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桃園市桃園區新埔八街98號

桃園市桃園區新埔八街98號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・7 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

-10.0%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 491 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–70.0 萬/坪・2017/12～2026/04・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
桃園市桃園區新埔八街86號
29.9*萬/坪
3,300 萬
78.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2025/02/09
桃園市桃園區新埔八街88號
54.1萬/坪
1,360 萬
21.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/20
桃園市桃園區新埔八街98號
29.0萬/坪
1,370 萬
47.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/10/22
桃園市桃園區新埔八街86號
48.3萬/坪
1,880 萬
35.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/06
桃園市桃園區新埔八街98號
42.2萬/坪
1,300 萬
26.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/28
桃園市桃園區新埔八街98號
46.0萬/坪
1,400 萬
26.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/24
桃園市桃園區新埔八街98號
35.7萬/坪
1,130 萬
26.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/24
桃園市桃園區新埔八街100號
39.7萬/坪
1,800 萬
40.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/06
桃園市桃園區新埔八街86號
28.5萬/坪
1,450 萬
50.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/08/07
桃園市桃園區新埔八街98號
30.9萬/坪
1,306 萬
42.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/07/23
桃園市桃園區新埔八街98號
28.1萬/坪
1,188 萬
42.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/05/16
桃園市桃園區新埔八街98號
25.2萬/坪
2,180 萬
86.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/04/24
桃園市桃園區新埔八街88號
35.6萬/坪
960 萬
21.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 190萬
2021/04/16
桃園市桃園區新埔八街86號
32.2萬/坪
1,315 萬
35.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/04/08
桃園市桃園區新埔八街88號
32.8萬/坪
900 萬
21.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	桃園市桃園區新埔八街86號	29.9*	3,300	78.3	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2025/02/09	桃園市桃園區新埔八街88號	54.1	1,360	21.6	3/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/20	桃園市桃園區新埔八街98號	29.0	1,370	47.3	2/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市桃園區新埔八街86號	48.3	1,880	35.0	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/06	桃園市桃園區新埔八街98號	42.2	1,300	26.3	7/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/28	桃園市桃園區新埔八街98號	46.0	1,400	26.3	9/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/24	桃園市桃園區新埔八街98號	35.7	1,130	26.3	3/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/24	桃園市桃園區新埔八街100號	39.7	1,800	40.5	3/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/06	桃園市桃園區新埔八街86號	28.5	1,450	50.9	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/08/07	桃園市桃園區新埔八街98號	30.9	1,306	42.3	9/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/07/23	桃園市桃園區新埔八街98號	28.1	1,188	42.3	8/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/05/16	桃園市桃園區新埔八街98號	25.2	2,180	86.7	10/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/04/24	桃園市桃園區新埔八街88號	35.6	960	21.6	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2021/04/16	桃園市桃園區新埔八街86號	32.2	1,315	35.0	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/04/08	桃園市桃園區新埔八街88號	32.8	900	21.6	11/13F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+0.3%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

41%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新埔八街86號	2020/07/09	38.6	2026/04/21	29.9	5.8 年	-22.3%
新埔八街88號	2020/01/11	36.2	2025/02/09	36.2	5.1 年	+0.1%
新埔八街98號	2020/07/02	32.9	2023/11/20	29.0	3.4 年	-11.8%
新埔八街86號	2020/10/29	31.5	2023/10/22	36.9	3 年	+17.1%
新埔八街98號	2021/03/10	27.4	2023/06/06	30.8	2.2 年	+12.1%
新埔八街98號	2021/08/07	30.9	2023/03/28	33.1	1.6 年	+7.2%
新埔八街98號	2020/03/05	31.0	2022/07/24	26.7	2.4 年	-13.7%
新埔八街100號	2020/07/02	31.6	2022/01/24	31.9	1.6 年	+0.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/04	桃園市桃園區新埔八街88號	15,000	400	37.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/07	桃園市桃園區新埔八街96號	25,500	582	39.5	5/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/18	桃園市桃園區新埔八街100號	35,000	621	40.5	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/24	桃園市桃園區新埔八街100號	50,000	1,759	28.4	1/10F	店面	—	含管理費
2024/12/09	桃園市桃園區新埔八街88號	15,000	400	37.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/22	桃園市桃園區新埔八街88號	48,000	1,765	27.2	1/13F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/09/22	桃園市桃園區新埔八街86號	47,000	1,164	24.4	—	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/11/13	桃園市桃園區新埔八街82號	33,650	803	25.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/25	桃園市桃園區新埔八街88號	25,000	664	37.5	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/09/20	桃園市桃園區新埔八街100號	52,500	1,848	28.4	1/10F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費