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桃園市預售屋 › 楊梅區

站前盛宴2

桃園市楊梅區新明街171號・建商 友量建設股份有限公司・42・第二種 住宅區・RC造・備查 2024/05/10・建照 桃市都建執照字第會楊00702-01號
預售中位單價
26.8萬/坪
全期・39 筆・全期 26.8（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.0%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

站前盛宴2已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 26.8 萬（全期 39 筆），總價多在 1,357～1,756 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/22，68.0 坪、1,838 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/221,838萬68.0 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2024/09/171,758萬68.0 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2024/09/121,753萬67.9 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2024/09/081,765萬62.9 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2024/09/071,856萬69.3 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    1,778萬
    約 68 坪・每坪 26.4 萬
    12 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,417萬
    約 51 坪・每坪 27.0 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,420～1,490萬
每坪約 29.0 萬 × 51 坪
25.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・62.89 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/08・51.26 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/08・51.25 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/08・57.15 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/08・51.25 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/08・51.26 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/07・51.25 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/07・51.25 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/07・51.25 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/07・51.81 坪・每坪 25.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.8萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案27.7萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬・1.4 km、弘峻公園賦 27.4 萬・1.0 km、岩美杏福 27.7 萬・0.2 km、富岡曜 27.2 萬・1.5 km、綻美 21.3 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「站前盛宴2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：27.2～28.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.8 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻61.4 km28.73231%
弘峻公園賦1.0 km27.4415%
岩美杏福0.2 km27.7313%
富岡曜1.5 km27.21312%
綻美2.1 km21.33012%
全新綻No.51.1 km32.51110%
太禾良品3.1 km28.6452%
聯太富居2.6 km23.851%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
友量建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區新明街171號
規模
42 戶
用途
G3店舖、H2住宅、H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
第二種 住宅區
基地
新明段 1034-10、新明段 1034-11、新明段 1034-12 等 52 筆，共約 2790.7 坪
建照
桃市都建執照字第會楊00702-01號（2024/02/27 核發）
銷售期間
自售 2024/05/01～2028/06/30；代銷 2024/05/01～2028/06/30
備查
2024/05/10
預售成交
2024/06/22～2024/09/22，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

站前盛宴239 筆
25.9～28.0 中位 26.8
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「站前盛宴2」申報的預售成交，2024/06/22～2024/09/22。

已申報
39筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
25.9～28.0
中位 26.8・住宅 39 筆
總價（萬）
1,357～1,756
中位 1,487，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1268.01,77826.4
4 房以上2751.31,41727.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「站前盛宴2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/22新明街171號
    27.0萬/坪
    1,838 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/09/17新明街171號
    25.8萬/坪
    1,758 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/09/12新明街171號
    25.8萬/坪
    1,753 萬・67.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/09/08新明街171號
    28.1萬/坪
    1,765 萬・62.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/09/07新明街171號
    26.8萬/坪
    1,856 萬・69.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/09/07新明街171號
    26.4萬/坪
    1,798 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/08/16新明街171號
    27.6萬/坪
    1,417 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/15新明街171號
    29.0萬/坪
    1,487 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/12新明街171號
    26.0萬/坪
    1,768 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/08/11新明街171號
    26.3萬/坪
    1,788 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/08/10新明街171號
    29.0萬/坪
    1,660 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/06新明街171號
    26.0萬/坪
    1,768 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/08/03新明街171號
    29.0萬/坪
    1,487 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/03新明街171號
    27.6萬/坪
    1,417 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/28新明街171號
    29.3萬/坪
    1,503 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/28新明街171號
    30.2萬/坪
    1,547 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/26新明街171號
    30.0萬/坪
    1,537 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/26新明街171號
    24.8萬/坪
    1,688 萬・68.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/07/20新明街171號
    25.7萬/坪
    1,331 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/19新明街171號
    29.0萬/坪
    1,487 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/19新明街171號
    26.5萬/坪
    1,357 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/19新明街171號
    27.4萬/坪
    1,806 萬・66.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛已解約 2025/01/17
  • 2024/07/17新明街171號
    27.5萬/坪
    1,407 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/15新明街171號
    27.0萬/坪
    1,642 萬・60.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/15新明街171號
    28.2萬/坪
    1,447 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/14新明街171號
    25.3萬/坪
    1,297 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/14新明街171號
    26.5萬/坪
    1,357 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/14新明街171號
    26.5萬/坪
    1,357 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/14新明街171號
    25.9萬/坪
    1,327 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/13新明街171號
    27.6萬/坪
    1,417 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/13新明街171號
    27.9萬/坪
    1,851 萬・66.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/07/09新明街171號
    32.3萬/坪
    1,607 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/01新明街171號
    25.9萬/坪
    1,327 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/01新明街171號
    25.9萬/坪
    1,327 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/30新明街171號
    25.9萬/坪
    1,327 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/28新明街171號
    26.3萬/坪
    1,347 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/26新明街171號
    24.7萬/坪
    1,267 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/24新明街171號
    27.0萬/坪
    1,415 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/22新明街171號
    26.6萬/坪
    1,436 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新明段 1034-102.5——
新明段 1034-111.3——
新明段 1034-120.2——
新明段 1034-313.7——
新明段 1034-49.9——
新明段 1034-59——
新明段 1034-67.2——
新明段 1034-75.4——
新明段 1034-83.8——
新明段 10391845.3—10
新明段 1039-10020.4——
新明段 1039-10112.3——
新明段 1039-10214——
新明段 1039-10315.8——
新明段 1039-10417.6——
新明段 1039-10519.3——
新明段 1039-10720.1——
新明段 1039-10820.5——
新明段 1039-10921.6——
新明段 1039-11021.9——
新明段 1039-11122.5——
新明段 1039-11221.6——
新明段 1039-11321.2——
新明段 1039-11521.2——
新明段 1039-11621.2——
新明段 1039-11721——
新明段 1039-11933.7——
新明段 1039-120———
新明段 1039-1652.6——
新明段 1039-7733.7——
新明段 1039-78———
新明段 1039-7925.9——
新明段 1039-8028.3——
新明段 1039-8128——
新明段 1039-8226.8——
新明段 1039-8325.6——
新明段 1039-8424.5——
新明段 1039-8523.3——
新明段 1039-8622.1——
新明段 1039-8720.9——
新明段 1039-8839.7——
新明段 1039-8924.5——
新明段 1039-9021.5——
新明段 1039-9129——
新明段 1039-9221.5——
新明段 1039-9321.3——
新明段 1039-9421.3——
新明段 1039-9521.3——
新明段 1039-9621.3——
新明段 1039-9721.3——
新明段 1039-9820.8——
新明段 1039-9921.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
站前盛宴0 m22.819
首席大苑115 m—0
站前旭(原有富儷)115 m—0
岩美杏福244 m27.54
櫻木花道515 m26.630
富藝826 m39.91
泳達御品居996 m19.542
全新綻71013 m—0
弘峻公園賦1032 m27.0226
全新綻No.51059 m28.217

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

友量建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
站前盛宴2922.819

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。