預售中位單價
27.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 27.8（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.3%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
岩美杏福已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 27.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 575～625 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/29，2/5F、17.8 坪、600 萬。
- 2026/01/29600萬2/5F・17.8 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
- 2025/12/08550萬3/5F・20.0 坪・2 房27.5 萬/坪
- 2025/11/22650萬4/5F・17.8 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
- 2 房最常見600萬約 18 坪・每坪 27.5 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
610～660萬
每坪約 27.5 萬 × 18 坪 ＋ 車位 150 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/01・2 樓・17.76 坪・每坪 25.3 萬
- 2025/12・3 樓・19.97 坪・每坪 27.5 萬
- 2025/11・4 樓・17.76 坪・每坪 28.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「岩美杏福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.6萬/坪
附近新案中間一半：27.2～28.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.5 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新綻6 | 1.3 km | 28.7 | 32 | 36% | ||
| 弘峻公園賦 | 0.9 km | 27.4 | 4 | 19% | ||
| 富岡曜 | 1.2 km | 27.2 | 13 | 17% | ||
| 全新綻No.5 | 1.0 km | 32.5 | 11 | 12% | ||
| 綻美 | 2.3 km | 21.3 | 30 | 8% | ||
| 太禾良品 | 2.9 km | 28.6 | 45 | 3% | ||
| 聯太富居 | 2.4 km | 23.8 | 5 | 2% | ||
| 富堯知青 | 1.2 km | 39.8 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 建商
- 岩美開發建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 新明段657地號
- 規模
- 9 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 新明段 657
- 建照
- 桃市都建執照字第會楊00329-01號（2023/08/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140710~自完售止
- 備查
- 2025/06/30
- 預售成交
- 2025/11/22～2026/01/29，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 18.9 | 662 | 28.5 | |
| 2 房 | 627 | 26.1 | 943 | 29.9 | |
| 3 房 | 501 | 37.0 | 1,353 | 32.7 | |
| 4 房以上 | 49 | 51.5 | 1,700 | 33.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「岩美杏福」申報的預售成交，2025/11/22～2026/01/29。
已申報
4筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
26.4～27.8
中位 27.5・住宅 3 筆
總價（萬）
575～625
中位 600，含車位
車位
150 萬
分開標價的 2 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 17.8 | 600 | 27.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「岩美杏福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 岩美杏福
近一年中古 9 筆・中位 27.5 萬/坪・近三年 27.5・一年 —
- 2026/07/31中正路136號26.5萬/坪471 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2026/05/28中正路136-1號25.0萬/坪500 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/05/10中正路136-1號27.5萬/坪550 萬・20.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/05/06中正路136號27.0萬/坪480 萬・17.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/03/05中正路136-1號27.8萬/坪555 萬・20.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/01/29中正路136號25.3萬/坪600 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2026/01/15中正路136號29.8萬/坪558 萬・18.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
- 2025/12/08中正路136-1號27.5萬/坪550 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/11/22中正路136號28.1萬/坪650 萬・17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市楊梅區中正路136號 | 26.5 | 471 | 17.8 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/28 | 桃園市楊梅區中正路136-1號 | 25.0 | 500 | 20.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/10 | 桃園市楊梅區中正路136-1號 | 27.5 | 550 | 20.0 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/06 | 桃園市楊梅區中正路136號 | 27.0 | 480 | 17.8 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/05 | 桃園市楊梅區中正路136-1號 | 27.8 | 555 | 20.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/29 | 桃園市楊梅區中正路136號 | 25.3 | 600 | 17.8 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/15 | 桃園市楊梅區中正路136號 | 29.8 | 558 | 18.7 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/08 | 桃園市楊梅區中正路136-1號 | 27.5 | 550 | 20.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/11/22 | 桃園市楊梅區中正路136號 | 28.1 | 650 | 17.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/29中正路138號25.3萬/坪600 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2026/01/15中正路138號29.8萬/坪558 萬・18.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/08中正路138號27.5萬/坪550 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/11/22中正路138號28.1萬/坪650 萬・17.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 桃園市楊梅區中正路138號 | 25.3 | 600 | 17.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/01/15 | 桃園市楊梅區中正路138號 | 29.8 | 558 | 18.7 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/08 | 桃園市楊梅區中正路138號 | 27.5 | 550 | 20.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/11/22 | 桃園市楊梅區中正路138號 | 28.1 | 650 | 17.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新明段 657 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
岩美開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。