近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌
+22.5%
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 398 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–27.7 萬/坪・2012/07～2025/05・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/1527.7萬/坪950 萬34.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2024/11/1022.6萬/坪1,035 萬45.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 88萬含增建
- 2024/07/1121.9萬/坪750 萬34.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/04/3024.7萬/坪850 萬34.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2622.0萬/坪1,075 萬48.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2722.4萬/坪1,060 萬47.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬
- 2024/01/1626.3萬/坪775 萬29.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/01/1423.2萬/坪820 萬35.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2222.7萬/坪900 萬39.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房3廳3衛含增建
- 2023/12/1017.0萬/坪336 萬19.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/12/0421.8萬/坪750 萬34.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0127.2萬/坪1,058 萬38.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/10/2927.2萬/坪860 萬31.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房0廳4衛含增建
- 2023/09/2721.6萬/坪738 萬34.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1119.8萬/坪680 萬34.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/15 | 桃園市桃園區民富二街53號 | 27.7 | 950 | 34.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/10 | 桃園市桃園區大業路1段42號 | 22.6 | 1,035 | 45.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 88萬 | 含增建 |
| 2024/07/11 | 桃園市桃園區民富二街53號 | 21.9 | 750 | 34.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/30 | 桃園市桃園區大業路1段36-1號 | 24.7 | 850 | 34.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/26 | 桃園市桃園區大業路1段36號 | 22.0 | 1,075 | 48.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/27 | 桃園市桃園區民富二街51號 | 22.4 | 1,060 | 47.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/01/16 | 桃園市桃園區大業路1段34-1號 | 26.3 | 775 | 29.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/14 | 桃園市桃園區民富二街53號 | 23.2 | 820 | 35.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/22 | 桃園市桃園區大業路1段38號 | 22.7 | 900 | 39.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/10 | 桃園市桃園區大業路1段32-1號 | 17.0 | 336 | 19.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/04 | 桃園市桃園區大業路1段36-1號 | 21.8 | 750 | 34.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/01 | 桃園市桃園區大業路1段38號 | 27.2 | 1,058 | 38.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/29 | 桃園市桃園區民富二街51-1號 | 27.2 | 860 | 31.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/27 | 桃園市桃園區大業路1段40號 | 21.6 | 738 | 34.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/11 | 桃園市桃園區民富二街53號 | 19.8 | 680 | 34.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民富二街53號 | 2025/05/15 | 27.7 | 0.8 年 | +26.7% | ||
| 民富二街53號 | 2024/07/11 | 21.9 | 0.8 年 | +10.3% | ||
| 大業路1段36號 | 2024/03/26 | 22.0 | 10.4 年 | +34.4% | ||
| 民富二街51號 | 2024/01/27 | 22.4 | 10.4 年 | +49.9% | ||
| 民富二街53號 | 2024/01/14 | 23.2 | 2.3 年 | +24.2% | ||
| 民富二街51-1號 | 2023/10/29 | 27.2 | 0.6 年 | +43.3% | ||
| 大業路1段38號 | 2023/08/28 | 19.8 | 0.7 年 | +12.1% | ||
| 大業路1段38號 | 2022/11/30 | 17.6 | 5.1 年 | +27.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 桃園市桃園區大業路1段34號 | 13,000 | 367 | 35.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/30 | 桃園市桃園區民富二街55-1號 | 20,000 | 631 | 31.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 桃園市桃園區大業路1段36-1號 | 20,000 | 430 | 46.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 桃園市桃園區民富二街51號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/08 | 桃園市桃園區民富二街51-1號 | 18,730 | 595 | 31.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 桃園市桃園區大業路1段32-1號 | 6,000 | 228 | 26.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 桃園市桃園區大業路1段36-2號 | 9,000 | 165 | 54.7 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 桃園市桃園區大業路1段32號 | 11,000 | 255 | 43.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/18 | 桃園市桃園區大業路1段40-1號 | 17,000 | 661 | 25.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/23 | 桃園市桃園區民富二街53-1號 | 13,000 | 502 | 25.9 | 6/12F | 住宅大樓 |
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各棟 28 棟
桃園市桃園區民富二街51-1號
套房・12樓・1995 完工・46 筆
桃園市桃園區大業路1段30號
其他・12樓・1995 完工・39 筆
桃園市桃園區大業路1段38號
住宅大樓・13樓・1995 完工・14 筆
桃園市桃園區大業路1段36號
住宅大樓・13樓・1995 完工・13 筆
桃園市桃園區民富二街51號
住宅大樓・12樓・1995 完工・12 筆
桃園市桃園區大業路1段34號
住宅大樓・12樓・1995 完工・11 筆
桃園市桃園區民富二街53號
住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆
桃園市桃園區大業路1段36-2號
住宅大樓・13樓・1995 完工・10 筆
桃園市桃園區民富二街57號
住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆
桃園市桃園區民富二街53-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・9 筆
桃園市桃園區大業路1段40-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
桃園市桃園區大業路1段36-3號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
展開其餘 16 棟
桃園市桃園區民富二街55-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・7 筆
桃園市桃園區大業路1段36-1號
住宅大樓・13樓・1995 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路1段32號
住宅大樓・12樓・1995 完工・6 筆
桃園市桃園區民富二街55號
住宅大樓・12樓・1995 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段34-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段42號
住宅大樓・12樓・1995 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段32-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・5 筆
桃園市桃園區大業路1段38-1號
住宅大樓・13樓・1995 完工・4 筆
桃園市桃園區大業路1段40號
住宅大樓・12樓・1995 完工・4 筆
桃園市桃園區大業路1段30-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・4 筆
桃園市桃園區民富二街57-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・3 筆
桃園市桃園區桃園市大業路1段32號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆
桃園市桃園區大業路30號
其他・1 筆
桃園市桃園區民富街二街57-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆
桃園市桃園區民富二路55-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆
桃園市桃園區大業路1段42-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