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佳展好市佳

桃園市八德區中華路5巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

+9.6%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

+0.5%

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.06%

月租 552 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.1–48.2 萬/坪・2022/01～2026/04・共 125 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路5巷2號	2022/10/11	30.4	2026/04/12	28.6	3.5 年	-5.9%
中華路5巷10號	2023/03/20	30.8	2025/10/26	35.6	2.6 年	+15.8%
中華路5巷18號	2022/12/21	32.5	2025/02/09	35.5	2.1 年	+8.9%
中華路5巷12號	2022/02/14	32.8	2023/11/28	35.5	1.8 年	+8.1%
中華路5巷18號	2022/01/17	29.8	2023/02/19	33.9	1.1 年	+13.6%
中華路5巷6號	2022/01/17	28.9	2023/01/07	31.2	1 年	+7.9%
中華路5巷18號	2022/04/11	29.5	2022/12/21	32.5	0.7 年	+10.2%
中華路5巷18號	2022/01/17	29.3	2022/12/15	33.0	0.9 年	+12.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	桃園市八德區中華路5巷2號	28.6	1,400	39.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	桃園市八德區中華路5巷10號	35.6	1,438	36.1	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/02/09	桃園市八德區中華路5巷18號	35.5	708	20.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/28	桃園市八德區中華路5巷12號	35.5	1,110	26.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/05/16	桃園市八德區中華路5巷8號	30.2	1,235	36.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/08	桃園市八德區中華路5巷2號	30.1	1,345	39.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/08	桃園市八德區中華路5巷10號	30.0	1,228	36.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/08	桃園市八德區中華路5巷8號	29.5	1,215	36.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/02	桃園市八德區中華路5巷2號	29.8	1,340	39.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/02	桃園市八德區中華路5巷8號	30.4	1,245	36.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/04/24	桃園市八德區中華路5巷10號	30.6	1,255	36.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/24	桃園市八德區中華路5巷8號	30.4	1,248	36.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/21	桃園市八德區中華路5巷2號	31.4	1,400	39.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/04/13	桃園市八德區中華路5巷10號	30.4	1,250	36.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/06	桃園市八德區中華路5巷8號	30.4	1,250	36.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/20	桃園市八德區中華路5巷10號	30.8	1,257	36.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/03/15	桃園市八德區中華路5巷10號	31.0	1,265	36.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/03/13	桃園市八德區中華路5巷2號	29.9	1,338	39.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/03/01	桃園市八德區中華路5巷10號	28.1	1,160	36.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/03/01	桃園市八德區中華路5巷8號	30.6	1,255	36.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/01	桃園市八德區中華路5巷20號	31.0	1,220	34.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/02/19	桃園市八德區中華路5巷18號	33.9	677	20.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/02/13	桃園市八德區中華路5巷2號	31.3	1,395	39.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/02/07	桃園市八德區中華路5巷12號	42.7	1,300	30.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/01/07	桃園市八德區中華路5巷6號	31.2	835	26.8	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/12/26	桃園市八德區中華路5巷8號	29.6	1,218	36.1	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/12/26	桃園市八德區中華路5巷2號	32.0	1,428	39.9	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/12/21	桃園市八德區中華路5巷18號	32.5	650	20.0	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/12/15	桃園市八德區中華路5巷18號	33.0	660	20.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/12	桃園市八德區中華路5巷2號	31.4	1,398	39.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/12/12	桃園市八德區中華路5巷16號	31.1	1,260	35.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/12/06	桃園市八德區中華路5巷8號	28.8	1,185	36.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/12/06	桃園市八德區中華路5巷16號	32.0	1,296	35.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/11/28	桃園市八德區中華路5巷2號	31.3	1,388	39.9	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/31	桃園市八德區中華路5巷16號	30.4	1,230	35.7	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/10/24	桃園市八德區中華路5巷2號	30.6	1,370	39.9	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/17	桃園市八德區中華路5巷20號	29.6	1,170	34.7	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/10/11	桃園市八德區中華路5巷8號	31.5	1,290	36.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/11	桃園市八德區中華路5巷2號	30.4	1,363	39.9	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/03	桃園市八德區中華路5巷16號	32.5	1,160	35.7	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	桃園市八德區中華路5巷16號	30.1	1,217	35.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/09/26	桃園市八德區中華路5巷20號	31.4	1,239	34.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/26	桃園市八德區中華路5巷20號	31.5	1,237	34.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/09/19	桃園市八德區中華路5巷2號	31.8	1,420	39.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/19	桃園市八德區中華路5巷8號	30.0	1,235	36.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/19	桃園市八德區中華路5巷20號	32.0	1,255	34.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/09/12	桃園市八德區中華路5巷16號	44.4	1,468	33.1	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/09/12	桃園市八德區中華路5巷16號	31.0	1,250	35.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/09/12	桃園市八德區中華路5巷10號	30.2	1,232	36.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/09/05	桃園市八德區中華路5巷16號	32.0	1,290	35.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/05	桃園市八德區中華路5巷16號	30.6	1,232	35.7	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/29	桃園市八德區中華路5巷20號	29.2	1,157	34.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/08/29	桃園市八德區中華路5巷16號	32.2	1,305	35.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/08/22	桃園市八德區中華路5巷16號	32.5	1,158	35.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/08/22	桃園市八德區中華路5巷16號	32.7	1,310	35.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/08/15	桃園市八德區中華路5巷18號	33.4	667	20.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	桃園市八德區中華路5巷18號	34.0	680	20.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	桃園市八德區中華路5巷16號	31.7	1,275	35.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/08/01	桃園市八德區中華路5巷2號	33.4	1,490	39.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/07/25	桃園市八德區中華路5巷18號	34.8	695	20.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/24	桃園市八德區中華路5巷20號	31.5	1,237	34.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/07/18	桃園市八德區中華路5巷2號	48.2	1,580	32.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/07/18	桃園市八德區中華路5巷6號	33.5	896	26.