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桃園市楊梅區三民東路314號

桃園市楊梅區三民東路314號・公寓・5 樓・屋齡 29 年・34 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-15.4%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.2%

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-37.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.50%

月租 393 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–24.0 萬/坪・2012/08～2026/03・共 114 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+31.7%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民東路292號	2022/11/24	16.5	2026/03/16	18.9	3.3 年	+14.4%
三民東路314號	2023/12/10	16.8	2025/08/10	15.7	1.7 年	-6.5%
三民東路334號	2023/12/05	12.3	2024/12/21	18.9	1 年	+53.5%
三民東路310號	2015/01/12	8.9	2024/11/30	17.3	9.9 年	+93.3%
三民東路270號	2020/03/08	7.6	2024/11/20	11.0	4.7 年	+44%
三民東路314號	2019/08/05	9.3	2023/12/10	16.8	4.3 年	+80%
三民東路324號	2018/02/21	7.6	2023/04/08	12.4	5.1 年	+62.6%
三民東路322號	2020/07/07	10.0	2022/09/29	13.1	2.2 年	+30.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	桃園市楊梅區三民東路292號	18.9	469	24.9	3/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2025/12/21	桃園市楊梅區三民東路322號	17.2	455	26.5	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	桃園市楊梅區三民東路284號	23.5	700	23.8	1/5F	華廈	28年	—	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/08/10	桃園市楊梅區三民東路314號	15.7	505	32.2	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	桃園市楊梅區三民東路330號	16.1	475	29.5	4/5F	公寓	28年	2房2廳2衛	—
2024/12/21	桃園市楊梅區三民東路334號	18.9	660	34.9	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	桃園市楊梅區三民東路306號	13.6	435	32.0	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/11/30	桃園市楊梅區三民東路310號	17.3	580	33.6	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/11/20	桃園市楊梅區三民東路320號	22.6	630	27.8	1/5F	公寓	27年	0房0廳1衛	—
2024/11/20	桃園市楊梅區三民東路270號	11.0	360	32.8	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	桃園市楊梅區三民東路328號	20.2	650	32.1	1/5F	公寓	27年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/06/05	桃園市楊梅區三民東路334號	22.6	620	27.4	1/5F	公寓	27年	0房0廳1衛	—
2024/04/26	桃園市楊梅區三民東路330號	12.9	450	34.9	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	桃園市楊梅區三民東路328號	10.0	320	32.1	1/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/28	桃園市楊梅區三民東路332號	16.4	446	27.2	5/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	桃園市楊梅區三民東路314號	16.8	540	32.2	2/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	桃園市楊梅區三民東路334號	12.3	430	34.9	2/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	桃園市楊梅區三民東路304號	12.0	420	35.0	3/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/12	桃園市楊梅區三民東路332號	9.9	270	27.2	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	桃園市楊梅區三民東路318號	23.0	650	28.3	1/5F	華廈	26年	0房0廳1衛	—
2023/05/23	桃園市楊梅區三民東路322號	6.6	140	21.2	3/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	桃園市楊梅區三民東路324號	12.4	330	26.6	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/24	桃園市楊梅區三民東路292號	16.5	410	24.9	3/5F	公寓	25年	3房2廳1衛	—
2022/09/29	桃園市楊梅區三民東路322號	13.1	417	31.9	2/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/08/19	桃園市楊梅區三民東路296號	9.5	250	26.3	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/08/17	桃園市楊梅區三民東路314號	11.9	320	26.8	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	桃園市楊梅區三民東路270號	15.3	420	27.4	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	桃園市楊梅區三民東路326號	10.3	345	33.6	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	桃園市楊梅區三民東路270號	12.8	350	27.4	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	桃園市楊梅區三民東路326號	8.1	272	33.6	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	桃園市楊梅區三民東路296號	12.0	380	31.7	1/5F	公寓	25年	3房2廳1衛	—
2021/12/17	桃園市楊梅區三民東路286號	9.8	315	32.1	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	桃園市楊梅區三民東路266號	8.7	290	33.4	3/5F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2021/06/15	桃園市楊梅區三民東路310號	7.7	260	33.6	2/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	桃園市楊梅區三民東路290號	14.1	600	26.3	3/5F	公寓	23年	4房0廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 417萬）
