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桃園市楊梅區新明街76-4號

桃園市楊梅區新明街76-4號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

11.2萬/坪

-51.2%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 10.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 321 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.3–13.5 萬/坪・2013/02～2025/11・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
桃園市楊梅區新明街78-2號
13.0萬/坪
365 萬
28.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/09/30
桃園市楊梅區新明街76-3號
9.5萬/坪
640 萬
67.5 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・1房1廳3衛
含增建
2025/01/06
桃園市楊梅區新明街78-4號
13.5萬/坪
380 萬
28.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/20
桃園市楊梅區新明街78-3號
8.0萬/坪
225 萬
28.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/16
桃園市楊梅區新明街78-4號
10.1萬/坪
285 萬
28.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/10
桃園市楊梅區新明街78-1號
12.7萬/坪
1,238 萬
97.4 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・2房5廳2衛
2021/10/30
桃園市楊梅區新明街76-5號
10.7萬/坪
328 萬
30.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/24
桃園市楊梅區新明街76-5號
5.7萬/坪
175 萬
30.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/27
桃園市楊梅區新明街76-5號
7.2萬/坪
220 萬
30.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/05
桃園市楊梅區新明街78-5號
8.1萬/坪
215 萬
26.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/03
桃園市楊梅區新明街76-4號
9.3萬/坪
260 萬
28.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/09/29
桃園市楊梅區新明街78-3號
9.0萬/坪
252 萬
28.1 坪・2/7F・公寓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2020/07/14
桃園市楊梅區新明街78-5號
7.6萬/坪
201 萬
26.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/10/30
桃園市楊梅區新明街76-5號
11.1萬/坪
340 萬
30.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2019/09/16
桃園市楊梅區新明街78-3號
8.6萬/坪
242 萬
28.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	桃園市楊梅區新明街78-2號	13.0	365	28.1	2/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2025/09/30	桃園市楊梅區新明街76-3號	9.5	640	67.5	—	透天厝	31年	1房1廳3衛	—	含增建
2025/01/06	桃園市楊梅區新明街78-4號	13.5	380	28.1	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/20	桃園市楊梅區新明街78-3號	8.0	225	28.1	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/16	桃園市楊梅區新明街78-4號	10.1	285	28.1	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/10	桃園市楊梅區新明街78-1號	12.7	1,238	97.4	—	透天厝	28年	2房5廳2衛	—
2021/10/30	桃園市楊梅區新明街76-5號	10.7	328	30.5	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/24	桃園市楊梅區新明街76-5號	5.7	175	30.5	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	桃園市楊梅區新明街76-5號	7.2	220	30.5	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/05	桃園市楊梅區新明街78-5號	8.1	215	26.4	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/03	桃園市楊梅區新明街76-4號	9.3	260	28.0	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/29	桃園市楊梅區新明街78-3號	9.0	252	28.1	2/7F	公寓	26年	3房1廳2衛	—
2020/07/14	桃園市楊梅區新明街78-5號	7.6	201	26.4	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	桃園市楊梅區新明街76-5號	11.1	340	30.5	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2019/09/16	桃園市楊梅區新明街78-3號	8.6	242	28.1	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

27%

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明街78-4號	2024/02/16	10.1	2025/01/06	13.5	0.9 年	+33.3%
新明街78-3號	2017/06/15	5.0	2024/09/20	8.0	7.3 年	+60.7%
新明街78-4號	2016/10/29	6.4	2024/02/16	10.1	7.3 年	+58.3%
新明街76-5號	2019/09/07	6.1	2021/05/24	5.7	1.7 年	-5.4%
新明街76-5號	2013/02/04	8.0	2021/04/27	7.2	8.2 年	-10.1%
新明街78-5號	2014/03/11	5.7	2021/03/05	8.1	7 年	+43.3%
新明街78-5號	2018/07/18	6.3	2020/07/14	7.6	2 年	+21.1%
新明街76-5號	2014/05/23	11.5	2019/10/30	11.1	5.4 年	-2.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/30	桃園市楊梅區新明街76-4號	9,000	321	28.0	7/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/09/05	桃園市楊梅區新明街76-5號	15,000	493	30.5	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/25	桃園市楊梅區新明街76-4號	7,500	268	28.0	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/10/16	桃園市楊梅區新明街76-4號	9,000	321	28.0	7/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/08/30	桃園市楊梅區新明街76-5號	15,000	493	30.5	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/13	桃園市楊梅區新明街76-4號	9,000	321	28.0	7/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/08/31	桃園市楊梅區新明街76-5號	15,000	493	30.5	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/19	桃園市楊梅區新明街76-4號	9,000	321	28.0	7/7F	華廈	3房1廳2衛
2022/08/10	桃園市楊梅區新明街76-4號	7,500	268	28.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/12	桃園市楊梅區新明街76-4號	9,000	321	28.0	7/7F	華廈	3房1廳2衛