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桃園市桃園區大興路118號

桃園市桃園區大興路118號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.3–70.0 萬/坪・2014/08～2023/11・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

2023/11/07
桃園市桃園區大興路118號
31.7萬/坪
1,468 萬
40.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/13
桃園市桃園區大興路116號
30.4萬/坪
1,740 萬
51.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/26
桃園市桃園區大興路118-1號
30.4萬/坪
1,565 萬
45.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/13
桃園市桃園區大興路118-2號
23.0萬/坪
1,485 萬
64.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2022/06/06
桃園市桃園區大興路118-1號
21.6萬/坪
1,368 萬
63.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2022/05/18
桃園市桃園區大興路118號
25.5萬/坪
1,220 萬
40.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/11
桃園市桃園區大興路118-2號
27.4萬/坪
1,460 萬
46.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/21
桃園市桃園區大興路118-2號
25.6萬/坪
1,338 萬
46.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/05/04
桃園市桃園區大興路118號
19.3萬/坪
1,128 萬
58.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/03/11
桃園市桃園區大興路118號
20.5萬/坪
1,200 萬
58.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/10/27
桃園市桃園區大興路118號
22.6萬/坪
1,100 萬
40.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2020/09/29
桃園市桃園區大興路116號
22.1萬/坪
1,320 萬
51.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/11
桃園市桃園區大興路118號
21.3萬/坪
1,050 萬
40.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/23
桃園市桃園區大興路118-2號
22.8萬/坪
1,185 萬
46.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2019/04/06
桃園市桃園區大興路116號
19.8萬/坪
1,200 萬
51.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/07	桃園市桃園區大興路118號	31.7	1,468	40.3	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/13	桃園市桃園區大興路116號	30.4	1,740	51.0	8/10F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/26	桃園市桃園區大興路118-1號	30.4	1,565	45.3	2/10F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/13	桃園市桃園區大興路118-2號	23.0	1,485	64.5	3/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2022/06/06	桃園市桃園區大興路118-1號	21.6	1,368	63.4	5/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2022/05/18	桃園市桃園區大興路118號	25.5	1,220	40.3	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/11	桃園市桃園區大興路118-2號	27.4	1,460	46.4	6/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/21	桃園市桃園區大興路118-2號	25.6	1,338	46.4	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/05/04	桃園市桃園區大興路118號	19.3	1,128	58.5	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/11	桃園市桃園區大興路118號	20.5	1,200	58.5	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	桃園市桃園區大興路118號	22.6	1,100	40.3	3/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2020/09/29	桃園市桃園區大興路116號	22.1	1,320	51.0	7/10F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/11	桃園市桃園區大興路118號	21.3	1,050	40.3	9/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/23	桃園市桃園區大興路118-2號	22.8	1,185	46.4	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/04/06	桃園市桃園區大興路116號	19.8	1,200	51.0	9/10F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+6.4%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +15.8%

賠售比例

38%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興路118號	2022/05/18	20.9	2023/11/07	25.1	1.5 年	+20.3%
大興路116號	2015/12/07	23.0	2023/09/13	25.2	7.8 年	+9.4%
大興路118-1號	2016/04/25	22.0	2022/11/26	24.7	6.6 年	+12.3%
大興路118-2號	2016/03/04	20.6	2022/07/13	23.0	6.4 年	+11.7%
大興路118-1號	2015/04/28	20.6	2022/06/06	21.6	7.1 年	+4.6%
大興路118號	2021/05/04	19.3	2022/05/18	20.9	1 年	+8.2%
大興路118-2號	2015/01/27	20.9	2021/12/11	22.9	6.9 年	+9.4%
大興路118-2號	2020/08/23	22.8	2021/08/21	25.6	1 年	+12.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/02/12	桃園市桃園區大興路116號	23,000	337	68.5	9/10F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/02/12	桃園市桃園區大興路116號	23,000	337	51.0	9/10F	住宅大樓	4房2廳2衛