2021/01/25	桃園市楊梅區三民東路322號	8.0	255	31.9	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	桃園市楊梅區三民東路280號	8.9	235	26.4	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	桃園市楊梅區三民東路292號	7.2	178	24.9	4/5F	公寓	23年	3房2廳1衛	—
2020/07/07	桃園市楊梅區三民東路322號	10.0	320	31.9	2/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	桃園市楊梅區三民東路274號	7.4	250	33.6	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	桃園市楊梅區三民東路290號	6.8	178	26.3	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/24	桃園市楊梅區三民東路294號	8.3	280	33.6	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	桃園市楊梅區三民東路270號	7.6	250	32.8	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	桃園市楊梅區三民東路284號	7.8	250	32.1	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/02/21	桃園市楊梅區三民東路280號	7.2	190	26.4	5/5F	公寓	23年	3房2廳1衛	—
2020/01/12	桃園市楊梅區三民東路276號	6.4	230	35.8	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	桃園市楊梅區三民東路282號	8.4	270	32.1	3/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/10/02	桃園市楊梅區三民東路286號	12.5	298	23.8	1/5F	公寓	22年	1房1廳1衛	—
2019/09/02	桃園市楊梅區三民東路296號	6.9	180	26.3	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/08/05	桃園市楊梅區三民東路314號	9.3	300	32.2	2/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/08/02	桃園市楊梅區三民東路294號	6.3	210	33.6	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/15	桃園市楊梅區三民東路284號	5.0	160	32.1	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/06/10	桃園市楊梅區三民東路308號	9.0	240	26.6	4/5F	公寓	22年	3房1廳2衛	—
2019/06/02	桃園市楊梅區三民東路280號	6.6	175	26.4	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	桃園市楊梅區三民東路290號	7.4	195	26.3	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	桃園市楊梅區三民東路272號	7.5	221	29.3	5/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/18	桃園市楊梅區三民東路314號	8.1	260	26.8	2/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2019/03/14	桃園市楊梅區三民東路268號	9.8	265	27.2	2/5F	公寓	22年	2房2廳2衛	—
2019/01/25	桃園市楊梅區三民東路300號	12.0	286	23.8	1/5F	公寓	21年	1房1廳1衛	—
2018/11/08	桃園市楊梅區三民東路326號	6.8	375	54.8	4/5F	公寓	21年	6房4廳4衛	—
2018/09/15	桃園市楊梅區三民東路282號	6.9	220	32.1	5/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2018/08/30	桃園市楊梅區三民東路324號	9.4	250	26.6	2/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	桃園市楊梅區三民東路298號	8.2	218	26.7	3/5F	公寓	21年	3房2廳1衛	—
2018/03/29	桃園市楊梅區三民東路300號	9.4	300	32.1	3/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/21	桃園市楊梅區三民東路324號	7.6	203	26.6	5/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2018/01/14	桃園市楊梅區三民東路304號	12.0	320	26.6	1/5F	公寓	20年	2房1廳1衛	—
2017/07/29	桃園市楊梅區三民東路312號	8.2	278	33.8	5/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2017/06/17	桃園市楊梅區三民東路308號	10.0	265	26.6	5/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2016/12/26	桃園市楊梅區三民東路314號	7.8	250	32.2	2/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2016/12/20	桃園市楊梅區三民東路292號	7.6	190	24.9	4/5F	公寓	19年	2房2廳1衛	—
2016/10/26	桃園市楊梅區三民東路312號	8.3	280	33.8	5/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2016/05/11	桃園市楊梅區三民東路322號	10.2	325	31.9	2/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2016/04/07	桃園市楊梅區三民東路306號	4.4	140	32.0	3/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2016/02/20	桃園市楊梅區三民東路274號	8.9	300	33.6	5/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2015/11/21	桃園市楊梅區三民東路308號	11.3	300	26.6	5/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2015/10/18	桃園市楊梅區三民東路268號	11.0	300	27.2	5/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2015/10/11	桃園市楊梅區三民東路318號	9.2	340	36.9	3/5F	公寓	18年	4房2廳2衛	—
2015/09/16	桃園市楊梅區三民東路332號	9.0	245	27.2	2/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2015/07/18	桃園市楊梅區三民東路316號	9.1	240	26.5	4/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2015/07/01	桃園市楊梅區三民東路268號	9.2	250	27.2	2/5F	公寓	18年	2房2廳2衛	—
2015/03/01	桃園市楊梅區三民東路316號	7.0	185	26.5	4/5F	公寓	18年	2房2廳1衛	—
2015/01/27	桃園市楊梅區三民東路282號	9.9	265	26.7	4/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2015/01/12	桃園市楊梅區三民東路310號	8.9	300	33.6	3/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2014/12/04	桃園市楊梅區三民東路282號	6.7	180	26.7	4/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2014/11/12	桃園市楊梅區三民東路284號	8.8	235	26.7	4/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2014/10/05	桃園市楊梅區三民東路322號	9.1	290	31.9	2/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2014/09/20	桃園市楊梅區三民東路334號	7.5	220	29.5	4/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2014/09/17	桃園市楊梅區三民東路286號	8.9	570	64.2	—	透天厝	17年	5房3廳3衛	—
