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桃園市桃園區福元街141號

桃園市桃園區福元街141號・華廈・9 樓・屋齡 20 年・19 棟

近一年中位單價

33.6萬/坪

+1.4%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–35.9 萬/坪・2011/06～2026/01・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
桃園市桃園區民富三街11號
32.2萬/坪
808 萬
19.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/24
桃園市桃園區民富三街9號
35.0萬/坪
500 萬
14.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/11
桃園市桃園區福元街127號
22.4萬/坪
900 萬
40.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳1衛
2024/12/03
桃園市桃園區民富三街11號
35.9萬/坪
690 萬
19.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2024/11/30
桃園市桃園區福元街143號
28.2萬/坪
938 萬
33.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2024/10/07
桃園市桃園區福元街141號
35.6萬/坪
630 萬
17.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2024/04/15
桃園市桃園區民富三街19號
34.5萬/坪
1,280 萬
33.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/04/07
桃園市桃園區民富三街7號
29.0萬/坪
1,270 萬
37.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/01/21
桃園市桃園區福元街143號
30.7萬/坪
670 萬
21.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/11
桃園市桃園區民富三街11號
33.9萬/坪
650 萬
19.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2023/11/08
桃園市桃園區福元街127號
22.4萬/坪
900 萬
40.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳1衛
2023/10/01
桃園市桃園區民富三街19號
29.1萬/坪
1,160 萬
33.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/11
桃園市桃園區福元街131號
27.1萬/坪
925 萬
27.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/03/25
桃園市桃園區福元街139號
23.5萬/坪
855 萬
36.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/04/27
桃園市桃園區福元街143號
21.9萬/坪
728 萬
33.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	桃園市桃園區民富三街11號	32.2	808	19.2	9/9F	華廈	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/24	桃園市桃園區民富三街9號	35.0	500	14.3	5/9F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/11	桃園市桃園區福元街127號	22.4	900	40.3	1/9F	華廈	19年	4房2廳1衛	—
2024/12/03	桃園市桃園區民富三街11號	35.9	690	19.2	8/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2024/11/30	桃園市桃園區福元街143號	28.2	938	33.2	4/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/10/07	桃園市桃園區福元街141號	35.6	630	17.7	3/9F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2024/04/15	桃園市桃園區民富三街19號	34.5	1,280	33.3	4/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/04/07	桃園市桃園區民富三街7號	29.0	1,270	37.2	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/01/21	桃園市桃園區福元街143號	30.7	670	21.8	7/9F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/11	桃園市桃園區民富三街11號	33.9	650	19.2	5/9F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/11/08	桃園市桃園區福元街127號	22.4	900	40.3	1/9F	華廈	17年	4房2廳1衛	—
2023/10/01	桃園市桃園區民富三街19號	29.1	1,160	33.3	6/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/11	桃園市桃園區福元街131號	27.1	925	27.1	3/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/03/25	桃園市桃園區福元街139號	23.5	855	36.4	6/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/27	桃園市桃園區福元街143號	21.9	728	33.2	2/9F	華廈	16年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民富三街11號	2019/12/19	20.6	2024/12/03	35.9	5 年	+74.2%
福元街143號	2019/09/03	15.9	2024/11/30	28.2	5.2 年	+77%
民富三街11號	2021/08/20	24.3	2023/12/11	33.9	2.3 年	+39.2%
福元街131號	2017/05/29	15.1	2023/06/11	24.0	6 年	+58.7%
福元街143號	2021/01/10	17.4	2022/04/27	21.9	1.3 年	+25.5%
福元街143號	2017/12/17	15.0	2021/01/10	17.4	3.1 年	+16%
福元街141號	2013/09/26	14.7	2020/09/07	23.4	6.9 年	+59.6%
福元街133號	2012/11/26	14.3	2019/10/01	22.0	6.8 年	+53.6%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/24	桃園市桃園區福元街133號	15,000	979	15.3	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/12/11	桃園市桃園區民富三街19號	22,500	585	33.3	6/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/11/10	桃園市桃園區福元街141號	14,000	790	17.7	4/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/24	桃園市桃園區福元街145號	12,000	628	19.1	3/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/07/17	桃園市桃園區民富三街9號	8,100	565	14.3	4/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/13	桃園市桃園區福元街147號	14,000	899	15.6	6/9F	華廈	1房1廳1衛	含增建含管理費
2025/06/11	桃園市桃園區福元街133號	15,000	979	15.3	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/13	桃園市桃園區福元街145號	17,000	734	19.1	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/13	桃園市桃園區民富三街11號	11,500	598	19.2	9/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/09	桃園市桃園區福元街141號	15,000	790	17.7	4/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費