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桃園市桃園區慈祥街46號

桃園市桃園區慈祥街46號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・13 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

-14.5%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1250 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–28.5 萬/坪・2012/10～2026/01・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
桃園市桃園區慈光街154巷8號
28.5萬/坪
870 萬
30.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/01/15
桃園市桃園區慈祥街42號
19.5萬/坪
1,750 萬
89.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・4房1廳5衛
含增建
2024/12/24
桃園市桃園區慈光街154巷8號
20.1萬/坪
615 萬
30.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/04/20
桃園市桃園區慈祥街42號
19.7萬/坪
1,770 萬
89.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・0房0廳4衛
2022/01/16
桃園市桃園區慈光街154巷8號
19.9萬/坪
808 萬
40.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/12/20
桃園市桃園區慈祥街46號
22.1萬/坪
878 萬
39.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2021/08/03
桃園市桃園區慈祥街40號
13.7萬/坪
820 萬
59.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・4房3廳3衛
2021/06/22
桃園市桃園區慈祥街40號
21.9萬/坪
490 萬
13.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/05
桃園市桃園區慈光街154巷6號
22.0萬/坪
850 萬
38.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/08/26
桃園市桃園區慈光街154巷6號
15.6萬/坪
600 萬
38.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2020/05/07
桃園市桃園區慈祥街40號
17.9萬/坪
420 萬
23.4 坪・6/7F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2020/04/03
桃園市桃園區慈光街154巷1號
13.6萬/坪
669 萬
49.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/02/28
桃園市桃園區慈祥街46號
15.1萬/坪
600 萬
39.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2020/01/06
桃園市桃園區慈祥街40號
17.1萬/坪
400 萬
23.4 坪・6/7F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2019/10/02
桃園市桃園區慈光街150號
16.3萬/坪
305 萬
18.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	桃園市桃園區慈光街154巷8號	28.5	870	30.6	2/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	桃園市桃園區慈祥街42號	19.5	1,750	89.7	7/7F	華廈	33年	4房1廳5衛	—	含增建
2024/12/24	桃園市桃園區慈光街154巷8號	20.1	615	30.6	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	桃園市桃園區慈祥街42號	19.7	1,770	89.7	7/7F	華廈	31年	0房0廳4衛	—
2022/01/16	桃園市桃園區慈光街154巷8號	19.9	808	40.5	7/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2021/12/20	桃園市桃園區慈祥街46號	22.1	878	39.7	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2021/08/03	桃園市桃園區慈祥街40號	13.7	820	59.9	2/7F	華廈	30年	4房3廳3衛	—
2021/06/22	桃園市桃園區慈祥街40號	21.9	490	13.7	6/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/05	桃園市桃園區慈光街154巷6號	22.0	850	38.6	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	桃園市桃園區慈光街154巷6號	15.6	600	38.6	4/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2020/05/07	桃園市桃園區慈祥街40號	17.9	420	23.4	6/7F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2020/04/03	桃園市桃園區慈光街154巷1號	13.6	669	49.0	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2020/02/28	桃園市桃園區慈祥街46號	15.1	600	39.7	5/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2020/01/06	桃園市桃園區慈祥街40號	17.1	400	23.4	6/7F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/10/02	桃園市桃園區慈光街150號	16.3	305	18.7	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +19.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈光街154巷8號	2024/12/24	20.1	2026/01/11	28.5	1 年	+41.5%
慈祥街42號	2023/04/20	19.7	2025/01/15	19.5	1.7 年	-1.1%
慈祥街42號	2017/09/30	18.4	2023/04/20	19.7	5.6 年	+7.3%
慈祥街46號	2020/02/28	15.1	2021/12/20	22.1	1.8 年	+46.3%
慈祥街40號	2020/05/07	17.9	2021/06/22	20.9	1.1 年	+16.7%
慈光街154巷6號	2020/08/26	15.6	2021/04/05	22.0	0.6 年	+41.7%
慈祥街46號	2013/03/11	13.4	2020/02/28	15.1	7 年	+13.2%
慈祥街40號	2014/06/16	17.7	2020/01/06	17.1	5.6 年	-3.6%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	桃園市桃園區慈祥街42號	18,000	1,048	17.2	7/7F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2026/06/21	桃園市桃園區慈祥街42號	17,500	1,792	9.8	7/7F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2026/03/03	桃園市桃園區慈光街158號	13,000	952	13.7	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/28	桃園市桃園區慈祥街40號	17,000	1,250	13.6	2/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/01/27	桃園市桃園區慈光街150號	13,000	694	18.7	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/11	桃園市桃園區慈光街156號	19,300	450	42.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/13	桃園市桃園區慈祥街42號	16,500	1,947	8.5	—	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2025/11/03	桃園市桃園區慈祥街42號	17,000	1,494	11.4	—	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2025/10/27	桃園市桃園區慈祥街42號	17,000	1,874	9.1	—	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2025/10/11	桃園市桃園區慈祥街42號	18,500	1,610	11.5	7/7F	華廈	5房0廳5衛	含管理費