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桃園市桃園區泰昌三街19號

桃園市桃園區泰昌三街19號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

37.6萬/坪

+13.5%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–56.6 萬/坪・2014/04～2026/07・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/12
桃園市桃園區泰昌三街19號
33.9萬/坪
1,230 萬
36.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2026/02/28
桃園市桃園區泰昌三街19號
38.8萬/坪
1,200 萬
26.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/01
桃園市桃園區泰昌三街17號
38.4萬/坪
1,160 萬
26.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2026/01/08
桃園市桃園區泰昌三街17號
36.8萬/坪
958 萬
26.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2025/01/01
桃園市桃園區泰昌三街19號
38.4萬/坪
1,160 萬
26.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2024/03/17
桃園市桃園區泰昌三街19號
38.3萬/坪
1,188 萬
26.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/22
桃園市桃園區泰昌三街23號
31.3萬/坪
2,188 萬
57.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2023/12/30
桃園市桃園區泰昌三街17號
30.2萬/坪
1,085 萬
35.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/09/15
桃園市桃園區泰昌三街17號
33.8萬/坪
1,070 萬
26.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/09
桃園市桃園區泰昌三街19號
32.9萬/坪
1,008 萬
26.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2022/04/11
桃園市桃園區泰昌三街13號
24.8萬/坪
1,000 萬
40.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2022/02/26
桃園市桃園區泰昌三街11號
31.1萬/坪
1,438 萬
40.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/03
桃園市桃園區泰昌三街15號
22.7萬/坪
918 萬
40.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/05/02
桃園市桃園區泰昌三街17號
22.3萬/坪
772 萬
26.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/02/08
桃園市桃園區泰昌三街11號
52.5萬/坪
1,750 萬
33.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	桃園市桃園區泰昌三街19號	33.9	1,230	36.3	12/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/02/28	桃園市桃園區泰昌三街19號	38.8	1,200	26.1	7/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/01	桃園市桃園區泰昌三街17號	38.4	1,160	26.1	7/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2026/01/08	桃園市桃園區泰昌三街17號	36.8	958	26.1	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/01/01	桃園市桃園區泰昌三街19號	38.4	1,160	26.1	11/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/03/17	桃園市桃園區泰昌三街19號	38.3	1,188	26.1	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/22	桃園市桃園區泰昌三街23號	31.3	2,188	57.9	14/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2023/12/30	桃園市桃園區泰昌三街17號	30.2	1,085	35.9	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/09/15	桃園市桃園區泰昌三街17號	33.8	1,070	26.1	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/09	桃園市桃園區泰昌三街19號	32.9	1,008	26.1	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/04/11	桃園市桃園區泰昌三街13號	24.8	1,000	40.4	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/02/26	桃園市桃園區泰昌三街11號	31.1	1,438	40.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/03	桃園市桃園區泰昌三街15號	22.7	918	40.4	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/05/02	桃園市桃園區泰昌三街17號	22.3	772	26.1	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/02/08	桃園市桃園區泰昌三街11號	52.5	1,750	33.3	1/14F	住宅大樓	6年	—	—	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰昌三街19號	2014/12/01	27.3	2026/07/12	33.9	11.6 年	+24.2%
泰昌三街19號	2014/06/03	27.5	2026/02/28	33.0	11.7 年	+20.2%
泰昌三街17號	2017/03/02	21.9	2026/02/01	38.4	8.9 年	+75.4%
泰昌三街17號	2015/12/27	22.3	2026/01/08	36.8	10 年	+65.2%
泰昌三街19號	2014/06/24	27.6	2025/01/01	38.4	10.5 年	+39.3%
泰昌三街19號	2014/06/18	27.4	2024/03/17	32.7	9.7 年	+19.2%
泰昌三街23號	2016/11/08	21.9	2024/01/22	27.9	7.2 年	+27.3%
泰昌三街17號	2014/09/02	26.8	2023/12/30	30.2	9.3 年	+13%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	桃園市桃園區泰昌三街19號	22,500	767	26.1	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/16	桃園市桃園區泰昌三街11號	21,400	469	40.2	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/02	桃園市桃園區泰昌三街23號	23,000	347	57.8	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/28	桃園市桃園區泰昌三街21號	24,300	512	41.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/16	桃園市桃園區泰昌三街19號	22,500	767	26.1	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/17	桃園市桃園區泰昌三街11號	21,400	469	40.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/22	桃園市桃園區泰昌三街11號	20,400	433	40.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/02/20	桃園市桃園區泰昌三街19號	19,000	615	26.1	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/06	桃園市桃園區泰昌三街11號	19,400	383	50.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/26	桃園市桃園區泰昌三街19號	20,000	552	26.1	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費