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桃園市桃園區宏昌十二街586號

桃園市桃園區宏昌十二街586號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・23 棟

近一年中位單價

19.1萬/坪

-42.4%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 365 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–43.4 萬/坪・2012/09～2025/12・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/16
桃園市桃園區宏昌十三街722號
19.1萬/坪
890 萬
46.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/09/04
桃園市桃園區國聖一街190-1號
36.1萬/坪
570 萬
15.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/16
桃園市桃園區宏昌十二街590號
28.7萬/坪
1,040 萬
36.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/05/08
桃園市桃園區國聖一街190號
19.1萬/坪
740 萬
38.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/04/14
桃園市桃園區國聖一街194號
22.7萬/坪
1,110 萬
48.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/01/17
桃園市桃園區宏昌十二街590號
26.3萬/坪
950 萬
36.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/05
桃園市桃園區國聖一街194號
43.4萬/坪
1,850 萬
42.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/10/26
桃園市桃園區國聖二街153號
21.0萬/坪
812 萬
38.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/09/26
桃園市桃園區國聖二街157號
22.6萬/坪
1,050 萬
46.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/20
桃園市桃園區宏昌十二街590號
23.7萬/坪
1,100 萬
46.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/19
桃園市桃園區國聖二街157-1號
26.1萬/坪
680 萬
26.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/10/05
桃園市桃園區宏昌十二街590號
22.0萬/坪
1,020 萬
46.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/08
桃園市桃園區宏昌十二街590號
18.3萬/坪
850 萬
46.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/01
桃園市桃園區國聖一街190-1號
19.9萬/坪
520 萬
26.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/06/14
桃園市桃園區國聖一街194-1號
19.0萬/坪
300 萬
15.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	桃園市桃園區宏昌十三街722號	19.1	890	46.6	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/04	桃園市桃園區國聖一街190-1號	36.1	570	15.8	7/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/16	桃園市桃園區宏昌十二街590號	28.7	1,040	36.2	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/05/08	桃園市桃園區國聖一街190號	19.1	740	38.7	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/04/14	桃園市桃園區國聖一街194號	22.7	1,110	48.8	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/01/17	桃園市桃園區宏昌十二街590號	26.3	950	36.2	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	桃園市桃園區國聖一街194號	43.4	1,850	42.6	1/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/10/26	桃園市桃園區國聖二街153號	21.0	812	38.7	11/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/09/26	桃園市桃園區國聖二街157號	22.6	1,050	46.5	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	桃園市桃園區宏昌十二街590號	23.7	1,100	46.5	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/19	桃園市桃園區國聖二街157-1號	26.1	680	26.1	7/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/10/05	桃園市桃園區宏昌十二街590號	22.0	1,020	46.5	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	桃園市桃園區宏昌十二街590號	18.3	850	46.5	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	桃園市桃園區國聖一街190-1號	19.9	520	26.1	8/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/06/14	桃園市桃園區國聖一街194-1號	19.0	300	15.8	9/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+11.8%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏昌十二街590號	2024/01/17	26.3	2024/07/16	28.7	0.5 年	+9.5%
宏昌十二街590號	2014/06/19	20.2	2024/01/17	26.3	9.6 年	+30.1%
國聖二街157號	2013/04/19	16.1	2023/09/26	22.6	10.4 年	+40%
宏昌十二街590號	2022/10/05	22.0	2023/08/20	23.7	0.9 年	+7.8%
國聖二街157-1號	2020/09/07	17.6	2023/07/19	26.1	2.9 年	+47.8%
宏昌十二街590號	2022/03/08	18.3	2022/10/05	22.0	0.6 年	+20%
國聖二街157-1號	2016/03/24	15.2	2020/09/07	17.6	4.5 年	+16.1%
國聖二街157-1號	2013/09/26	18.7	2016/03/24	15.2	2.5 年	-18.6%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	桃園市桃園區宏昌十三街728號	13,000	228	56.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/28	桃園市桃園區宏昌十二街588號	15,300	271	56.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/03	桃園市桃園區宏昌十二街596號	16,550	354	46.6	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/02	桃園市桃園區宏昌十二街590號	17,500	377	46.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/27	桃園市桃園區宏昌十三街724號	15,000	463	32.5	1/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/03	桃園市桃園區國聖二街153號	19,000	489	38.7	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/09/25	桃園市桃園區國聖二街157-1號	10,000	383	26.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/12	桃園市桃園區宏昌十二街594號	16,550	357	46.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/23	桃園市桃園區國聖一街192號	15,700	337	46.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/17	桃園市桃園區國聖二街155號	21,800	512	42.6	1/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費