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/08/05 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷22號 | 20,000 | 873 | 22.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/01 | 桃園市桃園區大興西路1段321號 | 11,000 | 562 | 19.6 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/31 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷24號 | 10,000 | 456 | 22.0 | 10/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/30 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷10號 | 15,000 | 337 | 40.7 | 3/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷8號 | 18,000 | 542 | 33.1 | 16/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區大興西路1段321號 | 7,500 | 2,420 | 3.1 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/23 | 桃園市桃園區大興西路1段323巷16號 | 24,500 | 529 | 40.6 | 1/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/22 | 桃園市桃園區大興西路1段321號 | 17,500 | 387 | 45.4 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 23 棟
桃園市桃園區大興西路1段325號
住宅大樓・17樓・1997 完工・75 筆
桃園市桃園區大興西路1段321號
住宅大樓・17樓・1997 完工・64 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷22號
住宅大樓・17樓・1997 完工・31 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷12號
住宅大樓・17樓・1997 完工・29 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷20號
住宅大樓・17樓・1997 完工・22 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷18號
住宅大樓・17樓・1997 完工・21 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷6號
住宅大樓・17樓・1997 完工・20 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷7號
住宅大樓・17樓・1997 完工・19 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷24號
住宅大樓・17樓・1997 完工・18 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷5號
住宅大樓・17樓・1997 完工・15 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷9號
住宅大樓・17樓・1997 完工・14 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷8號
住宅大樓・17樓・1997 完工・13 筆
展開其餘 11 棟
桃園市桃園區大興西路1段323巷16號
住宅大樓・17樓・1997 完工・11 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷10號
住宅大樓・17樓・1997 完工・11 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・9 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷14號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷11號
住宅大樓・17樓・1997 完工・5 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷3號
住宅大樓・17樓・1997 完工・5 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷2號
住宅大樓・17樓・1997 完工・5 筆
桃園市桃園區同安里大興西路一段317號等
其他・2 筆
桃園市桃園區桃園市桃園區大興西路一段317號等
其他・1 筆
桃園市桃園區大興西路1段323巷9-13號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆
桃園市桃園區大興西路一段317號等
其他・1 筆