2014/08/05	桃園市楊梅區三民東路294號	9.2	260	28.2	4/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2014/06/14	桃園市楊梅區三民東路312號	5.3	180	28.4	5/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2014/05/16	桃園市楊梅區三民東路324號	13.5	280	20.7	2/5F	公寓	17年	2房2廳2衛	—
2014/05/14	桃園市楊梅區三民東路286號	8.3	265	28.1	3/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2014/05/05	桃園市楊梅區三民東路296號	9.8	310	31.7	1/5F	公寓	17年	3房2廳1衛	—
2014/04/23	桃園市楊梅區三民東路280號	9.1	240	26.4	2/5F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2014/04/18	桃園市楊梅區三民東路266號	6.6	220	28.0	3/5F	公寓	17年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	桃園市楊梅區三民東路288號	11,000	413	26.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/12	桃園市楊梅區三民東路310號	15,300	456	33.6	2/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2025/12/22	桃園市楊梅區三民東路288號	14,500	453	32.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/20	桃園市楊梅區三民東路278號	11,200	350	31.8	3/5F	公寓	4房1廳2衛
2025/11/03	桃園市楊梅區三民東路284號	10,000	374	26.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/20	桃園市楊梅區三民東路292號	8,200	331	24.9	4/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/01	桃園市楊梅區三民東路296號	15,000	473	31.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	桃園市楊梅區三民東路294號	12,000	426	28.2	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/13	桃園市楊梅區三民東路288號	14,500	453	32.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	桃園市楊梅區三民東路310號	14,500	433	33.6	2/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/11/20	桃園市楊梅區三民東路284號	10,000	374	26.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/22	桃園市楊梅區三民東路292號	8,200	331	24.9	4/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/05	桃園市楊梅區三民東路278號	11,200	350	31.8	3/5F	公寓	4房1廳2衛
2024/08/30	桃園市楊梅區三民東路294號	12,000	426	28.2	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/03	桃園市楊梅區三民東路314號	11,100	344	32.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/21	桃園市楊梅區三民東路284號	9,000	337	26.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/08	桃園市楊梅區三民東路292號	8,200	331	24.9	4/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2023/06/05	桃園市楊梅區三民東路314號	11,300	350	32.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/15	桃園市楊梅區三民東路278號	13,000	410	31.8	3/5F	華廈	4房2廳2衛
2022/11/17	桃園市楊梅區三民東路284號	9,000	337	26.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/07	桃園市楊梅區三民東路292號	7,900	317	24.9	4/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2022/06/05	桃園市楊梅區三民東路314號	11,300	350	32.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/18	桃園市楊梅區三民東路278號	13,000	410	31.8	3/5F	華廈	4房2廳2衛
2021/09/04	桃園市楊梅區三民東路322號	14,000	440	31.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/07/23	桃園市楊梅區三民東路324號	9,500	357	26.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/06/04	桃園市楊梅區三民東路314號	11,300	350	32.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2020/12/25	桃園市楊梅區三民東路332號	7,000	258	27.2	4/5F	公寓	2房2廳2衛	含管理費
2020/05/08	桃園市楊梅區三民東路304號	11,000	370	29.6	4/5F	公寓	4房2廳2衛
2019/12/08	桃園市楊梅區三民東路332號	7,500	317	23.5	4/5F	公寓	2房2廳1衛
2019/07/31	桃園市楊梅區三民東路304號	12,000	476	25.2	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2018/11/17	桃園市楊梅區三民東路332號	7,000	258	27.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2018/07/12	桃園市楊梅區三民東路304號	10,000	337	29.6	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/11/03	桃園市楊梅區三民東路304號	10,000	337	29.6	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/07/10	桃園市楊梅區三民東路282號	8,500	264	32.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/07/20	桃園市楊梅區三民東路304號	10,000	337	29.6	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2014/10/30	桃園市楊梅區三民東路320號	8,000	387	20.7	4/5F	公寓	4房2廳2衛
2014/09/17	桃園市楊梅區三民東路334號	6,000	288	20.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/12/01	桃園市楊梅區三民東路320號	7,500	324	23.1	4/4F	公寓	4房2廳2衛