桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區福昌街6號

桃園市桃園區福昌街6號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

20.7萬/坪

-38.2%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–24.5 萬/坪・2013/04～2026/02・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
桃園市桃園區民生路206巷21號
20.7萬/坪
965 萬
46.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/02
桃園市桃園區民生路206巷21號
23.8萬/坪
1,010 萬
42.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/22
桃園市桃園區福昌街2號
20.6萬/坪
1,120 萬
54.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・5房2廳2衛
2023/08/08
桃園市桃園區民生路206巷19號
24.4萬/坪
806 萬
33.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/05/31
桃園市桃園區福昌街6號
21.3萬/坪
550 萬
25.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2023/03/21
桃園市桃園區民生路206巷21號
19.7萬/坪
920 萬
46.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/02/24
桃園市桃園區福昌街6號
16.2萬/坪
420 萬
25.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2022/02/14
桃園市桃園區福昌街2號
20.1萬/坪
950 萬
47.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2021/10/23
桃園市桃園區民生路206巷21號
20.0萬/坪
850 萬
42.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/11/22
桃園市桃園區福昌街6號
24.5萬/坪
792 萬
32.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 22 年
2020/11/06
桃園市桃園區民生路206巷21號
17.6萬/坪
820 萬
46.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/10/26
桃園市桃園區民生路206巷21號
18.8萬/坪
800 萬
42.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/01/13
桃園市桃園區民生路206巷21號
16.1萬/坪
750 萬
46.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/10/23
桃園市桃園區福昌街2號
14.1萬/坪
765 萬
54.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2019/10/02
桃園市桃園區福昌街2號
23.2萬/坪
2,000 萬
86.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 21 年
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/11	桃園市桃園區民生路206巷21號	20.7	965	46.7	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	桃園市桃園區民生路206巷21號	23.8	1,010	42.5	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	桃園市桃園區福昌街2號	20.6	1,120	54.3	3/9F	華廈	25年	5房2廳2衛	—
2023/08/08	桃園市桃園區民生路206巷19號	24.4	806	33.1	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	桃園市桃園區福昌街6號	21.3	550	25.9	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2023/03/21	桃園市桃園區民生路206巷21號	19.7	920	46.7	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/24	桃園市桃園區福昌街6號	16.2	420	25.9	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2022/02/14	桃園市桃園區福昌街2號	20.1	950	47.4	7/9F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2021/10/23	桃園市桃園區民生路206巷21號	20.0	850	42.5	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	桃園市桃園區福昌街6號	24.5	792	32.3	1/9F	華廈	22年	—	—
2020/11/06	桃園市桃園區民生路206巷21號	17.6	820	46.7	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/10/26	桃園市桃園區民生路206巷21號	18.8	800	42.5	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/01/13	桃園市桃園區民生路206巷21號	16.1	750	46.7	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	桃園市桃園區福昌街2號	14.1	765	54.3	3/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2019/10/02	桃園市桃園區福昌街2號	23.2	2,000	86.3	1/9F	華廈	21年	—	坡道平面 120萬

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路206巷21號	2023/03/21	19.7	2026/02/11	20.7	2.9 年	+4.9%
民生路206巷21號	2021/10/23	20.0	2024/03/02	23.8	2.4 年	+18.8%
福昌街2號	2019/10/23	14.1	2023/12/22	20.6	4.2 年	+46.4%
民生路206巷19號	2014/06/18	17.2	2023/08/08	24.4	9.1 年	+41.4%
民生路206巷21號	2020/11/06	17.6	2023/03/21	19.7	2.4 年	+12.2%
民生路206巷21號	2020/10/26	18.8	2021/10/23	20.0	1 年	+6.3%
民生路206巷21號	2020/01/13	16.1	2020/11/06	17.6	0.8 年	+9.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	桃園市桃園區民生路206巷21號	17,500	413	42.5	4/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/25	桃園市桃園區民生路206巷21號	17,500	413	42.5	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/16	桃園市桃園區福昌街6號	16,000	347	45.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/18	桃園市桃園區福昌街2號	20,000	423	47.4	7/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/02	桃園市桃園區福昌街6號	16,000	347	45.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/22	桃園市桃園區福昌街6號	16,000	347	45.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/24	桃園市桃園區福昌街6號	15,000	327	45.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2019/11/23	桃園市桃園區民生路206巷19號	14,000	423	33.1	8/9F	華廈	2房2廳1衛
2015/10/19	桃園市桃園區民生路206巷19號	10,000	298	33.5	9/9F	華廈	2房2廳1衛
2015/05/29	桃園市桃園區民生路206巷19號	12,000	364	33.1	8/9F	華廈	2房2廳1衛