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/11	桃園市八德區中華路5巷12號	33.2	888	26.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/11	桃園市八德區中華路5巷10號	31.1	1,280	36.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/07/11	桃園市八德區中華路5巷18號	34.4	688	20.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/04	桃園市八德區中華路5巷6號	45.0	1,252	27.8	1/15F	店面	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/07/04	桃園市八德區中華路5巷18號	34.6	690	20.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/04	桃園市八德區中華路5巷10號	30.4	1,250	36.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/06/27	桃園市八德區中華路5巷12號	31.2	835	26.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/06/27	桃園市八德區中華路5巷6號	33.2	890	26.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/06/26	桃園市八德區中華路5巷10號	27.4	1,140	36.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/06/20	桃園市八德區中華路5巷6號	34.0	1,065	26.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/06/20	桃園市八德區中華路5巷2號	31.1	1,388	39.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/06/13	桃園市八德區中華路5巷6號	33.8	905	26.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/06/06	桃園市八德區中華路5巷8號	44.8	1,318	29.4	1/15F	店面	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/06/06	桃園市八德區中華路5巷10號	31.9	1,305	36.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/30	桃園市八德區中華路5巷20號	30.3	1,205	34.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/05/23	桃園市八德區中華路5巷8號	30.2	1,235	36.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/05/23	桃園市八德區中華路5巷18號	32.9	658	20.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/16	桃園市八德區中華路5巷8號	31.5	1,292	36.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/05/09	桃園市八德區中華路5巷18號	34.7	692	20.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/03	桃園市八德區中華路5巷12號	31.0	830	26.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/25	桃園市八德區中華路5巷20號	31.5	1,248	34.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/25	桃園市八德區中華路5巷20號	30.8	1,223	34.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/22	桃園市八德區中華路5巷6號	31.0	829	26.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/18	桃園市八德區中華路5巷12號	29.3	939	26.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/18	桃園市八德區中華路5巷2號	31.6	1,418	39.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/18	桃園市八德區中華路5巷8號	30.4	1,255	36.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/11	桃園市八德區中華路5巷12號	33.0	884	26.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/11	桃園市八德區中華路5巷6號	30.3	812	26.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/11	桃園市八德區中華路5巷18號	29.5	590	20.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/06	桃園市八德區中華路5巷16號	30.1	1,230	35.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/06	桃園市八德區中華路5巷10號	29.9	1,230	36.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/28	桃園市八德區中華路5巷6號	32.9	1,035	26.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/28	桃園市八德區中華路5巷20號	28.0	1,120	34.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/28	桃園市八德區中華路5巷18號	33.1	662	20.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/21	桃園市八德區中華路5巷12號	32.3	1,010	26.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/03/21	桃園市八德區中華路5巷18號	31.8	636	20.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/21	桃園市八德區中華路5巷8號	28.2	1,020	36.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	2	36.1	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/06	桃園市八德區中華路5巷10號	0.1	2	36.1	5/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	續租
2025/10/04	桃園市八德區中華路5巷10號	0.1	2	36.1	4/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/18	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	2	44.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/08	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	26.8	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/30	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	35.9	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/23	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	26.8	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/13	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	2	36.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/03	桃園市八德區中華路5巷10號	0.1	2	36.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2024/09/20	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	2	44.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/09/02	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	26.8	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/08/24	桃園市八德區中華路5巷10號	0.1	2	36.1	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/08/15	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	26.8	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/15	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	35.9	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/01	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	2	36.1	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/10/30	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	2	44.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/19	桃園市八德區中華路5巷10號	0.1	2	36.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/29	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	3	29.4	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2023/07/31	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	35.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/07/31	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	35.9	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/07/21	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	3	27.8	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2023/07/21	桃園市八德區中華路5巷2號	0.1	4	32.8	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2023/03/14	桃園市八德區中華路5巷8號	0.1	3	36.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/01/19	桃園市八德區中華路5巷6號	0.1	2	26.8	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

桃園市八德區中華路5巷6號

住宅大樓・15樓・2022 完工・26 筆

桃園市八德區中華路5巷8號

住宅大樓・15樓・2022 完工・23 筆

桃園市八德區中華路5巷10號

住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆

桃園市八德區中華路5巷18號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

桃園市八德區中華路5巷2號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

桃園市八德區中華路5巷12號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆

桃園市八德區中華路5巷16號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆

桃園市八德區中華路5巷20號

住宅大樓・15樓・2022 完工・14 筆