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桃園市桃園區泰昌十二街99號

桃園市桃園區泰昌十二街99號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

29.6萬/坪

-11.5%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 350 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–29.6 萬/坪・2012/09～2025/12・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
桃園市桃園區泰昌十二街111號
29.6萬/坪
510 萬
17.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/09/18
桃園市桃園區泰昌十二街109號
24.2萬/坪
935 萬
38.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/06/16
桃園市桃園區泰昌十二街103號
25.3萬/坪
1,237 萬
48.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/10
桃園市桃園區泰昌十二街115號
22.2萬/坪
800 萬
36.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/08/02
桃園市桃園區泰昌十二街121號
24.2萬/坪
1,130 萬
46.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/14
桃園市桃園區泰昌十二街131號
16.2萬/坪
650 萬
40.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/08/08
桃園市桃園區泰昌十二街99號
15.4萬/坪
618 萬
40.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/02
桃園市桃園區泰昌十二街113號
19.2萬/坪
660 萬
34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/11/24
桃園市桃園區泰昌十二街129號
15.1萬/坪
450 萬
29.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/11/16
桃園市桃園區泰昌十二街117號
18.1萬/坪
1,080 萬
59.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2021/10/03
桃園市桃園區泰昌十二街113號
18.0萬/坪
620 萬
34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/03/01
桃園市桃園區泰昌十二街111號
18.0萬/坪
310 萬
17.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/01/13
桃園市桃園區泰昌十二街117號
15.4萬/坪
1,210 萬
78.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・4房3廳3衛
2020/12/23
桃園市桃園區泰昌十二街109號
17.6萬/坪
520 萬
29.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/08/26
桃園市桃園區泰昌十二街111號
16.0萬/坪
406 萬
25.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	桃園市桃園區泰昌十二街111號	29.6	510	17.2	5/8F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/09/18	桃園市桃園區泰昌十二街109號	24.2	935	38.6	7/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	桃園市桃園區泰昌十二街103號	25.3	1,237	48.9	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/10	桃園市桃園區泰昌十二街115號	22.2	800	36.0	7/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2023/08/02	桃園市桃園區泰昌十二街121號	24.2	1,130	46.8	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	桃園市桃園區泰昌十二街131號	16.2	650	40.0	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/08	桃園市桃園區泰昌十二街99號	15.4	618	40.0	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/02	桃園市桃園區泰昌十二街113號	19.2	660	34.4	7/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/11/24	桃園市桃園區泰昌十二街129號	15.1	450	29.8	2/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/11/16	桃園市桃園區泰昌十二街117號	18.1	1,080	59.6	1/8F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2021/10/03	桃園市桃園區泰昌十二街113號	18.0	620	34.4	7/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/03/01	桃園市桃園區泰昌十二街111號	18.0	310	17.2	5/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/01/13	桃園市桃園區泰昌十二街117號	15.4	1,210	78.6	8/8F	華廈	26年	4房3廳3衛	—
2020/12/23	桃園市桃園區泰昌十二街109號	17.6	520	29.5	5/8F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2020/08/26	桃園市桃園區泰昌十二街111號	16.0	406	25.4	4/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

19%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰昌十二街111號	2021/03/01	18.0	2025/12/18	29.6	4.8 年	+64.5%
泰昌十二街99號	2013/04/02	12.2	2022/08/08	15.4	9.3 年	+26.6%
泰昌十二街115號	2019/04/07	14.2	2020/05/23	17.9	1.1 年	+26.5%
泰昌十二街97號	2015/08/17	13.4	2019/06/30	14.4	3.9 年	+6.8%
泰昌十二街115號	2018/09/22	12.4	2019/04/07	14.2	0.5 年	+13.8%
泰昌十二街115號	2014/04/28	14.4	2019/03/31	17.5	4.9 年	+21.2%
泰昌十二街131號	2016/07/02	11.9	2018/05/29	16.0	1.9 年	+33.9%
泰昌十二街99號	2016/06/22	16.2	2016/12/25	14.5	0.5 年	-10.8%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市桃園區泰昌十二街121號	16,000	344	46.8	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/20	桃園市桃園區泰昌十二街111號	11,200	651	17.2	2/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/17	桃園市桃園區泰昌十二街99號	21,200	529	40.0	5/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/06/23	桃園市桃園區泰昌十二街123號	16,800	364	46.3	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/11	桃園市桃園區泰昌十二街115號	21,800	212	102.9	8/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/03/04	桃園市桃園區泰昌十二街113號	18,500	539	34.4	7/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/08	桃園市桃園區泰昌十二街125號	16,500	350	47.0	4/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/03	桃園市桃園區泰昌十二街121號	16,000	344	46.8	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/18	桃園市桃園區泰昌十二街99號	21,200	529	40.0	5/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/07/11	桃園市桃園區泰昌十二街111號	11,200	651	17.2	2/8F	華廈	1房1廳1衛