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桃園市桃園區正光路181號

桃園市桃園區正光路181號・住宅大樓・24 樓・屋齡 8 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 916 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.5–73.7 萬/坪・2015/02～2025/09・歷年共 155 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 155 筆

2025/09/16
桃園市桃園區正光路197號
42.3萬/坪
3,900 萬
82.7 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2025/08/12
桃園市桃園區正光路183號
44.7萬/坪
3,980 萬
80.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/09
桃園市桃園區正光路181號
30.5萬/坪
3,958 萬
129.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
2023/10/13
桃園市桃園區正光路185號
39.5萬/坪
3,868 萬
98.0 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2023/06/02
桃園市桃園區正光路183號
44.4萬/坪
3,958 萬
80.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房3廳3衛
坡道平面 380萬
2023/03/12
桃園市桃園區正光路181號
34.4萬/坪
3,800 萬
99.4 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/03/10
桃園市桃園區正光路183號
41.2萬/坪
3,860 萬
80.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面 540萬
2022/07/20
桃園市桃園區正光路199號
39.9萬/坪
3,568 萬
80.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬
2022/04/07
桃園市桃園區正光路181號
30.8萬/坪
3,991 萬
129.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
2021/11/07
桃園市桃園區正光路181號
33.4萬/坪
3,968 萬
99.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面 650萬
2021/10/08
桃園市桃園區正光路201號
41.5萬/坪
4,500 萬
99.3 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/09/26
桃園市桃園區正光路201號
35.1萬/坪
4,060 萬
99.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2021/09/10
桃園市桃園區正光路183號
37.4萬/坪
3,490 萬
80.5 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 480萬
2021/08/15
桃園市桃園區正光路181號
38.4萬/坪
3,978 萬
99.4 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬含裝潢
2021/08/03
桃園市桃園區正光路181號
32.8萬/坪
3,730 萬
99.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面 470萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/16	桃園市桃園區正光路197號	42.3	3,900	82.7	11/24F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2025/08/12	桃園市桃園區正光路183號	44.7	3,980	80.5	10/24F	住宅大樓	7年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/09	桃園市桃園區正光路181號	30.5	3,958	129.8	13/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2023/10/13	桃園市桃園區正光路185號	39.5	3,868	98.0	18/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	桃園市桃園區正光路183號	44.4	3,958	80.5	10/24F	住宅大樓	5年	3房3廳3衛	坡道平面 380萬
2023/03/12	桃園市桃園區正光路181號	34.4	3,800	99.4	15/24F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/03/10	桃園市桃園區正光路183號	41.2	3,860	80.5	24/24F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 540萬
2022/07/20	桃園市桃園區正光路199號	39.9	3,568	80.4	14/24F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2022/04/07	桃園市桃園區正光路181號	30.8	3,991	129.8	14/24F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2021/11/07	桃園市桃園區正光路181號	33.4	3,968	99.4	3/24F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 650萬
2021/10/08	桃園市桃園區正光路201號	41.5	4,500	99.3	20/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/09/26	桃園市桃園區正光路201號	35.1	4,060	99.3	12/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2021/09/10	桃園市桃園區正光路183號	37.4	3,490	80.5	7/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/08/15	桃園市桃園區正光路181號	38.4	3,978	99.4	7/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/08/03	桃園市桃園區正光路181號	32.8	3,730	99.4	4/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 470萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光路197號	2018/09/21	33.6	2025/09/16	42.3	7 年	+25.9%
正光路183號	2023/06/02	44.4	2025/08/12	41.6	2.2 年	-6.4%
正光路181號	2021/03/03	34.0	2024/01/09	30.5	2.9 年	-10.2%
正光路185號	2018/07/12	33.5	2023/10/13	39.5	5.3 年	+17.7%
正光路183號	2017/03/02	33.2	2023/06/02	44.4	6.3 年	+34.1%
正光路181號	2020/05/19	33.7	2023/03/12	33.2	2.8 年	-1.6%
正光路183號	2020/12/19	35.3	2023/03/10	41.2	2.2 年	+16.7%
正光路199號	2020/09/21	34.0	2022/07/20	39.9	1.8 年	+17.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	桃園市桃園區正光路199號	87,609	916	88.0	5/24F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/01/16	桃園市桃園區正光路181號	75,000	1,322	49.2	1/24F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/04/29	桃園市桃園區文中路2號	110,000	1,431	76.8	1/24F	店面	—
2020/02/17	桃園市桃園區文中路10號	80,000	1,170	68.4	1/24F	店面	—
2019/12/07	桃園市桃園區正光路181號	120,000	1,250	80.9	1/24F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2019/10/29	桃園市桃園區正光路181號	75,000	1,190	55.5	—	店面	0房2廳1衛	含管理費