近一年中位單價
32.9萬/坪
-0.7%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
+3.6%
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
2筆
+14.3%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
—%
月租 540 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 14.1–42.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 118 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0234.2萬/坪1,080 萬26.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/10/1731.5萬/坪1,230 萬33.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/07/1232.7萬/坪880 萬26.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/07/0931.6萬/坪1,340 萬36.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/07/0631.4萬/坪1,340 萬36.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/05/2834.8萬/坪995 萬23.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/05/1732.7萬/坪1,700 萬46.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/04/1330.8萬/坪1,320 萬36.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/02/1630.9萬/坪1,280 萬35.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/02/0327.7萬/坪1,488 萬46.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/12/1831.0萬/坪835 萬26.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/0130.0萬/坪1,560 萬45.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/2431.4萬/坪1,620 萬45.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/1332.3萬/坪1,680 萬46.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/06/2031.6萬/坪1,200 萬38.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 桃園市桃園區文中路47巷17號 | 34.2 | 1,080 | 26.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/10/17 | 桃園市桃園區文中路47巷21號 | 31.5 | 1,230 | 33.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/07/12 | 桃園市桃園區文中路47巷19號 | 32.7 | 880 | 26.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/09 | 桃園市桃園區文中路47巷35號 | 31.6 | 1,340 | 36.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/07/06 | 桃園市桃園區文中路47巷5號 | 31.4 | 1,340 | 36.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/05/28 | 桃園市桃園區文中路47巷23號 | 34.8 | 995 | 23.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/05/17 | 桃園市桃園區文中路47巷31號 | 32.7 | 1,700 | 46.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/04/13 | 桃園市桃園區文中路47巷5號 | 30.8 | 1,320 | 36.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/02/16 | 桃園市桃園區文中路47巷9號 | 30.9 | 1,280 | 35.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/02/03 | 桃園市桃園區文中路47巷37號 | 27.7 | 1,488 | 46.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/12/18 | 桃園市桃園區文中路47巷19號 | 31.0 | 835 | 26.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/01 | 桃園市桃園區文中路47巷11號 | 30.0 | 1,560 | 45.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/24 | 桃園市桃園區文中路39號 | 31.4 | 1,620 | 45.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/13 | 桃園市桃園區文中路47巷11號 | 32.3 | 1,680 | 46.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/06/20 | 桃園市桃園區文中路25號 | 31.6 | 1,200 | 38.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文中路47巷21號 | 2025/10/17 | 29.9 | 9.8 年 | +47.8% | ||
| 文中路47巷19號 | 2025/07/12 | 32.7 | 0.6 年 | +5.4% | ||
| 文中路47巷31號 | 2025/05/17 | 30.9 | 11.1 年 | +32% | ||
| 文中路47巷5號 | 2025/04/13 | 29.0 | 3.6 年 | +46.7% | ||
| 文中路47巷19號 | 2024/12/18 | 31.0 | 7.4 年 | +60.6% | ||
| 文中路25號 | 2024/06/20 | 31.6 | 5.3 年 | +79.1% | ||
| 文中路47巷31號 | 2023/10/30 | 27.5 | 7.5 年 | +25.8% | ||
| 文中路47巷7號 | 2023/04/24 | 26.7 | 8.7 年 | +22.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區文中路47巷19號 | 15,000 | 559 | 26.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/18 | 桃園市桃園區文中路41號 | 20,000 | 443 | 45.3 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 桃園市桃園區文中路47巷5號 | 23,000 | 628 | 36.7 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/26 | 桃園市桃園區文中路47巷35號 | 22,000 | 522 | 36.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 桃園市桃園區文中路47巷39號 | 16,500 | 661 | 25.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市桃園區文中路47巷31號 | 26,500 | 509 | 46.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/10 | 桃園市桃園區文中路47巷13號 | 17,300 | 655 | 23.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/16 | 桃園市桃園區文中路47巷1號 | 23,500 | 450 | 45.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/18 | 桃園市桃園區文中路47巷39號 | 17,500 | 360 | 48.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 桃園市桃園區文中路47巷5號 | 15,000 | 410 | 36.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 28 棟
桃園市桃園區文中路47巷13號
住宅大樓・14樓・2003 完工・13 筆
桃園市桃園區文中路47巷39號
住宅大樓・14樓・2003 完工・13 筆
桃園市桃園區文中路47巷5號
住宅大樓・14樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區文中路47巷19號
住宅大樓・14樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區文中路47巷25號
住宅大樓・14樓・2003 完工・10 筆
桃園市桃園區文中路47巷31號
住宅大樓・14樓・2003 完工・10 筆
桃園市桃園區文中路47巷35號
住宅大樓・14樓・2003 完工・10 筆
桃園市桃園區文中路47巷17號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆
桃園市桃園區文中路47巷23號
住宅大樓・14樓・2003 完工・8 筆
桃園市桃園區文中路25號
住宅大樓・14樓・2003 完工・8 筆
桃園市桃園區文中路47巷9號
住宅大樓・14樓・2003 完工・8 筆
桃園市桃園區文中路47巷11號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
展開其餘 16 棟
桃園市桃園區文中路47巷37號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區文中路47巷15號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區文中路47巷33號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區文中路43號
住宅大樓・14樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區文中路45號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區文中路47巷1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區文中路47巷7號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區文中路47巷21號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區文中路41號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區文中路27號
住宅大樓・14樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區文中路47巷41號
住宅大樓・14樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區文中路39號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區文中路47巷29號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區文中路47巷27號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆
桃園市桃園區文中路47巷3號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆
桃園市桃園區桃園區文中路47巷7號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