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桃園市桃園區國豐三街28-2號

桃園市桃園區國豐三街28-2號・住宅大樓・18 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-12.4%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–67.4 萬/坪・2012/09～2026/07・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/15
桃園市桃園區龍安街73號
25.2萬/坪
860 萬
34.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/10/14
桃園市桃園區國豐三街28-1號
33.5萬/坪
635 萬
19.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/06
桃園市桃園區國豐三街26號
24.6萬/坪
835 萬
33.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/11
桃園市桃園區國豐三街26-3號
26.3萬/坪
866 萬
32.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/01
桃園市桃園區國豐三街28號
32.2萬/坪
1,164 萬
36.2 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/09
桃園市桃園區國豐三街28-2號
33.1萬/坪
650 萬
19.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/04/22
桃園市桃園區龍安街67號
26.5萬/坪
1,210 萬
45.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/11/23
桃園市桃園區國豐三街26號
26.3萬/坪
886 萬
33.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/22
桃園市桃園區國豐三街26-1號
28.9萬/坪
633 萬
21.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/15
桃園市桃園區國豐三街28號
23.2萬/坪
840 萬
36.2 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/24
桃園市桃園區龍安街65號
27.6萬/坪
888 萬
32.2 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/03
桃園市桃園區國豐三街26號
23.5萬/坪
1,100 萬
46.9 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/09/01
桃園市桃園區龍安街63-1號
24.6萬/坪
1,158 萬
47.2 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/05
桃園市桃園區龍安街73號
25.4萬/坪
868 萬
34.2 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/24
桃園市桃園區國豐三街28號
25.3萬/坪
963 萬
38.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/15	桃園市桃園區龍安街73號	25.2	860	34.2	9/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	桃園市桃園區國豐三街28-1號	33.5	635	19.0	3/17F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/06	桃園市桃園區國豐三街26號	24.6	835	33.9	12/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/11	桃園市桃園區國豐三街26-3號	26.3	866	32.9	14/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	桃園市桃園區國豐三街28號	32.2	1,164	36.2	4/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	桃園市桃園區國豐三街28-2號	33.1	650	19.6	4/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/04/22	桃園市桃園區龍安街67號	26.5	1,210	45.7	13/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/11/23	桃園市桃園區國豐三街26號	26.3	886	33.7	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/22	桃園市桃園區國豐三街26-1號	28.9	633	21.9	4/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/15	桃園市桃園區國豐三街28號	23.2	840	36.2	14/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/24	桃園市桃園區龍安街65號	27.6	888	32.2	14/18F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/03	桃園市桃園區國豐三街26號	23.5	1,100	46.9	5/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/01	桃園市桃園區龍安街63-1號	24.6	1,158	47.2	4/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/05	桃園市桃園區龍安街73號	25.4	868	34.2	17/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	桃園市桃園區國豐三街28號	25.3	963	38.0	2/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+37.5%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國豐三街28-1號	2019/10/09	16.3	2025/10/14	33.5	6 年	+104.8%
國豐三街26-3號	2021/06/14	18.2	2025/06/11	26.3	4 年	+44.3%
國豐三街28號	2020/11/04	15.5	2025/03/01	32.2	4.3 年	+107.9%
國豐三街28-2號	2016/10/26	16.3	2024/05/09	33.1	7.5 年	+103.1%
國豐三街26號	2018/04/05	16.0	2023/11/23	26.3	5.6 年	+64.4%
國豐三街26-1號	2014/03/21	16.0	2023/10/22	28.9	9.6 年	+80.9%
龍安街65號	2014/03/04	18.9	2023/09/24	27.6	9.6 年	+45.6%
國豐三街26-1號	2022/03/27	21.4	2023/03/14	29.1	1 年	+35.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	桃園市桃園區龍安街65號	15,000	479	31.2	18/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/06	桃園市桃園區龍安街65號	20,000	621	32.2	14/18F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/02/25	桃園市桃園區龍安街69號	23,000	393	58.6	4/18F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/02/06	桃園市桃園區龍安街71號	13,000	403	32.2	11/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/16	桃園市桃園區國豐三街28-1號	14,600	770	19.0	3/17F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/01/13	桃園市桃園區國豐三街28-1號	18,400	969	19.0	10/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/05	桃園市桃園區國豐三街28-2號	18,200	926	19.6	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/03	桃園市桃園區國豐三街26號	18,000	532	33.9	11/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/30	桃園市桃園區國豐三街28-2號	13,000	661	19.6	9/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/16	桃園市桃園區國豐三街28-2號	8,500	433	19.6	6/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租