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桃園市桃園區春日路850-1號

桃園市桃園區春日路850-1號・華廈・11 樓・屋齡 17 年・7 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

-2.8%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

-9.2%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.5–36.4 萬/坪・2012/08～2025/10・共 22 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+58.3%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
春日路856-1號	2017/07/23	17.6	2025/05/24	27.9	7.8 年	+58.3%
春日路856號	2018/04/29	18.6	2023/09/03	29.9	5.3 年	+61.1%
春日路858號	2015/05/04	19.6	2015/12/03	18.8	0.6 年	-4.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	桃園市桃園區春日路848號	31.2	2,026	65.0	4/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/24	桃園市桃園區春日路856-1號	27.9	1,630	58.5	4/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2024/06/15	桃園市桃園區春日路852-1號	32.5	1,700	52.3	10/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/12/17	桃園市桃園區春日路858-1號	29.1	2,080	71.4	6/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/03	桃園市桃園區春日路856號	29.9	1,820	60.8	3/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2023/07/19	桃園市桃園區春日路856號	29.9	1,820	60.8	6/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2022/09/19	桃園市桃園區春日路856-1號	29.2	1,708	58.5	7/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	桃園市桃園區春日路858號	28.0	2,268	81.1	11/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	桃園市桃園區春日路852-1號	26.6	2,078	78.3	11/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/05/15	桃園市桃園區春日路848號	19.5	1,270	65.0	6/9F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/02/29	桃園市桃園區春日路856-1號	20.5	1,200	58.5	8/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	桃園市桃園區春日路850-1號	—	123	9.9	1/9F	其他	11年	—	—
2019/01/30	桃園市桃園區春日路858-1號	17.5	1,250	71.4	10/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2018/04/29	桃園市桃園區春日路856號	18.6	1,130	60.8	3/10F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2018/04/03	桃園市桃園區春日路850-1號	—	107	0.0	1/9F	其他	9年	—	坡道平面 107萬
2017/10/25	桃園市桃園區春日路850-1號	—	80	9.9	1/9F	其他	9年	—	—
2017/08/22	桃園市桃園區春日路858-1號	19.7	1,210	61.4	5/10F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2017/07/23	桃園市桃園區春日路856-1號	17.6	1,030	58.5	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2015/12/03	桃園市桃園區春日路858號	18.8	980	52.3	10/11F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2015/09/04	桃園市桃園區春日路850-1號	—	120	9.9	1/9F	其他	7年	—	坡道平面 120萬
2015/08/19	桃園市桃園區春日路850-1號	24.1	1,500	62.2	1/9F	華廈	7年	3房2廳3衛	—
2015/05/04	桃園市桃園區春日路858號	19.6	1,025	52.3	10/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/04/10	桃園市桃園區春日路850-1號	25.6	1,340	52.3	10/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2014/02/27	桃園市桃園區春日路848號	36.4	4,200	115.5	1/9F	店面	5年	—	—
2013/12/09	桃園市桃園區春日路858-1號	21.6	1,130	52.3	1/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2013/01/09	桃園市桃園區春日路850-1號	—	100	0.0	1/9F	其他	4年	—	坡道平面 100萬
2012/12/17	桃園市桃園區春日路850-1號	—	150	0.0	1/9F	其他	4年	—	坡道平面 150萬
2012/09/04	桃園市桃園區春日路850-1號	—	80	0.0	1/9F	其他	4年	—	坡道平面 80萬
2012/08/18	桃園市桃園區春日路858號	18.3	775	42.3	5/11F	華廈	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/01	桃園市桃園區春日路852-1號	20,300	479	42.3	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/04/30	桃園市桃園區春日路852-1號	17,300	410	42.3	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/27	桃園市桃園區春日路852-1號	17,300	410	42.3	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/04/24	桃園市桃園區春日路852-1號	19,800	469	42.3	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

桃園市桃園區春日路850-1號

其他・9樓・2009 完工・10 筆

桃園市桃園區春日路852-1號

住宅大樓・11樓・2009 完工・7 筆

桃園市桃園區春日路858-1號

華廈・10樓・2009 完工・6 筆

桃園市桃園區春日路856-1號

華廈・10樓・2009 完工・4 筆

桃園市桃園區春日路858號

住宅大樓・11樓・2009 完工・4 筆

桃園市桃園區春日路856號

華廈・10樓・2009 完工・3 筆

桃園市桃園區春日路848號

華廈・9樓・2009 完工・3 筆