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鴻灃ART

桃園市桃園區新埔三街38巷16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・12 棟

近一年中位單價

39.0萬/坪

+16.4%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+80.0%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 21.2–46.0 萬/坪・2018/05～2026/01・共 217 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/23
桃園市桃園區新埔三街38巷2號
36.7萬/坪
1,563 萬
42.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/12/07
桃園市桃園區新埔三街38巷22號
42.9萬/坪
1,390 萬
28.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/29
桃園市桃園區新埔三街38巷10號
35.4萬/坪
1,218 萬
34.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/11/15
桃園市桃園區新埔三街38巷26號
41.3萬/坪
1,175 萬
23.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/29
桃園市桃園區新埔三街38巷6號
46.0萬/坪
1,460 萬
27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/05/29
桃園市桃園區新埔三街38巷10號
42.8萬/坪
1,225 萬
24.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/25
桃園市桃園區新埔三街38巷26號
44.2萬/坪
1,055 萬
23.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2025/05/17
桃園市桃園區新埔三街38巷18號
41.3萬/坪
1,830 萬
39.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/05/11
桃園市桃園區新埔三街38巷26號
42.5萬/坪
1,205 萬
23.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/29
桃園市桃園區新埔三街38巷20號
40.4萬/坪
1,320 萬
28.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/28
桃園市桃園區新埔三街38巷6號
44.2萬/坪
1,410 萬
27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/25
桃園市桃園區新埔三街38巷20號
35.5萬/坪
1,370 萬
38.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/05/22
桃園市桃園區新埔三街38巷28號
42.3萬/坪
1,180 萬
23.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/08
桃園市桃園區新埔三街38巷28號
42.3萬/坪
1,180 萬
23.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/02
桃園市桃園區新埔三街38巷6號
39.5萬/坪
1,280 萬
27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	桃園市桃園區新埔三街38巷2號	36.7	1,563	42.6	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/12/07	桃園市桃園區新埔三街38巷22號	42.9	1,390	28.0	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/29	桃園市桃園區新埔三街38巷10號	35.4	1,218	34.4	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/11/15	桃園市桃園區新埔三街38巷26號	41.3	1,175	23.9	13/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/29	桃園市桃園區新埔三街38巷6號	46.0	1,460	27.6	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/05/29	桃園市桃園區新埔三街38巷10號	42.8	1,225	24.2	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/25	桃園市桃園區新埔三街38巷26號	44.2	1,055	23.9	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/05/17	桃園市桃園區新埔三街38巷18號	41.3	1,830	39.5	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/05/11	桃園市桃園區新埔三街38巷26號	42.5	1,205	23.9	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/29	桃園市桃園區新埔三街38巷20號	40.4	1,320	28.0	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/28	桃園市桃園區新埔三街38巷6號	44.2	1,410	27.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/25	桃園市桃園區新埔三街38巷20號	35.5	1,370	38.6	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/22	桃園市桃園區新埔三街38巷28號	42.3	1,180	23.4	13/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/08	桃園市桃園區新埔三街38巷28號	42.3	1,180	23.4	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/02	桃園市桃園區新埔三街38巷6號	39.5	1,280	27.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 20 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+48.0%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新埔三街38巷2號	2018/11/06	23.5	2026/01/23	36.7	7.2 年	+55.8%
新埔三街38巷22號	2019/05/14	22.6	2025/12/07	36.0	6.6 年	+59.6%
新埔三街38巷10號	2018/06/29	23.4	2025/11/29	35.4	7.4 年	+51.7%
新埔三街38巷26號	2018/06/29	22.8	2025/11/15	34.5	7.4 年	+51.1%
新埔三街38巷6號	2018/10/12	25.5	2025/05/29	38.6	6.6 年	+51.3%
新埔三街38巷10號	2019/01/19	22.5	2025/05/29	35.6	6.4 年	+58.1%
新埔三街38巷26號	2018/06/29	25.3	2025/05/25	44.2	6.9 年	+74.4%
新埔三街38巷18號	2019/10/08	23.3	2025/05/17	41.3	5.6 年	+76.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市桃園區新埔三街38巷6號	25,000	661	37.8	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/23	桃園市桃園區新埔三街38巷28號	23,800	1,015	23.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/13	桃園市桃園區新埔三街38巷20號	21,400	674	28.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/26	桃園市桃園區新埔三街38巷12號	20,000	760	23.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/18	桃園市桃園區新埔三街38巷30號	21,500	506	42.6	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/06/17	桃園市桃園區新埔三街38巷16號	18,000	707	25.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/14	桃園市桃園區新埔三街38巷16號	22,800	896	25.4	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	桃園市桃園區新埔三街38巷20號	21,600	664	28.0	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	桃園市桃園區新埔三街38巷28號	17,500	747	23.4	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/11	桃園市桃園區新埔三街38巷2號	23,400	661	32.4	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費