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桃園市桃園區福昌街22號

桃園市桃園區福昌街22號・華廈・9 樓・屋齡 34 年・2 棟

近一年中位單價

30.4萬/坪

-9.3%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–31.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
桃園市桃園區福昌街22號
30.4萬/坪
375 萬
12.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2025/02/08
桃園市桃園區福昌街22號
27.9萬/坪
620 萬
22.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/08
桃園市桃園區福昌街22號
31.7萬/坪
355 萬
11.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/12/22
桃園市桃園區福昌街22號
31.8萬/坪
425 萬
13.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2023/09/26
桃園市桃園區福昌街20號
23.5萬/坪
830 萬
35.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 32 年・5房2廳2衛
含增建
2023/09/09
桃園市桃園區福昌街22號
23.9萬/坪
1,450 萬
60.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 32 年・8房0廳8衛
2023/06/25
桃園市桃園區福昌街22號
28.3萬/坪
650 萬
23.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/05
桃園市桃園區福昌街20號
22.4萬/坪
1,000 萬
44.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/09/25
桃園市桃園區福昌街22號
19.2萬/坪
770 萬
40.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/05/15
桃園市桃園區福昌街22號
21.0萬/坪
280 萬
13.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2020/07/25
桃園市桃園區福昌街20號
19.2萬/坪
227 萬
11.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2020/03/13
桃園市桃園區福昌街20號
18.6萬/坪
830 萬
44.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/01/14
桃園市桃園區福昌街22號
19.6萬/坪
271 萬
13.9 坪・8/9F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2019/11/04
桃園市桃園區福昌街22號
13.5萬/坪
180 萬
13.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2019/04/30
桃園市桃園區福昌街20號
11.6萬/坪
560 萬
35.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	桃園市桃園區福昌街22號	30.4	375	12.3	5/9F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2025/02/08	桃園市桃園區福昌街22號	27.9	620	22.2	6/9F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/08	桃園市桃園區福昌街22號	31.7	355	11.2	7/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/12/22	桃園市桃園區福昌街22號	31.8	425	13.3	6/9F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2023/09/26	桃園市桃園區福昌街20號	23.5	830	35.3	9/9F	華廈	32年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/09/09	桃園市桃園區福昌街22號	23.9	1,450	60.6	3/9F	華廈	32年	8房0廳8衛	—
2023/06/25	桃園市桃園區福昌街22號	28.3	650	23.0	8/9F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/05	桃園市桃園區福昌街20號	22.4	1,000	44.5	8/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	桃園市桃園區福昌街22號	19.2	770	40.0	8/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	桃園市桃園區福昌街22號	21.0	280	13.3	8/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2020/07/25	桃園市桃園區福昌街20號	19.2	227	11.8	7/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2020/03/13	桃園市桃園區福昌街20號	18.6	830	44.5	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/01/14	桃園市桃園區福昌街22號	19.6	271	13.9	8/9F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/11/04	桃園市桃園區福昌街22號	13.5	180	13.3	6/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2019/04/30	桃園市桃園區福昌街20號	11.6	560	35.2	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福昌街22號	2016/05/13	16.4	2025/02/08	27.9	8.7 年	+69.9%
福昌街22號	2019/11/04	13.5	2024/12/22	31.8	5.1 年	+136.1%
福昌街22號	2012/09/28	13.2	2023/09/09	23.9	10.9 年	+81%
福昌街22號	2017/05/10	14.9	2023/06/25	28.3	6.1 年	+90.1%
福昌街20號	2020/03/13	18.6	2023/02/05	22.4	2.9 年	+20.5%
福昌街22號	2017/07/24	16.1	2021/05/15	21.0	3.8 年	+30.2%
福昌街20號	2015/05/08	17.1	2020/07/25	19.2	5.2 年	+12.4%
福昌街20號	2019/04/30	12.6	2020/03/13	18.6	0.9 年	+48.2%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	桃園市桃園區福昌街20號	7,500	694	10.8	9/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費

各棟 2 棟

桃園市桃園區福昌街22號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 36 筆

租賃紀錄最近 1 筆