近一年中位單價
27.3萬/坪
-17.6%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 653 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–27.3 萬/坪・2012/10～2026/02・共 90 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/02/2827.3萬/坪700 萬25.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房3廳3衛含增建
- 2025/08/0925.0萬/坪600 萬24.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2024/11/1822.2萬/坪500 萬22.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0924.6萬/坪610 萬24.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2024/08/0324.1萬/坪598 萬24.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/05/0723.0萬/坪670 萬29.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2024/05/0118.8萬/坪450 萬24.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/04/3014.8萬/坪370 萬24.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2024/03/3013.1萬/坪324 萬24.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/03/1722.0萬/坪520 萬23.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房3廳1衛含增建
- 2024/03/1013.9萬/坪350 萬25.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2023/10/2521.7萬/坪490 萬22.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2222.1萬/坪520 萬23.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
- 2023/10/1316.5萬/坪410 萬24.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1115.0萬/坪378 萬25.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 桃園市桃園區德華街197巷10號 | 27.3 | 700 | 25.6 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/09 | 桃園市桃園區國信街39號 | 25.0 | 600 | 24.0 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/18 | 桃園市桃園區德華街211號 | 22.2 | 500 | 22.6 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 桃園市桃園區德華街187號 | 24.6 | 610 | 24.8 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/03 | 桃園市桃園區德華街209巷10號 | 24.1 | 598 | 24.8 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/07 | 桃園市桃園區德華街209巷12號 | 23.0 | 670 | 29.1 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市桃園區國信街45號 | 18.8 | 450 | 24.0 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/30 | 桃園市桃園區德華街197巷7號 | 14.8 | 370 | 24.9 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/30 | 桃園市桃園區德華街197巷5號 | 13.1 | 324 | 24.8 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 桃園市桃園區德華街197巷19號 | 22.0 | 520 | 23.7 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房3廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 桃園市桃園區德華街209巷6號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 桃園市桃園區德華街211號 | 21.7 | 490 | 22.6 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/22 | 桃園市桃園區德華街213號 | 22.1 | 520 | 23.6 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/13 | 桃園市桃園區德華街187號 | 16.5 | 410 | 24.8 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/11 | 桃園市桃園區德華街197巷8號 | 15.0 | 378 | 25.1 | 4/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 11 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+49.3%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德華街197巷10號 | 2026/02/28 | 27.3 | 2.5 年 | +109% | ||
| 國信街39號 | 2025/08/09 | 25.0 | 11.1 年 | +130.8% | ||
| 德華街187號 | 2024/08/09 | 24.6 | 0.9 年 | +55.6% | ||
| 德華街209巷10號 | 2024/08/03 | 24.1 | 10.4 年 | +70.9% | ||
| 德華街209巷12號 | 2024/05/07 | 23.0 | 4.9 年 | +48.9% | ||
| 德華街197巷7號 | 2024/04/30 | 14.8 | 3.1 年 | +49.2% | ||
| 德華街197巷19號 | 2024/03/17 | 22.0 | 0.9 年 | +44.4% | ||
| 德華街211號 | 2023/10/25 | 21.7 | 0.7 年 | +55.1% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 桃園市桃園區國信街41號 | 10,000 | 1,669 | 6.0 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區德華街191號 | 13,000 | 532 | 24.4 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2026/04/10 | 桃園市桃園區德華街197巷19號 | 15,000 | 635 | 23.7 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/03/14 | 桃園市桃園區德華街197巷7號 | 18,000 | 721 | 24.9 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 桃園市桃園區德華街213號 | 12,000 | 509 | 23.6 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/01/29 | 桃園市桃園區國強一街168巷42號 | 12,000 | 552 | 21.8 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2025/12/28 | 桃園市桃園區國信街45號 | 12,500 | 1,564 | 8.0 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2025/10/15 | 桃園市桃園區國強一街168巷40號 | 15,000 | 671 | 22.3 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/24 | 桃園市桃園區德華街209巷10號 | 14,000 | 565 | 24.8 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2025/07/26 | 桃園市桃園區國強一街168巷40號 | 13,000 | 582 | 22.3 | 2/5F | 公寓 |
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各棟 33 棟
桃園市桃園區德華街209巷12號
公寓・5樓・1983 完工・14 筆
桃園市桃園區德華街209巷10號
公寓・5樓・1983 完工・11 筆
桃園市桃園區國強一街168巷40號
公寓・5樓・1983 完工・7 筆
桃園市桃園區德華街213號
公寓・5樓・1983 完工・7 筆
桃園市桃園區國強一街168巷42號
公寓・5樓・1983 完工・6 筆
桃園市桃園區德華街211號
公寓・5樓・1983 完工・6 筆
桃園市桃園區德華街197巷7號
公寓・5樓・1983 完工・6 筆
桃園市桃園區國信街37號
公寓・5樓・1983 完工・5 筆
桃園市桃園區德華街187號
公寓・5樓・1983 完工・5 筆
桃園市桃園區德華街191號
公寓・5樓・1983 完工・4 筆
桃園市桃園區國信街39號
公寓・5樓・1983 完工・4 筆
桃園市桃園區國強一街168巷38號
公寓・5樓・1983 完工・4 筆
展開其餘 21 棟
桃園市桃園區德華街201號
公寓・5樓・1983 完工・4 筆
桃園市桃園區國信街29號
公寓・5樓・1983 完工・3 筆
桃園市桃園區德華街197巷19號
公寓・5樓・1983 完工・3 筆
桃園市桃園區德華街197巷10號
公寓・5樓・1983 完工・3 筆
桃園市桃園區德華街209巷3號
公寓・5樓・1983 完工・3 筆
桃園市桃園區國信街41號
公寓・5樓・1983 完工・3 筆
桃園市桃園區德華街209巷8號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街197巷2號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街197巷5號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街209巷6號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街197巷8號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街199號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街197巷25號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街197巷21號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區國信街43號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區國信街45號
公寓・5樓・1983 完工・2 筆
桃園市桃園區德華街197巷6號
公寓・5樓・1983 完工・1 筆
桃園市桃園區德華街197巷3號
公寓・5樓・1983 完工・1 筆
桃園市桃園區德華街189號
公寓・5樓・1983 完工・1 筆
桃園市桃園區德華街209巷9號
公寓・5樓・1983 完工・1 筆
桃園市桃園區德華街209巷5號
公寓・5樓・1983 完工・1 筆