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桃園市桃園區經國路601號

桃園市桃園區經國路601號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

-20.3%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 383 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–32.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 94 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
桃園市桃園區經國路597號
25.6萬/坪
825 萬
32.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/04
桃園市桃園區經國路601號
27.1萬/坪
1,275 萬
47.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/15
桃園市桃園區經國路589號
29.4萬/坪
1,600 萬
54.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2024/06/11
桃園市桃園區經國路601號
32.9萬/坪
1,068 萬
32.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/05/10
桃園市桃園區經國路603號
23.6萬/坪
2,188 萬
92.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/04
桃園市桃園區經國路599號
25.2萬/坪
960 萬
38.0 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2024/01/25
桃園市桃園區經國路603號
25.0萬/坪
1,130 萬
45.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/19
桃園市桃園區經國路603號
26.5萬/坪
1,210 萬
45.7 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/03
桃園市桃園區經國路601號
24.1萬/坪
1,090 萬
45.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/30
桃園市桃園區經國路589號
25.4萬/坪
1,150 萬
45.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/06/15
桃園市桃園區經國路595號
22.8萬/坪
1,040 萬
37.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/14
桃園市桃園區經國路601號
21.2萬/坪
1,000 萬
47.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/09
桃園市桃園區經國路601號
22.1萬/坪
1,010 萬
45.6 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/30
桃園市桃園區經國路603號
26.2萬/坪
899 萬
34.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2022/09/13
桃園市桃園區經國路597號
23.0萬/坪
740 萬
32.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	桃園市桃園區經國路597號	25.6	825	32.2	6/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/04	桃園市桃園區經國路601號	27.1	1,275	47.0	7/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/15	桃園市桃園區經國路589號	29.4	1,600	54.3	11/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/06/11	桃園市桃園區經國路601號	32.9	1,068	32.5	13/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	桃園市桃園區經國路603號	23.6	2,188	92.8	13/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/04	桃園市桃園區經國路599號	25.2	960	38.0	6/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/01/25	桃園市桃園區經國路603號	25.0	1,130	45.2	4/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/19	桃園市桃園區經國路603號	26.5	1,210	45.7	1/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	桃園市桃園區經國路601號	24.1	1,090	45.2	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/30	桃園市桃園區經國路589號	25.4	1,150	45.3	4/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	桃園市桃園區經國路595號	22.8	1,040	37.4	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/14	桃園市桃園區經國路601號	21.2	1,000	47.3	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	桃園市桃園區經國路601號	22.1	1,010	45.6	3/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/30	桃園市桃園區經國路603號	26.2	899	34.3	2/19F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2022/09/13	桃園市桃園區經國路597號	23.0	740	32.2	12/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路589號	2021/06/22	18.4	2024/07/15	29.4	3.1 年	+60%
經國路601號	2020/12/19	21.5	2024/06/11	32.9	3.5 年	+52.6%
經國路599號	2021/09/04	21.4	2024/05/04	25.2	2.7 年	+17.8%
經國路603號	2021/12/10	20.3	2024/01/25	25.0	2.1 年	+22.8%
經國路589號	2014/04/12	16.4	2023/07/30	25.4	9.3 年	+54.4%
經國路595號	2018/02/04	15.4	2023/06/15	20.8	5.4 年	+35.1%
經國路601號	2017/04/19	17.5	2023/05/09	22.1	6.1 年	+26.2%
經國路603號	2021/07/31	20.9	2023/03/30	26.2	1.7 年	+25.7%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	桃園市桃園區經國路601號	17,500	383	45.6	3/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/10	桃園市桃園區經國路597號	10,000	1,111	9.0	10/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/02/06	桃園市桃園區經國路597號	11,600	1,289	9.0	16/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/28	桃園市桃園區經國路593號	12,500	1,388	9.0	9/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/23	桃園市桃園區經國路599號	26,000	367	70.9	12/19F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2026/01/05	桃園市桃園區經國路601號	18,200	360	50.6	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/27	桃園市桃園區經國路595號	19,300	377	51.3	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/04	桃園市桃園區經國路603號	17,200	341	50.6	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/02	桃園市桃園區經國路601號	23,000	486	47.3	11/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/28	桃園市桃園區經國路593號	9,700	1,078	9.0	15/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費