近一年中位單價
62.0萬/坪
+86.2%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 769 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 27.2–62.0 萬/坪・2019/03～2025/11・歷年共 300 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 300 筆
- 2025/11/1762.0萬/坪4,238 萬68.4 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2025/03/0254.0萬/坪2,150 萬39.8 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0153.6萬/坪1,800 萬30.0 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/1456.4萬/坪1,768 萬28.0 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/1758.2萬/坪1,369 萬23.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0753.4萬/坪3,050 萬53.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/0652.5萬/坪3,017 萬53.8 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/2149.4萬/坪3,700 萬67.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/06/1052.3萬/坪1,760 萬30.0 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1952.9萬/坪1,788 萬30.0 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2023/12/0827.2萬/坪1,005 萬29.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/1545.1萬/坪1,250 萬23.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/02/0146.3萬/坪2,500 萬49.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2022/12/1637.3萬/坪1,435 萬38.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2022/09/2940.0萬/坪2,511 萬53.5 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 370萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 桃園市桃園區中華路44號 | 62.0 | 4,238 | 68.4 | 1/24F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2025/03/02 | 桃園市桃園區中華路50-5號 | 54.0 | 2,150 | 39.8 | 22/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/01 | 桃園市桃園區中華路50-1號 | 53.6 | 1,800 | 30.0 | 5/24F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/14 | 桃園市桃園區中華路68-2號 | 56.4 | 1,768 | 28.0 | 5/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/17 | 桃園市桃園區中華路50-3號 | 58.2 | 1,369 | 23.5 | 18/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/07 | 桃園市桃園區中華路68-1號 | 53.4 | 3,050 | 53.5 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/06 | 桃園市桃園區中華路68-7號 | 52.5 | 3,017 | 53.8 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/21 | 桃園市桃園區中華路68-5號 | 49.4 | 3,700 | 67.2 | 3/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/06/10 | 桃園市桃園區中華路50-6號 | 52.3 | 1,760 | 30.0 | 15/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/19 | 桃園市桃園區中華路50-1號 | 52.9 | 1,788 | 30.0 | 18/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/12/08 | 桃園市桃園區中華路58-3號 | 27.2 | 1,005 | 29.9 | 12/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/15 | 桃園市桃園區中華路50-3號 | 45.1 | 1,250 | 23.5 | 13/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/02/01 | 桃園市桃園區中華路58-1號 | 46.3 | 2,500 | 49.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/12/16 | 桃園市桃園區中華路68-6號 | 37.3 | 1,435 | 38.5 | 15/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/29 | 桃園市桃園區中華路68-1號 | 40.0 | 2,511 | 53.5 | 3/24F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
0.0%
中位年化報酬
0.0%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
47%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路50-5號 | 2025/03/02 | 54.0 | 4.8 年 | +43.3% | ||
| 中華路50-1號 | 2025/03/01 | 44.8 | 5.2 年 | +19.8% | ||
| 中華路68-1號 | 2024/08/07 | 47.9 | 5.4 年 | +5.7% | ||
| 中華路68-7號 | 2024/08/06 | 47.2 | 5.4 年 | +4.8% | ||
| 中華路50-6號 | 2024/06/10 | 43.8 | 5.2 年 | +2.7% | ||
| 中華路50-1號 | 2024/05/19 | 52.9 | 5.2 年 | +12.6% | ||
| 中華路58-3號 | 2023/12/08 | 25.1 | 3.9 年 | -35.7% | ||
| 中華路58-1號 | 2023/02/01 | 46.3 | 3.9 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 桃園市桃園區中華路50-5號 | 23,000 | 579 | 39.8 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區中華路68-6號 | 24,700 | 846 | 28.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/11 | 桃園市桃園區中華路50-6號 | 25,500 | 750 | 30.0 | 4/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/09 | 桃園市桃園區中華路68-2號 | 25,000 | 787 | 28.0 | 17/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/18 | 桃園市桃園區中華路50-2號 | 25,000 | 631 | 39.6 | 17/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/14 | 桃園市桃園區中華路50-2號 | 17,500 | 1,458 | 12.0 | 10/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/28 | 桃園市桃園區中華路50-5號 | 25,000 | 565 | 39.8 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/29 | 桃園市桃園區中華路58-3號 | 34,500 | 1,154 | 29.9 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/11 | 桃園市桃園區中華路68-2號 | 25,000 | 787 | 28.0 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/08 | 桃園市桃園區中華路68-6號 | 25,000 | 648 | 28.4 | 16/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
桃園市桃園區中華路42號旁
住宅大樓・24樓・80 筆
桃園市桃園區中華路68-6號
住宅大樓・24樓・2018 完工・26 筆
桃園市桃園區中華路50-1號
住宅大樓・24樓・2018 完工・26 筆
桃園市桃園區中華路50-5號
住宅大樓・24樓・2018 完工・25 筆
桃園市桃園區中華路68-1號
住宅大樓・24樓・2018 完工・25 筆
桃園市桃園區中華路58-3號
住宅大樓・24樓・2018 完工・24 筆
桃園市桃園區中華路50-6號
住宅大樓・24樓・2018 完工・24 筆
桃園市桃園區中華路68-7號
住宅大樓・24樓・2018 完工・23 筆
桃園市桃園區中華路50-2號
住宅大樓・24樓・2018 完工・23 筆
桃園市桃園區中華路58-1號
住宅大樓・24樓・2018 完工・23 筆
桃園市桃園區中華路68-2號
住宅大樓・24樓・2018 完工・23 筆
桃園市桃園區中華路58-2號
住宅大樓・24樓・2018 完工・22 筆