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君邑富域

桃園市桃園區永安路653巷21號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・9 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 840 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–72.3 萬/坪・2020/03～2025/05・歷年共 102 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 102 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/12
桃園市桃園區永安路653巷11號
40.5萬/坪
1,850 萬
40.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 205萬
2025/05/02
桃園市桃園區永安路653巷21號
46.7萬/坪
1,800 萬
30.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 400萬
2025/03/09
桃園市桃園區永安路653巷19號
41.9萬/坪
1,429 萬
29.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/06
桃園市桃園區永安路653巷21號
41.7萬/坪
1,450 萬
30.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/08/14
桃園市桃園區吉安街38號
72.3萬/坪
2,350 萬
29.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/04/28
桃園市桃園區永安路653巷9號
42.7萬/坪
1,320 萬
26.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 205萬
2024/03/29
桃園市桃園區永安路653巷7號
41.5萬/坪
2,065 萬
40.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/16
桃園市桃園區永安路653巷15號
39.6萬/坪
1,575 萬
29.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 400萬
2023/11/09
桃園市桃園區永安路653巷9號
41.7萬/坪
1,280 萬
26.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/08
桃園市桃園區永安路653巷7號
38.7萬/坪
1,750 萬
40.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 180萬
2023/06/23
桃園市桃園區永安路653巷15號
37.4萬/坪
1,300 萬
29.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/03
桃園市桃園區永安路653巷15號
36.9萬/坪
1,285 萬
29.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/31
桃園市桃園區永安路653巷9號
41.0萬/坪
1,250 萬
26.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/07/03
桃園市桃園區永安路653巷11號
36.9萬/坪
1,690 萬
40.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）預售分件
2022/06/25
桃園市桃園區永安路653巷7號
37.6萬/坪
1,906 萬
40.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/12	桃園市桃園區永安路653巷11號	40.5	1,850	40.6	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2025/05/02	桃園市桃園區永安路653巷21號	46.7	1,800	30.0	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 400萬
2025/03/09	桃園市桃園區永安路653巷19號	41.9	1,429	29.6	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/06	桃園市桃園區永安路653巷21號	41.7	1,450	30.0	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/08/14	桃園市桃園區吉安街38號	72.3	2,350	29.9	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/04/28	桃園市桃園區永安路653巷9號	42.7	1,320	26.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2024/03/29	桃園市桃園區永安路653巷7號	41.5	2,065	40.6	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/16	桃園市桃園區永安路653巷15號	39.6	1,575	29.7	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 400萬
2023/11/09	桃園市桃園區永安路653巷9號	41.7	1,280	26.1	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/08	桃園市桃園區永安路653巷7號	38.7	1,750	40.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/23	桃園市桃園區永安路653巷15號	37.4	1,300	29.6	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/03	桃園市桃園區永安路653巷15號	36.9	1,285	29.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/31	桃園市桃園區永安路653巷9號	41.0	1,250	26.1	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/07/03	桃園市桃園區永安路653巷11號	36.9	1,690	40.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	預售分件
2022/06/25	桃園市桃園區永安路653巷7號	37.6	1,906	40.6	4/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 8 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安路653巷11號	2022/02/17	36.0	2025/05/12	40.5	3.2 年	+12.4%
永安路653巷21號	2021/09/15	31.8	2025/05/02	46.7	3.6 年	+47.1%
永安路653巷19號	2020/11/02	29.8	2025/03/09	33.4	4.3 年	+12.2%
永安路653巷21號	2021/10/02	32.5	2024/12/06	41.7	3.2 年	+28.5%
永安路653巷9號	2020/03/25	30.3	2024/04/28	42.7	4.1 年	+41.1%
永安路653巷7號	2022/06/25	28.0	2024/03/29	30.3	1.8 年	+8.3%
永安路653巷15號	2020/09/16	29.5	2024/01/16	39.6	3.3 年	+34.3%
永安路653巷9號	2021/04/20	31.6	2023/11/09	32.6	2.6 年	+3.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/19	桃園市桃園區吉安街38號	45,000	1,045	29.9	1/14F	住宅大樓	—
2026/01/08	桃園市桃園區永安路653巷21號	22,000	635	30.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/04	桃園市桃園區永安路653巷19號	22,500	641	30.4	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/13	桃園市桃園區永安路653巷21號	22,000	635	30.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/08/01	桃園市桃園區永安路653巷19號	22,500	641	30.4	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/21	桃園市桃園區永安路653巷19號	17,500	493	30.4	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/11	桃園市桃園區永安路653巷21號	22,000	635	30.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/12	桃園市桃園區永安路653巷21號	26,000	608	29.6	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/12/20	桃園市桃園區永安路653巷19號	17,500	869	17.3	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費